購(gòu)物中心越大越好嗎？答案很明顯。

如今已不再那個(gè)把商家填滿，就能吸引消費(fèi)者的時(shí)代，有時(shí)候另辟蹊徑做小體量商業(yè)，也可以很精彩。因?yàn)槊娣e不大，反而能把注意力集中在如何做“精”做“美”上。

今天，寶地設(shè)計(jì)的小編就為大家盤點(diǎn)散落在全球的“小而美”購(gòu)物中心，看看他們有啥變“美”訣竅，來(lái)適應(yīng)消費(fèi)者的多變口味。

日本枚方T-site

變美訣竅：商場(chǎng)雖小，業(yè)態(tài)卻很齊全

要說(shuō)精致與美，日本這個(gè)國(guó)家不得不提。他們擅長(zhǎng)于把事物精致化，枚方T-site購(gòu)物中心就是一個(gè)例子。

今年5月16日，枚方T-site在日本大阪枚方市車站的近鐵百貨店遺址正式開(kāi)業(yè)。這個(gè)面積只有1.75萬(wàn)㎡的購(gòu)物中心，毫不夸張的說(shuō)，已成為人們每天都想去的商業(yè)體。

盡管枚方T-site體量不大，但它在外觀上已足夠打動(dòng)消費(fèi)者：大面積全透明玻璃和白色墻體，確保室內(nèi)每一個(gè)空間都能自然采光，整體充滿現(xiàn)代設(shè)計(jì)感。

它的開(kāi)發(fā)商TSUTAYA集團(tuán)認(rèn)為，零售不是簡(jiǎn)單將商品塞在一個(gè)空間里，而是要設(shè)定生活情境，讓各種業(yè)態(tài)都能進(jìn)行很好劃分，與顧客達(dá)成良性互動(dòng)。

因此在這個(gè)小小空間里，匯集了小而美的美食店、書(shū)店，為了增強(qiáng)顧客體驗(yàn)，還引進(jìn)超市、親子休閑玩樂(lè)區(qū)。

負(fù)一層是FOOD MARKET生鮮超市，還有生活小物集合區(qū)、每日生活集市等，生鮮直供，為市民提供新鮮品質(zhì)生活。

1F簡(jiǎn)直是吃貨天堂，知名的餐飲品牌都在這里匯集。有星巴克、京都人氣抹茶店“錦一葉かふぇ”、東京吃冰圣地“PALETAS”、面包店等。此外，這一層還提供8000余冊(cè)料理圖書(shū)。

2F是音樂(lè)和影音區(qū)，這一層擁有全世界所有最新發(fā)行的電影DVD，甚至市面上難以尋找的電影都可以在此租借或者購(gòu)買。同時(shí)還有Apple銷售點(diǎn)和修理店。

3F以全球最美書(shū)店——蔦屋書(shū)店為主，書(shū)店打造小資文藝情調(diào)。從店面裝修到內(nèi)部商品書(shū)籍的陳列都非常注重精致場(chǎng)景化的營(yíng)造。除了書(shū)籍、還有各式各樣的文具商品。

4F是生活與美容主題，包括了交野カバン服飾店、hair S.COEUR × Cu 美發(fā)店、枚方本土品牌向井化妝品店，家居雜貨店等。

5F也設(shè)置了9米高的超大型書(shū)架，室內(nèi)兒童娛樂(lè)設(shè)施讓攜帶小孩的家庭有一個(gè)輕松自在的親子互動(dòng)空間。

6、7F設(shè)有兩家銀行和ATM，方便顧客。8F則是高級(jí)食肆，包括臺(tái)灣小籠包“京鼎樓”、豆腐料理日式專門店“梅之花”以及意大利料理“MEAL TOGETHER ROOF TERRACE”三家店，更有戶外花園雅座可以吃飯休息欣賞景觀。

新加坡Iluma

變美訣竅：討好年輕人，60%用來(lái)建娛樂(lè)場(chǎng)所

在小而美購(gòu)物中心中，新加坡的Iluma堪稱經(jīng)典案例了。它的商業(yè)面積僅為2.6萬(wàn)㎡，卻很好滿足了當(dāng)?shù)鼐用褚约奥糜蜗M(fèi)者：其中60%的娛樂(lè)場(chǎng)所面積，充分體現(xiàn)了其“城市娛樂(lè)中心”的主題定位。

Iluma坐落于新加坡著名白沙浮街區(qū)(Bugis Street)，這是一條以藝術(shù)、教育、娛樂(lè)為主要職能的街區(qū)。因此Iluma在外觀設(shè)計(jì)上，也頗具藝術(shù)范兒。

其外觀設(shè)計(jì)成水晶媒體墻體面，里面裝置有節(jié)能燈泡，白天看起來(lái)閃閃發(fā)亮，到了晚上開(kāi)燈，就色彩斑斕；商場(chǎng)內(nèi)部設(shè)計(jì)則較為活潑，各種業(yè)態(tài)交叉卻不顯雜亂。深色調(diào)的店鋪，搭配乳白色的墻面，非但不突兀，反而在一深一淺中更顯融合。

Iluma擁有120多間店鋪，是一個(gè)集娛樂(lè)和零售于一體的購(gòu)物中心，主要客群定位是20-30歲的年輕人。因此，這座小型Mall花了60％面積用作體驗(yàn)場(chǎng)所：包括電影院、舞廳等。

不同于其他典型購(gòu)物中心，Iluma沒(méi)有超市，但卻足以滿足該區(qū)旅游消費(fèi)者和家庭消費(fèi)者的基本日常。它的業(yè)態(tài)規(guī)劃是這樣滴：

◆ 該項(xiàng)目的娛樂(lè)業(yè)態(tài)占比5-7%

◆ 餐飲業(yè)態(tài)占比36-49%

◆ 娛樂(lè)和餐飲形成的體a驗(yàn)性業(yè)態(tài)占比高于50%

◆ 此外，生活家居/服務(wù)業(yè)態(tài)占比17-23%

◆ 時(shí)尚業(yè)態(tài)占比16-21%

這種業(yè)態(tài)的配比，打破了傳統(tǒng)"一站式購(gòu)物"的商業(yè)模式，創(chuàng)造出一種新的商業(yè)模式——城市生活休閑中心。 

成都凱丹廣場(chǎng)

變美訣竅：不是”獨(dú)家“，我們不招

在咱們中國(guó)，其實(shí)也有小而美購(gòu)物中心的代表作。

在中國(guó)新興的購(gòu)物之都成都，凱丹廣場(chǎng)以5萬(wàn)㎡的經(jīng)營(yíng)面積，在沒(méi)有傳統(tǒng)超市、百貨業(yè)態(tài)的支撐下，凝聚零售、餐飲和娛樂(lè)三大功能，成為成都時(shí)尚潮流地標(biāo)和購(gòu)物休閑的絕對(duì)好去處。

開(kāi)業(yè)這些年，成都凱丹廣場(chǎng)一直緊緊圍繞“年輕時(shí)尚”的不變定位，根據(jù)市場(chǎng)變化進(jìn)行商戶調(diào)整，不斷創(chuàng)新，這是它最為人稱道的經(jīng)營(yíng)模式。

同時(shí)，它對(duì)品牌招商的要求也近乎”苛刻“，每家店鋪都是經(jīng)過(guò)嚴(yán)格審核與考察，對(duì)品牌還有”獨(dú)家“的要求。但也正因?yàn)槿绱?，才使凱丹廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)6年，仍保持新鮮活力，和與周邊巨無(wú)霸商業(yè)抗衡的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

比如2010年11月，剛開(kāi)業(yè)的凱丹廣場(chǎng)，就為成都帶來(lái)首家快時(shí)尚品牌H&M、全球化妝品零售權(quán)威品牌SEPHORA，此外，還一口氣吸納進(jìn)西班牙INDITEX集團(tuán)的四姐妹：ZARA、PULL&BEAR、Bershka、Stadivarius。

在僅有的200多間店鋪中，時(shí)尚品牌就達(dá)近百個(gè)。

當(dāng)然，購(gòu)物中心不是把商家填滿就能一勞永逸。在滿鋪經(jīng)營(yíng)的前提下，凱丹廣場(chǎng)也經(jīng)過(guò)多次品牌調(diào)整和升級(jí)，先后引進(jìn)了更多年輕的國(guó)際時(shí)尚品牌，包括Charles&Keith、CK Jeans、CK Underwear、Innisfree、initial、CHOCOLATE、Folli Follie等等。

除了對(duì)時(shí)尚品牌的孜孜追求外，在餐飲方面，凱丹廣場(chǎng)也堅(jiān)持獨(dú)家，以保證品牌的稀缺性。目前其餐飲比例達(dá)27%，引進(jìn)的品牌包括水貨、57°湘、泰香米等，都是成都的首批店。

歐洲拱廊購(gòu)物中心

變美訣竅：不光時(shí)尚，它還是顏值派的代表

顧名思義，拱廊購(gòu)物中心最引人注目的，莫過(guò)于那條30米高、160米長(zhǎng)的拱廊步行街了。從阿爾斯特內(nèi)湖走過(guò)來(lái)，無(wú)不被其造型所吸引。

整座購(gòu)物中心由21個(gè)拱廊組成，拱廊間距為8.1米，拱廊的頂部全部是玻璃，具有很好的采光作用。中庭寬敞位置它也絲毫不浪費(fèi)，常用來(lái)舉辦各種活動(dòng)和展覽。

建筑外立面，采用明亮的天然石材和傾斜或拋物線形的玻璃大窗，在與周邊建筑協(xié)調(diào)統(tǒng)一的同時(shí)，也體現(xiàn)出現(xiàn)代風(fēng)格。

這座購(gòu)物中心位于德國(guó)漢堡市中心，是一個(gè)由舊城改造而成的項(xiàng)目，周邊都是老建筑，使其身在其中，就格外耀眼。

商場(chǎng)面積3萬(wàn)㎡，共5個(gè)樓層，分布了約120間店鋪，主力店包括：Wormland(服飾)、Benetton(服飾)、Se7enOceans Sushi Bar(餐館)、Yin&Yang Restaurant and Bar(餐館酒吧)、Budnikowshy(護(hù)膚/香水)、Thalia Buchhandelung(書(shū)店)。次主力店有REWE(食品超市)、H&M和Kult(快時(shí)尚)。

沒(méi)錯(cuò)，同樣面積不大，但業(yè)態(tài)應(yīng)有盡有，包含了超市、書(shū)店、零售和餐廳。其中店鋪數(shù)量占比最大的是餐飲和服飾，分別為22%和27%。

此外，為了方便附近市民和游客，商場(chǎng)還特意建設(shè)了多達(dá)6層的地下停車庫(kù)，可提供700個(gè)車位。

上海K11購(gòu)物中心

變美訣竅：這里是藝術(shù)博物館吧？

大家對(duì)K11并不陌生。因?yàn)镵11的出現(xiàn)，開(kāi)創(chuàng)了藝術(shù)與商業(yè)融合的經(jīng)典樣本。

目前在國(guó)內(nèi)，香港、上海和武漢K11已經(jīng)開(kāi)業(yè)，沈陽(yáng)、廣州K11仍在建設(shè)中，而今天要帶大家逛的，就是中國(guó)內(nèi)地首個(gè)K11購(gòu)物藝術(shù)中心，位于上海。

上海K11坐落于淮海路黃金地帶，商業(yè)面積4萬(wàn)㎡，卻覆蓋了從地下3層到地上6層，擁有店鋪78間。

在有限的空間里，上海K11卻極大限度融合了藝術(shù)、人文、自然三大元素。在項(xiàng)目的每個(gè)角落，都設(shè)置有藝術(shù)品，從而形成K11獨(dú)有的藝游線路，讓顧客逛商場(chǎng)的同時(shí)，還能時(shí)不時(shí)發(fā)現(xiàn)驚喜。

另外還開(kāi)辟專屬區(qū)域，比如在地下3層，3000㎡的ChiK11藝術(shù)空間，定期舉辦藝術(shù)展覽、工作坊、藝術(shù)家沙龍和教育講座，并免費(fèi)對(duì)外開(kāi)放，在構(gòu)建公眾與藝術(shù)家交流平臺(tái)的同時(shí)，讓更多人走進(jìn)了K11。

當(dāng)然，購(gòu)物商場(chǎng)自然少不了shopping主題。上海K11的總業(yè)態(tài)配比中，服裝配飾占比約42%、餐飲約36%、美容護(hù)理12%、生活配套10%。

其中近20%的零售及餐飲品牌首次進(jìn)入上海，包括BURBERRY、Chloé、DOLCE&GABBANA、MaxMara、VivienneWestwood等。

4樓和5樓打通，做高樓層餐飲，主要提供給需要景觀好和高檔的商務(wù)餐飲。

零售方面，B1、B2 的服飾以年輕為主，日系女裝代表axes femme、 collect point、鎖定年輕女性客群。