隨著商業(yè)地產(chǎn)同質(zhì)化沖擊，兒童業(yè)態(tài)成為目前的熱門(mén)話題。尤其是區(qū)域性和社區(qū)型商業(yè)項(xiàng)目，更是將兒童業(yè)態(tài)奉為“座上賓”。但購(gòu)物中心中的兒童業(yè)態(tài)布局做多少合適、不同類型的商業(yè)項(xiàng)目引入哪些兒童產(chǎn)品，這些都是值得研究的問(wèn)題。

    定位和細(xì)分

    兒童業(yè)態(tài)是一個(gè)比較特殊的業(yè)態(tài)，因?yàn)樗械臉I(yè)態(tài)研究圍繞的都是消費(fèi)者本身，而兒童業(yè)態(tài)是購(gòu)買者和使用者剝離的產(chǎn)品，在研究這個(gè)業(yè)態(tài)的時(shí)候需要從兩種客群的不同需求角度做細(xì)分。

    兒童業(yè)態(tài)被熱捧，主要由于其帶來(lái)的“1+2”、“1+4”的虹吸效應(yīng)，形成家庭消費(fèi)的多客層，拉動(dòng)循環(huán)性消費(fèi)。組合式客群勢(shì)必帶來(lái)多元化業(yè)態(tài)的組合需求，如有些兒童商戶要求與餐飲組團(tuán)做鄰居，有些則希望與女性主題、健康生活業(yè)態(tài)做搭配，這都是衍生出來(lái)的商業(yè)價(jià)值。

     由于消防規(guī)范，兒童業(yè)態(tài)不能設(shè)置在三層以上，而三層以上又往往是客群較難導(dǎo)入的區(qū)域，所以可以圍繞兒童業(yè)態(tài)在三層進(jìn)行主題打造，形成低區(qū)向高區(qū)導(dǎo)入的業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)換層。瞳孔國(guó)際建議兒童主題層在空間設(shè)計(jì)上要有特色，比如打造夢(mèng)幻或卡通感覺(jué)的獨(dú)立兒童空間，有兒童專屬的洗手間、母嬰室，這種場(chǎng)所感的打造遠(yuǎn)比單純商品的銷售有體驗(yàn)感。

    兒童業(yè)態(tài)在國(guó)內(nèi)還屬于起步階段，在品類和品牌上都尚未做到足夠地細(xì)分。從橫向來(lái)說(shuō)，可分為兒童零售類、兒童餐飲類、兒童娛樂(lè)類、兒童拓展類、兒童教育類等；在此大項(xiàng)分類下還有縱向的細(xì)分，如早教培訓(xùn)、運(yùn)動(dòng)健身、大型游藝、角色體驗(yàn)、主題公園等。從年齡上更是可以再細(xì)分，從0~3歲，3~6歲，6~12歲，通過(guò)不同年齡層次兒童的動(dòng)手能力、心智開(kāi)發(fā)、生理心理需求等各方面進(jìn)行產(chǎn)品的研發(fā)。

    運(yùn)營(yíng)與評(píng)估

    兒童業(yè)態(tài)風(fēng)風(fēng)火火，但開(kāi)發(fā)商關(guān)注的是它能為商場(chǎng)帶來(lái)多少收益。兒童業(yè)態(tài)普遍租金承付能力有限、回報(bào)周期較長(zhǎng)，有些還有特殊的技術(shù)條件要求，如層高、挑空、內(nèi)裝特色等，因此定質(zhì)、定向、定量的引入是關(guān)鍵。

    瞳孔國(guó)際認(rèn)為，兒童業(yè)態(tài)的占比不能過(guò)高，在一個(gè)以家庭型消費(fèi)為主的購(gòu)物中心中，兒童業(yè)態(tài)的占比不應(yīng)超過(guò)15%，并應(yīng)該與其他業(yè)態(tài)做好組合搭配，形成合理循環(huán)互動(dòng)。

    還有一些兒童品牌，會(huì)采取與開(kāi)發(fā)商合作開(kāi)發(fā)而非純付租金的模式，尤其是兒童體驗(yàn)樂(lè)園這種品類，開(kāi)發(fā)商還需要提供類似裝修補(bǔ)貼等方式引入。面對(duì)這些問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商需要做的是算大賬，評(píng)估這類產(chǎn)品對(duì)商場(chǎng)人氣帶動(dòng)作用、縮短培養(yǎng)期作用，以及對(duì)其他周邊商鋪?zhàn)饨鹨鐑r(jià)的帶動(dòng)作用。很多的兒童業(yè)態(tài)的經(jīng)營(yíng)是通過(guò)經(jīng)營(yíng)型活動(dòng)和灰空間利用來(lái)達(dá)成的。從而帶動(dòng)人氣，還能增加經(jīng)營(yíng)性收益，通過(guò)吸客能力帶動(dòng)整個(gè)商場(chǎng)的人氣。