“創(chuàng)新開發(fā)”、“戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型”已經(jīng)成為房地產(chǎn)項目開發(fā)的核心詞匯。消費(fèi)者需求日新月異，以往的物質(zhì)消費(fèi)層次早已言過其實，替而代之的是更高的精神需求。需求驅(qū)動變革，未來商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的主題化傾向越來越明顯。

房地產(chǎn)開發(fā)主題化是開發(fā)商為提升項目的競爭力，在主題定位的基礎(chǔ)上，通過建筑形式、品牌組合、形象塑造、價值理念、空間氛圍等創(chuàng)新滿足更細(xì)分群體的需求，對開發(fā)形式進(jìn)行差異化打造。差異化可以體現(xiàn)在建筑風(fēng)格、氛圍營造、品牌引進(jìn)、商品組合、運(yùn)營理念、顧客服務(wù)等各個環(huán)節(jié)及細(xì)節(jié)，但所有的差異化都是圍繞“主題”這個概念來進(jìn)行的。

商業(yè)開發(fā)八大方向

一、兒童主題

受購物中心同質(zhì)化及電商沖擊的影響，聚客能力強(qiáng)、連帶消費(fèi)多、對樓層和位置要求相對不高的兒童業(yè)態(tài)成為新寵。業(yè)內(nèi)將新型的兒童樂園做了個基本的分類，有寓教于樂類型、角色扮演類型、科普娛樂型、純粹娛樂型以及早教型。

比如科普娛樂性，孩子們可以像大人一樣，在安全互動的環(huán)境中嘗試各項工作，體驗真實的社會活動，理解通過勞動取得報酬的生存道理，為未來的健康成長和職業(yè)發(fā)展打下良好的認(rèn)識基礎(chǔ)。滿足不同年齡階段孩童的夢想需求，項目自身特色性強(qiáng)，與其他模式地開發(fā)形成差異化。

LEGO主題公園（將落戶北京，規(guī)劃中）

LEGO探索中心（2016年將落戶上海）

兒童職業(yè)體驗館

二、女性主題

女性一直以來是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)關(guān)注的主要對象，隨著女性社會地位日益提高，同時經(jīng)濟(jì)地位也越來越獨(dú)立，未來對產(chǎn)品的品質(zhì)和購物體驗要求將更加獨(dú)到。在主題表現(xiàn)方面需要軟硬并重，以女性消費(fèi)文化為主題進(jìn)行商業(yè)規(guī)劃。主題體驗與人性關(guān)懷備至的購物氛圍才會讓女性顧客獲得更多的尊重及更大的享受。

上海市中心最大免稅店

東京維納斯城堡（女性主題購物中心）

三、藝術(shù)主題

打造藝術(shù)主題也是近幾年購物中心的一個熱門話題，用藝術(shù)品來克服消費(fèi)者對一般購物中心的審美疲勞，既能突破藝術(shù)“被仰望”的格局，又讓公眾在購物休閑時不乏味。訴諸對“美”的表達(dá)，是地產(chǎn)開發(fā)的一種更高層次的境界。通過不同的藝術(shù)交流活動、展覽和駐場藝術(shù)家計劃，賦予項目獨(dú)一無二的藝術(shù)內(nèi)涵。除了藝術(shù)品展覽，還應(yīng)有藝術(shù)課堂，是藝術(shù)家與消費(fèi)者互動的場所，且這些活動都能增加消費(fèi)者的黏性。

K11購物藝術(shù)中心

北京僑福芳草地（藝術(shù)主題）

四、文化主題

知識水平的極大提高和消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，讓消費(fèi)者越來越重視文化體驗。文化成為城市的商機(jī)而被消費(fèi)著，對于傳統(tǒng)文化的深入挖掘，為消費(fèi)者創(chuàng)造接觸傳統(tǒng)文化的機(jī)會，可讓消費(fèi)者產(chǎn)生文化認(rèn)同感和歸屬感。

文化讓商業(yè)地產(chǎn)項目不再只是打造一個消費(fèi)場所，而是能更直觀感受到文化傳奇的獨(dú)特力。一些項目除了建筑與景觀的獨(dú)特表現(xiàn)外，還采用大量科技手段與現(xiàn)場演員，讓時空、光影、神話都成了主題詮釋的道具。

凱撒宮購物中心（歷史文化主題）

誠品書店（2016年將在上海正式開業(yè)）

五、海洋主題

海洋一直是人人向往的神秘世界，尤其在倡導(dǎo)環(huán)保、生態(tài)理念的今天，而水族館一向受到孩子的歡迎，如果水族館進(jìn)駐商業(yè)地產(chǎn)項目，在眾多“不可能的任務(wù)”里，估計是最為“高端大氣上檔次”的了，無論是建造成本還是后期維護(hù)成本，無疑都標(biāo)志了絕對的“土豪”身份。另外，水族館不僅自身可以盈利，還可幫助商業(yè)地產(chǎn)項目增加營業(yè)額。

香港青衣城（海洋主題）

恒大集團(tuán)海花島

六、公園主題

將現(xiàn)代都市與園林自然完美結(jié)合是未來商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)重點(diǎn)關(guān)注的營銷點(diǎn)之一。公園為人們提供了一種視覺上和行為上的內(nèi)外聯(lián)系，室內(nèi)與室外的互動，商業(yè)與生態(tài)環(huán)境的互動，可以讓消費(fèi)者的視覺和思維變得豐富而靈動，很好的滿足了消費(fèi)者的體驗需求，從而有利于吸引客流，延長人們在該項目內(nèi)的停留時間。

生態(tài)購物公園

七、水主題

心理學(xué)的實踐證明，因本能和遺傳的作用，人對大自然會產(chǎn)生一種親切感，而這種親切感會讓人倍感放松。現(xiàn)在處于大都市中的人們因工作繁忙、路途遙遠(yuǎn)、財力有限等原因極少有時間近距離的接觸大自然。商業(yè)項目開發(fā)如果可以將柔軟的水體與堅硬的建筑連成一體，在形態(tài)上能給人以變化感，使項目產(chǎn)生差異化。

水主題購物中心

八、3D主題

3D立體畫由于和參觀者的良好互動性以及超強(qiáng)的視覺沖擊力，受到新一代追求新奇的年輕人的熱烈追捧，同時，3D主題現(xiàn)已成為越來越多商場舉辦各種活動宣傳的又一利器，帶來大量消費(fèi)客群的同時也可為項目運(yùn)營增添靈動的藝術(shù)氣息。藝術(shù)家通過特殊的繪畫手段，模擬展示三維視覺藝術(shù)，使觀賞者有身臨其境之感，引來眾多來往顧客駐足與拍照。

創(chuàng)新是時代賦予房地產(chǎn)的要求，如果說房地產(chǎn)現(xiàn)在進(jìn)入了市場調(diào)整期，因應(yīng)市場調(diào)整期的解決方案其實就是大膽變革。應(yīng)該以“創(chuàng)新”為主動力，整體來看，唯有創(chuàng)新，才能走好商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的主題化之路。