八大主題創(chuàng)新幫你吸引大客流

“創(chuàng)新開發(fā)”、“戰(zhàn)略轉型”已經成為房地產項目開發(fā)的核心詞匯。消費者需求日新月異，以往的物質消費層次早已言過其實，替而代之的是更高的精神需求。需求驅動變革，未來商業(yè)地產開發(fā)的主題化傾向越來越明顯。

房地產開發(fā)主題化是開發(fā)商為提升項目的競爭力，在主題定位的基礎上，通過建筑形式、品牌組合、形象塑造、價值理念、空間氛圍等創(chuàng)新滿足更細分群體的需求，對開發(fā)形式進行差異化打造。差異化可以體現在建筑風格、氛圍營造、品牌引進、商品組合、運營理念、顧客服務等各個環(huán)節(jié)及細節(jié)，但所有的差異化都是圍繞“主題”這個概念來進行的。

商業(yè)開發(fā)八大方向

一、兒童主題

受購物中心同質化及電商沖擊的影響，聚客能力強、連帶消費多、對樓層和位置要求相對不高的兒童業(yè)態(tài)成為新寵。業(yè)內將新型的兒童樂園做了個基本的分類，有寓教于樂類型、角色扮演類型、科普娛樂型、純粹娛樂型以及早教型。

比如科普娛樂性，孩子們可以像大人一樣，在安全互動的環(huán)境中嘗試各項工作，體驗真實的社會活動，理解通過勞動取得報酬的生存道理，為未來的健康成長和職業(yè)發(fā)展打下良好的認識基礎。滿足不同年齡階段孩童的夢想需求，項目自身特色性強，與其他模式地開發(fā)形成差異化。

LEGO主題公園（將落戶北京，規(guī)劃中）

LEGO探索中心（2016年將落戶上海）

兒童職業(yè)體驗館

二、女性主題

女性一直以來是商業(yè)地產開發(fā)關注的主要對象，隨著女性社會地位日益提高，同時經濟地位也越來越獨立，未來對產品的品質和購物體驗要求將更加獨到。在主題表現方面需要軟硬并重，以女性消費文化為主題進行商業(yè)規(guī)劃。主題體驗與人性關懷備至的購物氛圍才會讓女性顧客獲得更多的尊重及更大的享受。

上海市中心最大免稅店

東京維納斯城堡（女性主題購物中心）

三、藝術主題

打造藝術主題也是近幾年購物中心的一個熱門話題，用藝術品來克服消費者對一般購物中心的審美疲勞，既能突破藝術“被仰望”的格局，又讓公眾在購物休閑時不乏味。訴諸對“美”的表達，是地產開發(fā)的一種更高層次的境界。通過不同的藝術交流活動、展覽和駐場藝術家計劃，賦予項目獨一無二的藝術內涵。除了藝術品展覽，還應有藝術課堂，是藝術家與消費者互動的場所，且這些活動都能增加消費者的黏性。

K11購物藝術中心

北京僑福芳草地（藝術主題）

四、文化主題

知識水平的極大提高和消費觀念的轉變，讓消費者越來越重視文化體驗。文化成為城市的商機而被消費著，對于傳統(tǒng)文化的深入挖掘，為消費者創(chuàng)造接觸傳統(tǒng)文化的機會，可讓消費者產生文化認同感和歸屬感。

文化讓商業(yè)地產項目不再只是打造一個消費場所，而是能更直觀感受到文化傳奇的獨特力。一些項目除了建筑與景觀的獨特表現外，還采用大量科技手段與現場演員，讓時空、光影、神話都成了主題詮釋的道具。

凱撒宮購物中心（歷史文化主題）

誠品書店（2016年將在上海正式開業(yè)）

五、海洋主題

海洋一直是人人向往的神秘世界，尤其在倡導環(huán)保、生態(tài)理念的今天，而水族館一向受到孩子的歡迎，如果水族館進駐商業(yè)地產項目，在眾多“不可能的任務”里，估計是最為“高端大氣上檔次”的了，無論是建造成本還是后期維護成本，無疑都標志了絕對的“土豪”身份。另外，水族館不僅自身可以盈利，還可幫助商業(yè)地產項目增加營業(yè)額。

香港青衣城（海洋主題）

恒大集團海花島

六、公園主題

將現代都市與園林自然完美結合是未來商業(yè)地產開發(fā)重點關注的營銷點之一。公園為人們提供了一種視覺上和行為上的內外聯(lián)系，室內與室外的互動，商業(yè)與生態(tài)環(huán)境的互動，可以讓消費者的視覺和思維變得豐富而靈動，很好的滿足了消費者的體驗需求，從而有利于吸引客流，延長人們在該項目內的停留時間。

生態(tài)購物公園

七、水主題

心理學的實踐證明，因本能和遺傳的作用，人對大自然會產生一種親切感，而這種親切感會讓人倍感放松?，F在處于大都市中的人們因工作繁忙、路途遙遠、財力有限等原因極少有時間近距離的接觸大自然。商業(yè)項目開發(fā)如果可以將柔軟的水體與堅硬的建筑連成一體，在形態(tài)上能給人以變化感，使項目產生差異化。

水主題購物中心

八、3D主題

3D立體畫由于和參觀者的良好互動性以及超強的視覺沖擊力，受到新一代追求新奇的年輕人的熱烈追捧，同時，3D主題現已成為越來越多商場舉辦各種活動宣傳的又一利器，帶來大量消費客群的同時也可為項目運營增添靈動的藝術氣息。藝術家通過特殊的繪畫手段，模擬展示三維視覺藝術，使觀賞者有身臨其境之感，引來眾多來往顧客駐足與拍照。

創(chuàng)新是時代賦予房地產的要求，如果說房地產現在進入了市場調整期，因應市場調整期的解決方案其實就是大膽變革。應該以“創(chuàng)新”為主動力，整體來看，唯有創(chuàng)新，才能走好商業(yè)地產開發(fā)的主題化之路。

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