2016十大新開購(gòu)物中心“異軍突起”的秘訣!
2016年,全國(guó)新開業(yè)商業(yè)項(xiàng)目465個(gè)(商業(yè)面積3萬(wàn)㎡及以上),數(shù)量比2015年增長(zhǎng)32.10%,商業(yè)存量未去,增量持續(xù),新老購(gòu)物中心之間不斷“交戰(zhàn)”,要生存就需要“八仙過(guò)海,各顯神通”。其中,哪些新開購(gòu)物中心創(chuàng)新舉措讓人腦洞大開?在競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的大環(huán)境下,這些新開購(gòu)物中心如何引領(lǐng)未來(lái)消費(fèi)趨勢(shì)?
2016年購(gòu)物中心發(fā)展關(guān)鍵詞
·量未去,增量持續(xù),渠道下沉,門檻更高,“蓋個(gè)場(chǎng)子就開mall”歷史終結(jié), 市場(chǎng)洗牌提速。
·定位從大而全向主題化、年輕化、時(shí)尚化、精品化演進(jìn),選址從城市核心商圈向新興商圈或城郊轉(zhuǎn)移。
·主力店多元分化;次主力店發(fā)展蓬勃,復(fù)合型店鋪受青睞;餐飲、娛樂(lè)加速挺進(jìn)首層,推動(dòng)體驗(yàn)再升級(jí)。
·創(chuàng)新業(yè)態(tài)層出不窮,情景打造、IP營(yíng)銷、平臺(tái)唱戲成為新常態(tài),購(gòu)物中心邁入開放共融的“新場(chǎng)景時(shí)代”。
2016年10大新開購(gòu)物中心解讀
根據(jù)公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),2016年全國(guó)開業(yè)大型商業(yè)項(xiàng)目465個(gè),商業(yè)總體量4319.35萬(wàn)平方米,數(shù)量比2015年增長(zhǎng)32.10%(統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn):商業(yè)面積≥3萬(wàn)㎡,個(gè)別產(chǎn)品線項(xiàng)目或特色項(xiàng)目商業(yè)面積<3萬(wàn)㎡)。
本文從大數(shù)據(jù)中心監(jiān)測(cè)的人均購(gòu)物中心面積位列全國(guó)40強(qiáng)的城市中,選取2016新開業(yè)、商業(yè)面積在5萬(wàn)㎡及以上、具有創(chuàng)新型業(yè)態(tài)的綜合型購(gòu)物中心,從設(shè)計(jì)沖擊力、業(yè)態(tài)創(chuàng)新力、開業(yè)吸客力、連鎖經(jīng)營(yíng)力4大方面進(jìn)行綜合考量,篩選出10大購(gòu)物中心(下表按開業(yè)時(shí)間進(jìn)行展示)。
購(gòu)物中心已進(jìn)入精細(xì)化、差異化運(yùn)營(yíng)新常態(tài),不被模仿與超越幾乎是癡人說(shuō)夢(mèng)般的奢望,順應(yīng)新趨勢(shì),建立富有生命力、可持續(xù)經(jīng)營(yíng)的商業(yè)模式是操盤手們的夙愿?;钕聛?lái)是更現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題,但怎樣活得更體面、更有意義?
上海七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)~~2016年最具情懷的“Super Mall”
·開業(yè)時(shí)間:2016.11.19
·簽約率:94%
·開業(yè)率:85%
·開業(yè)客流量:26萬(wàn)+
·累計(jì)會(huì)員數(shù)量:3萬(wàn)+
·商業(yè)面積:9萬(wàn)㎡
·停車位:1510個(gè)
·建筑設(shè)計(jì):德國(guó)ECE
這個(gè)被譽(yù)為“2016最具情懷的Super Mall”,體現(xiàn)了萬(wàn)科怎樣的商業(yè)情懷?
☆“萬(wàn)無(wú)一失”的專注情懷
晚上10點(diǎn)半,作為萬(wàn)科精裝修工程師的他最后一次爬上樹屋檢視,已經(jīng)記不清這是第幾次,只是每一次都像第一次,謹(jǐn)慎,忐忑,一遍一遍事無(wú)巨細(xì)查驗(yàn)。“明天就開業(yè)了,一定要萬(wàn)無(wú)一失”。
七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)工作手冊(cè)
第二天開業(yè)的七寶萬(wàn)科廣場(chǎng),迎來(lái)了逾26萬(wàn)客流的到訪,紛至沓來(lái)的人們用此起彼伏的歡笑聲,為他的這句“萬(wàn)無(wú)一失”投下了信任票。這一天,距他加入七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)建設(shè)團(tuán)隊(duì)整整四年。
時(shí)間回到2013年8月,一個(gè)七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)奠基開工的年份。從十年前拿下它所在的七寶53號(hào)地塊,到在這片土地上打下第一根樁,“一年三百六十日,橫刀提槍馬上行”,其間的驚心動(dòng)魄只有親歷者才能體會(huì)。
☆“為家而建”的人文情懷
七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)地上5層、地下3 層,B1-5F為商業(yè)樓層, B2-B3為地下車庫(kù),配備1500余個(gè)停車位,囊括了零售、餐飲、娛樂(lè)、影院、運(yùn)動(dòng)、兒童、文化等多元業(yè)態(tài)。
項(xiàng)目定位為“上海西南全維度家庭娛樂(lè)購(gòu)物中心”、“為家而建的城市客廳”,人與空間、人與建筑的舒適尺度讓人不禁產(chǎn)生“有朋自遠(yuǎn)方來(lái),不亦悅乎”的主人感。
☆“玩性大發(fā)”的娛樂(lè)情懷
國(guó)內(nèi)首創(chuàng)室內(nèi)無(wú)限運(yùn)動(dòng)館,集合攀巖、擊劍、拳擊、籃球等運(yùn)動(dòng),配置環(huán)繞S級(jí)輪滑軌道、室內(nèi) 3對(duì)3 標(biāo)準(zhǔn)籃球場(chǎng)。
大魯閣家庭娛樂(lè)中心
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特別為兒童設(shè)計(jì)了mini保齡球運(yùn)動(dòng)區(qū);此外還帶來(lái)了真人版鐳射CS,設(shè)置了熒光保齡球、海洋球道、KTV包廂、棒球、臺(tái)球等各種球類活動(dòng)。
寓教于樂(lè)的親子情懷
引進(jìn)了兒童運(yùn)動(dòng)館、兒童博物館、兒童藝術(shù)中心、兒童畫室等創(chuàng)新業(yè)態(tài),以縱向布局進(jìn)行差異化分布,效果突出。
See 灰姑娘兒童藝術(shù)中心(3F)
年齡段:2-12歲
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設(shè)有6間芭蕾教室,4間畫畫教室。粉嫩明亮的教室設(shè)計(jì),門口專門為孩子們準(zhǔn)備化妝鏡。
油腔畫調(diào)(3F)
年齡段:3歲以上
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專門針對(duì)孩子的創(chuàng)意涂色以及適應(yīng)于各個(gè)年齡階段的名畫臨摹。
石尚自然探索市集(3F)
年齡段:3歲以上
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所有仿真動(dòng)物都來(lái)自石尚自然探索屋大中華區(qū)獨(dú)家代理的HANSA品牌,人工縫制每一只玩偶,每一只動(dòng)物的關(guān)節(jié)都能活動(dòng)。
咕嚕咕嚕擊劍(5F)
年齡段:3-12歲
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全場(chǎng)滑道占地總面積750平方米,分為訓(xùn)練場(chǎng)地以及比賽場(chǎng)地,擊劍場(chǎng)館為中世紀(jì)城堡風(fēng)格,夢(mèng)幻十足。
☆滿藝術(shù)氣息的設(shè)計(jì)情懷
建筑空間尺度較大,五大廣場(chǎng)、四大入口建筑規(guī)劃極富前瞻性,十字型動(dòng)線便捷順暢。
內(nèi)裝風(fēng)格標(biāo)新立異:樹屋、波浪式退臺(tái)、廊橋、彩虹樓梯……流線型設(shè)計(jì)增加動(dòng)感,樹屋設(shè)計(jì)增加區(qū)域性與方向感,一區(qū)一色,創(chuàng)意十足。
如鳥巢編織的廊橋-充滿藝術(shù)氣質(zhì)
魅力十足的樹屋-休憩展示結(jié)合的文創(chuàng)空間
水晶彩虹樓梯-視覺(jué)營(yíng)銷的魅力
多彩盒子-凝固的音樂(lè)
☆精細(xì)化運(yùn)營(yíng)的“處女”情懷
項(xiàng)目設(shè)有目前上海配備最齊全的母嬰室、老公寄存室等“網(wǎng)紅設(shè)定”,還為熊孩子打造了不同風(fēng)格的個(gè)性化衛(wèi)生間,兼具實(shí)用與創(chuàng)意。
28個(gè)兒童衛(wèi)生間
老公寄存室
關(guān)注服務(wù)的問(wèn)詢站
母嬰室
點(diǎn)評(píng):
打破傳統(tǒng)業(yè)態(tài)組合,勇于嘗試創(chuàng)新設(shè)計(jì),追求魔鬼細(xì)節(jié)的“處女”情懷商業(yè),未來(lái)將持續(xù)煥發(fā)出旺盛生命力。
天津和平大悅城~~開創(chuàng)場(chǎng)景商業(yè)新潮流
·開業(yè)時(shí)間:2016.12.24
·簽約率:100%
·開業(yè)客流量:10萬(wàn)+
·開業(yè)銷售額:1000萬(wàn)+
·商業(yè)面積:7萬(wàn)㎡
大悅城首個(gè)輕資產(chǎn)輸出項(xiàng)目開創(chuàng)了哪些場(chǎng)景商業(yè)新潮流?
☆規(guī)避動(dòng)線死角,打造情景空間
項(xiàng)目由天津老字號(hào)商場(chǎng)津匯廣場(chǎng)改造而來(lái),原先存在諸多缺陷:首先,項(xiàng)目體量太小,平層的可出租面積估計(jì)不超過(guò)5000平方米;第二,整體項(xiàng)目是三角形結(jié)構(gòu),三個(gè)角落都可以算是門頭小,進(jìn)深長(zhǎng)的“死角”不好利用。
大悅城地產(chǎn)入主后,對(duì)津匯廣場(chǎng)進(jìn)行了內(nèi)部建筑改造,設(shè)置了兩個(gè)“天飛梯”, 1-4層、4-6層均有飛天梯可直達(dá),既加入了景觀效應(yīng),也為一成不變的動(dòng)線增添新活力。
留出中庭退臺(tái)式共享空間,整個(gè)項(xiàng)目向上擴(kuò)充到了原屬于日航酒店的6F層,向下擴(kuò)充了停車位;同時(shí),以主題街區(qū)方式規(guī)避空間死角,使項(xiàng)目煥然一新。
☆打破傳統(tǒng)首層概念,餐飲場(chǎng)景取代零售消費(fèi)
業(yè)態(tài)設(shè)置方面,打破商場(chǎng)首層皆做服飾業(yè)態(tài)的慣例,不再出現(xiàn)傳統(tǒng)零售業(yè)態(tài),開辟休閑餐飲區(qū),取而代之的是brunch、外擺陽(yáng)傘和下午茶。
56個(gè)餐飲品牌中近20個(gè)是首次出現(xiàn)在南京路商圈,徹底打破區(qū)域品牌同質(zhì)化。
☆原創(chuàng)主題街區(qū)兼具“顏值”與“內(nèi)涵”
6F:泛宵夜主題街區(qū);4F:復(fù)古街區(qū)+超級(jí)工廠+書店;2F:Hi內(nèi)+時(shí)尚業(yè)態(tài)。
“MO street”復(fù)古街區(qū)
餐飲+配飾+美發(fā)的混搭街區(qū)
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復(fù)古街區(qū)是和平大悅城新開辟的創(chuàng)意街區(qū),布置風(fēng)格有濃郁的美式懷舊情懷,讓消費(fèi)者能輕易淘到上世紀(jì)貴族使用過(guò)的古董表。
Hi內(nèi)
女性內(nèi)衣主題街區(qū)
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國(guó)內(nèi)首個(gè)內(nèi)衣主題街區(qū)“Hi內(nèi)”,營(yíng)造夢(mèng)幻浪漫的海底世界場(chǎng)景,抽象的海草、水母等造型兼容現(xiàn)代的前衛(wèi)質(zhì)感,為特立獨(dú)行的女神奉上珍品、女裝、鞋包、配飾,以及設(shè)計(jì)師創(chuàng)意品牌,連入口門面都創(chuàng)意十足。
超級(jí)工廠
創(chuàng)意手作體驗(yàn)區(qū)
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將時(shí)下最流行的文創(chuàng)、復(fù)古和手作體驗(yàn)業(yè)態(tài)匯聚,打造一條全新的集合文創(chuàng)生活、復(fù)古手作、創(chuàng)意零售的主題街區(qū)。
“南岸里”泛宵夜主題街區(qū)
24家美食店鋪將營(yíng)業(yè)至24點(diǎn)
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借鑒新加坡烏節(jié)路的風(fēng)格,打造立體個(gè)性的店招形象、搭配錯(cuò)落有致的霓虹燈,局部設(shè)置二層結(jié)構(gòu),裝潢風(fēng)格帶有濃郁的異域風(fēng)情。
進(jìn)駐品牌包括桃園眷村、炭匠爐端燒、小吊梨湯、Tiger Mama、潮堂、TubeStation、Home Thai、Win House、Pan Dan、小吾廚房、Hi辣火鍋、豚屋、蝦士、玩者火餡薄餅等。
點(diǎn)評(píng):
用復(fù)古還原百年前天津最“洋氣”的生活,用文創(chuàng)、手作、創(chuàng)意零售引領(lǐng)全新的生活方式,用浪漫海底場(chǎng)景征服時(shí)下女性,成功將零售引至高樓層,開創(chuàng)場(chǎng)景商業(yè)新時(shí)尚。
杭州大廈501城市廣場(chǎng)~~國(guó)內(nèi)首度探索“商業(yè)+醫(yī)療”
·開業(yè)時(shí)間:2016.10.28
·簽約率:90%
·開業(yè)率:80%
·開業(yè)客流量:10萬(wàn)+
·總建筑面積:28萬(wàn)㎡
·商業(yè)面積:6萬(wàn)㎡
·建筑設(shè)計(jì):美國(guó)KPF
·空間設(shè)計(jì):英國(guó)BENOY
杭州大廈501城市廣場(chǎng)引領(lǐng)了哪些新生活方式?
☆民辦公運(yùn)”醫(yī)療模式的首次融合創(chuàng)新
項(xiàng)目目標(biāo)人群定位為25-35歲的新興中產(chǎn)階級(jí)女性,地下1層-地上5層為購(gòu)物區(qū),6-20層為國(guó)內(nèi)首家Medical Mall高端健康醫(yī)療中心。
這是國(guó)內(nèi)首度探索“商業(yè)+醫(yī)療”,也是“民辦公運(yùn)”醫(yī)療模式的首次融合創(chuàng)新。
高端健康醫(yī)療中心包括:
國(guó)內(nèi)首創(chuàng)“VIP健康管理服務(wù)”—意味著以后可以像訂購(gòu)新一季的時(shí)裝一樣預(yù)約體檢和診療,享受高端的境外醫(yī)療服務(wù)。
全程國(guó)際高端體檢中心—為客戶體檢并建立個(gè)人健康檔案,深度解讀體檢報(bào)告,量身定制醫(yī)療方案,提供家庭醫(yī)生式的健康管理和全程醫(yī)療跟蹤服務(wù)。
醫(yī)學(xué)美容/抗衰老中心/高端門診/名醫(yī)??浦行?mdash;四大模塊塑造了專業(yè)的醫(yī)療健康閉環(huán),為客戶提供輕病、慢病管理。
齒科/兒科/五官科/中醫(yī)/運(yùn)動(dòng)康復(fù)/睡眠管理等專科診所—這些入駐的專業(yè)健康服務(wù)機(jī)構(gòu)也將同步獲得全程國(guó)際提供的公共診療配套服務(wù)和優(yōu)質(zhì)客群。
“家庭醫(yī)生”—由私人醫(yī)生和健康管理師為客戶提供管家式服務(wù),對(duì)客人進(jìn)行前端的健康管理和干預(yù),發(fā)現(xiàn)隱藏的疾病征兆,提供“全人全程”的健康管理和服務(wù)。
☆界融合開辟商業(yè)經(jīng)營(yíng)新玩法
501創(chuàng)新引入“跨界融合”的概念,以都市人的現(xiàn)代生活方式來(lái)組合業(yè)態(tài)、品牌與服務(wù),如Harbor House與Starbucks首家跨界店、藝術(shù)社交空間品牌I LIKE MORE、LSE城市生活超市等品牌的入駐和組合,就很好的詮釋了501“跨界融合”的商業(yè)經(jīng)營(yíng)新玩法。
星巴克跨界聯(lián)姻Harbor House
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美式家居品牌HARBOR HOUSE混搭星巴克Starbucks,這個(gè)現(xiàn)代美式生活館“咖啡+家居”的創(chuàng)新組合,讓被販賣的咖啡和家具將以最生活的方式呈現(xiàn)。
藝術(shù)社交空間品牌I LIKE MORE
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杭城獨(dú)樹一幟的藝術(shù)破界社交空間品牌I LIKE MORE咖啡,將普通咖啡館演變成為一個(gè)藝術(shù)事件的媒介、一個(gè)時(shí)尚發(fā)布現(xiàn)場(chǎng)、一個(gè)城市社交平臺(tái)。
☆打造體驗(yàn)式商業(yè)新模式
針對(duì)年輕家庭推出“-2歲到10歲”母嬰管理服務(wù),針對(duì)都市白領(lǐng)的快節(jié)奏生活推出“早餐計(jì)劃”、“午美計(jì)劃”、“下午茶計(jì)劃”、“LSE城市生活超市工作日福利”。通過(guò)體驗(yàn)式商業(yè)新模式,打造都市白領(lǐng)心儀的現(xiàn)代生活方式中心。
點(diǎn)評(píng):
突破商業(yè)極限,勇于迎接新挑戰(zhàn),開啟“商業(yè)+醫(yī)療”、“商業(yè)+跨界+體驗(yàn)”新模式,推動(dòng)未來(lái)更多“商業(yè)+”經(jīng)濟(jì)的衍生。
長(zhǎng)沙步步高梅溪新天地~~“奇思妙想”的極致娛樂(lè)體驗(yàn)
·開業(yè)時(shí)間:2016.6.25(一期)
·簽約率:99%
·開業(yè)率:95%
·開業(yè)客流量:80萬(wàn)+
·商業(yè)面積:20萬(wàn)㎡(購(gòu)物中心)
·停車位:10000個(gè)
·建筑設(shè)計(jì):美國(guó)凱里森建筑事務(wù)所
作為國(guó)內(nèi)首家商旅文概念綜合體項(xiàng)目,它如何引領(lǐng)娛樂(lè)體驗(yàn)新時(shí)尚?
☆?yuàn)蕵?lè)中心進(jìn)階
中國(guó)最大飛行體驗(yàn)館
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作為世界首家以太空飛行為主題的綜合性?shī)蕵?lè)飛行體驗(yàn)館,場(chǎng)館涵蓋室內(nèi)跳傘飛行體驗(yàn)、飛機(jī)模擬駕駛、太空探險(xiǎn)、飛游世界、太空電子涂鴉等多種體驗(yàn)性與互動(dòng)性極強(qiáng)的游樂(lè)項(xiàng)目。
國(guó)內(nèi)最高自由落體塔游樂(lè):云頂星河游樂(lè)王國(guó)
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云頂星河游樂(lè)王國(guó)占地3萬(wàn)平方米, 22大主題游樂(lè)項(xiàng)目均采用科技含量極高的游樂(lè)設(shè)施設(shè)備,包括高達(dá)68.8米的“飛躍星云”高空自由塔、仿真海洋視覺(jué)5D效果的“星海奇遇”激流勇進(jìn)、160°弧形超大銀幕、裸眼3D野外探險(xiǎn)等。
中國(guó)目前最大屋頂農(nóng)場(chǎng)
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作為中國(guó)目前最大規(guī)模的屋頂農(nóng)場(chǎng),梅溪新天地購(gòu)物中心屋頂規(guī)劃了超過(guò)1萬(wàn)平方米的超大型生態(tài)環(huán)保農(nóng)場(chǎng)——天空農(nóng)場(chǎng)。
農(nóng)場(chǎng)匯集全民果蔬認(rèn)領(lǐng)、農(nóng)夫集市、情景農(nóng)耕展品大講壇等都市化田園野趣,從綠色健康出發(fā),打造“中國(guó)農(nóng)耕文化變遷史”博物館與“農(nóng)耕體驗(yàn)”主題公園。
國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心唯一“奧運(yùn)級(jí)”賽事標(biāo)準(zhǔn)真冰場(chǎng)
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位于購(gòu)物中心二樓的歐悅真冰場(chǎng)是湖南體育局授權(quán)“湖南省冰雪項(xiàng)目訓(xùn)練基地”,總面積2150平方米,專注于為滑冰愛(ài)好者提供最安全、細(xì)心、專業(yè)的冰上娛樂(lè)與奧運(yùn)級(jí)滑冰培訓(xùn)。
湖南目前規(guī)模最大、功能最全的室內(nèi)兒童王國(guó)
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購(gòu)物中心的兒童天地面積達(dá)2萬(wàn)平方米,將成為湖南目前規(guī)模最大、功能最全的家庭體驗(yàn)式消費(fèi)平臺(tái)。
☆主力店升級(jí)體驗(yàn)場(chǎng)景
梅溪書院:國(guó)內(nèi)首家O+O書店
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由步步高集團(tuán)和當(dāng)當(dāng)網(wǎng)聯(lián)合打造,實(shí)現(xiàn)圖書線上線下同價(jià)且24小時(shí)營(yíng)業(yè),集書店、文創(chuàng)、咖啡、藝術(shù)館于一體,同時(shí)承接名家講座、藝術(shù)展覽、小型音樂(lè)會(huì)、明星見(jiàn)面會(huì)、手工教學(xué)以及行業(yè)論壇等活動(dòng)。
書院共四層,總建筑面積近5000平方米,G層為24小時(shí)書店,大部分店內(nèi)圖書在該層陳列;L1層除圖書外,還包含兒童館、手工教室、咖啡館;L2層為“講堂區(qū)”,配備小型演出的燈光、投影、音響等專業(yè)設(shè)備,是承載書店多種活動(dòng)的主要場(chǎng)所;L3層則為展館和茶室。
第三代超市大賣場(chǎng)
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12000平方米的第三代超市大賣場(chǎng)體驗(yàn)元素增強(qiáng), 整個(gè)賣場(chǎng)最大程度植入海外市集的“鮮活”和開放,比如貨架高度降低,堆頭陳列縮小更為“親近”。
水培蔬菜、海鮮體驗(yàn)館現(xiàn)場(chǎng)加工即食,制造場(chǎng)景購(gòu)買;可在門店一路“逛吃”,邊品嘗邊購(gòu)買,甚至包括價(jià)格不菲的海鮮試吃;演示廚房、沙拉自選柜臺(tái),加大顧客的參與互動(dòng),制造場(chǎng)景購(gòu)買。
☆打造“接地氣兒”餐飲廣場(chǎng)
位于三樓的唔咦廣場(chǎng)以仿古街區(qū)太平街、繁華的化龍池酒吧一條街為靈感,選取仿古馬頭墻、垂花門頭、青磚進(jìn)行裝飾,通過(guò)牌坊、霓虹燈、燈籠、特色景觀座椅等元素組合,打造充滿驚喜、悅動(dòng)的創(chuàng)意主題空間。
☆藝術(shù)嫁接商業(yè)
斥資購(gòu)買知名漫畫師幾米漫畫作品《擁抱》和《星空》的版權(quán)授權(quán),在購(gòu)物中心做主題創(chuàng)意裝置展。
中庭頂端的巨型鯨魚,中庭的星空,樓層走廊的整墻壁畫,甚至是L2層兒童區(qū)整層樓的軟綿地毯,恰到好處地講述暖人心的零距離藝術(shù)。
☆社交化劇場(chǎng)商業(yè)
動(dòng)線本身如同劇場(chǎng)般的規(guī)劃,使得在公共空間植入的活動(dòng)形成一個(gè)個(gè)顧客投身其中的秀場(chǎng),藝術(shù)、娛樂(lè)、文化等自帶光環(huán),使得顧客參與熱情被放大,并不斷被“參與-被關(guān)注”的社交化愉悅感黏住。
點(diǎn)評(píng):
奇幻般的極致娛樂(lè)體驗(yàn),腦洞大開的商業(yè)模式創(chuàng)新,成就國(guó)內(nèi)商業(yè)又一“超級(jí)樣板”。
重慶龍湖時(shí)代天街D館~~國(guó)內(nèi)屈指可數(shù)的“體驗(yàn)樂(lè)園”
·開業(yè)時(shí)間:2016.7.21
·出租率:99.93%
·開業(yè)率:99%
·開業(yè)客流量:20萬(wàn)+
·商業(yè)面積:10.39萬(wàn)㎡
重慶龍湖時(shí)代天街D館如何打造超級(jí)“體驗(yàn)樂(lè)園”?
打破零售為主力的傳統(tǒng)商業(yè)模式,特色娛樂(lè)占比高達(dá)25%
項(xiàng)目打破過(guò)去零售打主力的傳統(tǒng)購(gòu)物中心模式,融合時(shí)尚、藝術(shù)、娛樂(lè)三大元素,特色娛樂(lè)業(yè)態(tài)占比達(dá)25%。部分娛樂(lè)業(yè)態(tài)營(yíng)業(yè)時(shí)間將從上午10:00持續(xù)至凌晨4:00,填補(bǔ)了重慶大坪商圈夜生活的空白。
全亞洲首個(gè)室內(nèi)雙層賽道的卡丁車俱樂(lè)部-炫影空間
重慶第一家保齡球綜合運(yùn)動(dòng)館-大魯閣
重慶第一家開在商業(yè)中心的劇場(chǎng)-正點(diǎn)青年藝術(shù)中心
☆潮牌、設(shè)計(jì)師品牌、明星及跨界品牌俘虜新生代
服飾以潮牌、設(shè)計(jì)師品牌、明星及跨界品牌為主,聚集紐約街頭潮牌mishka、北歐快時(shí)尚品牌OCE生活概念館、香港新生代設(shè)計(jì)師潮牌BURANDOENO等。
每一層零售空間設(shè)計(jì)獨(dú)具特色:講述青年態(tài)度——酒瓶蓋、高爾夫球、保齡球瓶被運(yùn)用于壁畫之中,立體視覺(jué)與后現(xiàn)代畫面融合,打造涂鴉、波普、街頭潮流場(chǎng)景文化。
點(diǎn)評(píng):
時(shí)代天街D館與A、B、C館聚合,打造了全天候、全客層的旗艦商業(yè),成就目前國(guó)內(nèi)屈指可數(shù)的超大型“體驗(yàn)樂(lè)園”。
重慶愛(ài)琴海購(gòu)物公園~~“新、奇、特、美”兼具
·開業(yè)時(shí)間:2016.10.22
·簽約率:99%
·開業(yè)率:90%
·開業(yè)客流量:46萬(wàn)+
·商業(yè)面積:20萬(wàn)㎡
·停車位:7300個(gè)
引進(jìn)國(guó)內(nèi)目前最火的創(chuàng)新業(yè)態(tài)
全國(guó)首創(chuàng)屋頂馬術(shù)俱樂(lè)部—傳騎馬術(shù);國(guó)內(nèi)首家青少年航空主題體驗(yàn)館—飛翔家;兒童運(yùn)動(dòng)館—奇趣童年運(yùn)動(dòng)館;瑜伽館—卡莫瑜伽;婚禮會(huì)館—羅曼園。
全國(guó)首創(chuàng)屋頂馬術(shù)俱樂(lè)部
▽
重慶首個(gè)屋頂馬術(shù)俱樂(lè)部,開業(yè)當(dāng)天限量免費(fèi)體驗(yàn)。
航空體驗(yàn)培訓(xùn)中心
▽
國(guó)內(nèi)首家航空體驗(yàn)培訓(xùn)中心—飛翔家,開業(yè)航模表演,帶顧客進(jìn)入科技世界。
☆打造海淘、閱讀、社交分享等多元場(chǎng)景
除了特色主題業(yè)態(tài),在內(nèi)部設(shè)計(jì)和管理上表現(xiàn)了“小心機(jī)”:炫酷天梯、歐式風(fēng)格建筑小景、不同商業(yè)入口設(shè)置景觀節(jié)點(diǎn)、考慮兒童需求的洗手間……設(shè)置“發(fā)呆區(qū)”、“老公寄存處”等休閑區(qū)域,圍繞聚會(huì)、玩樂(lè)、海淘、閱讀、社交分享、家庭生活等打造多元場(chǎng)景。
☆“雙子座”深夜商場(chǎng)亮點(diǎn)足
項(xiàng)目是重慶首家深夜商場(chǎng),將營(yíng)業(yè)時(shí)間延長(zhǎng)至深夜。
白天通過(guò)餐飲、娛樂(lè)、零售、超市、親子及特色體驗(yàn),滿足一站式購(gòu)物及休閑娛樂(lè)需求。
夜晚則主打潮玩主題夜生活,為夜游潮人提供趣玩場(chǎng)所,打造個(gè)性、創(chuàng)意十足的“雙子座”商場(chǎng)。
點(diǎn)評(píng):
開業(yè)客流位居全國(guó)新開商業(yè)項(xiàng)目前列,屋頂馬術(shù)、飛行俱樂(lè)部、婚禮會(huì)館、深夜商場(chǎng)等多個(gè)創(chuàng)舉刷新重慶商業(yè)多個(gè)第一,為川渝乃至西南商業(yè)繁榮書寫濃墨重彩的一筆。
南京21世紀(jì)太陽(yáng)城~~“快樂(lè)+自然+時(shí)尚+藝術(shù)+魔法城”的超前理念
·開業(yè)時(shí)間:2016.9.28
·招商率:95%
·開業(yè)率:90%
·開業(yè)客流量:15萬(wàn)+
·商業(yè)面積:20萬(wàn)㎡
·停車位:2500個(gè)
·建筑設(shè)計(jì):CCD、海斯蘭德
21世紀(jì)太陽(yáng)城帶來(lái)哪些全新差異化體驗(yàn)?
☆國(guó)內(nèi)首創(chuàng)魔法城主題樂(lè)園
魔法城主題公園占據(jù)3-5層近20000平方米,與美國(guó)知名動(dòng)漫公司、美國(guó)好萊塢魔法工場(chǎng)共同攜手打造,以魔法元素作為基礎(chǔ),同步引進(jìn)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)行資質(zhì)及出版版權(quán):包括亞洲區(qū)域圖書發(fā)行版權(quán)、動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)的發(fā)行資質(zhì)以及影視作品的制作開發(fā)。
內(nèi)部設(shè)置了球幕電影廳、5D影院、極地體驗(yàn)、互動(dòng)劇場(chǎng)、魔法教堂、魔法博物館等,10余種魔幻展示區(qū),4大主題商店、10大魔法景觀、22座原著場(chǎng)景讓顧客體驗(yàn)?zāi)Хǖ纳衩卦磩?dòng)力。
☆多元化的中高端復(fù)合商業(yè)業(yè)態(tài)
打造全民互動(dòng)直播間(二期)快時(shí)尚品牌、尼達(dá)利家居、Hi百貨、莫莉幻想、秀場(chǎng)偶像·星方向、大眾書局、順電、BHG精品超市等多元化中高端復(fù)合商業(yè)業(yè)態(tài),在購(gòu)物中心內(nèi)部開辟文藝創(chuàng)意街區(qū)天工之城;同時(shí),攜手萬(wàn)達(dá)影院推出了全國(guó)首個(gè)完整版杜比影院。
☆360度全覆蓋的童趣天地
引進(jìn)了孩子王南京區(qū)域首家全品類旗艦店、兒童游泳、兒童理發(fā)、手工體驗(yàn)等創(chuàng)新業(yè)態(tài)。
點(diǎn)評(píng):
全家庭業(yè)態(tài)組合的有趣和豐富極大提升了開放性與體驗(yàn)感,魔法城開啟“游樂(lè)度假”新風(fēng)尚。
青島凱德Mall·新都心~~腦洞大開的智慧商業(yè)
·開業(yè)時(shí)間:2016.6.28
·簽約率:98%
·開業(yè)率:90%
·開業(yè)客流量:8萬(wàn)+
·商業(yè)面積:16萬(wàn)㎡(含停車場(chǎng))
·停車位:1100個(gè)
·建筑設(shè)計(jì):美國(guó)LLA&騰遠(yuǎn)設(shè)計(jì)
凱德首個(gè)智慧Mall,為何如此腦洞大開?
☆俘獲全家庭的創(chuàng)新體驗(yàn)業(yè)態(tài)
作為凱德首個(gè)智慧MALL,超過(guò)三成全新優(yōu)質(zhì)品牌首次進(jìn)駐青島或山東。引進(jìn)全國(guó)目前規(guī)模最大VR游戲體驗(yàn)館“奧秘”、海馬體照相館等新興娛樂(lè)業(yè)態(tài)。
在三層打造8000平方米青島業(yè)態(tài)最全、品類最豐富的兒童主題區(qū),引進(jìn)了國(guó)內(nèi)首家Duda兒童主題樂(lè)園、兒童美發(fā)阿朵拉、Cool Cook玩酷萌廚兒童主題餐廳、星空炫舞、六藝學(xué)館、“游樂(lè)游”兒童游泳主題館等新興兒童體驗(yàn)業(yè)態(tài),覆蓋0-12歲跨年齡層兒童的家庭娛樂(lè)需求。
Cool Cook玩酷萌廚兒童主題餐廳
▽
提供營(yíng)養(yǎng)有機(jī)兒童餐、美味西餐,并配備兒童烘焙課堂等親子互動(dòng)課程,打造親子互動(dòng)平臺(tái)。
國(guó)內(nèi)首家Duda主題樂(lè)園
▽
以韓國(guó)目前最流行的露營(yíng)探險(xiǎn)題材3D動(dòng)畫片《Duda & Dada》為原型,以 “森林露營(yíng)”為主題,融入藝術(shù)元素、現(xiàn)代科技技術(shù),綜合近20個(gè)娛樂(lè)項(xiàng)目,集娛樂(lè)、零售、餐飲、教育、文化、藝術(shù)為一體,體驗(yàn)感十足。
☆走心的開放式空間設(shè)計(jì)
將青島海洋文化中的潮、貝、珠概念與商業(yè)建筑相結(jié)合。
蜂巢式頂棚,中庭頂部采用智能陽(yáng)光頂,打造了3個(gè)分別近800平方米的室外露臺(tái),分別引入不同的主題,充分將陽(yáng)光、綠色等健康元素融入輕松愉悅的購(gòu)物空間。
☆開啟智慧消費(fèi)新紀(jì)元
布局貫穿購(gòu)物全程的智能化閉環(huán)體系,通過(guò)凱德自有O2O平臺(tái)—凱德星2.0會(huì)員服務(wù)系統(tǒng),實(shí)現(xiàn)購(gòu)物全程智能化,包括智能停車功能,輕松“蹭網(wǎng)”并定位店鋪位置、并實(shí)現(xiàn)在線排隊(duì)等功能。
點(diǎn)評(píng):
通過(guò)抓住80、90后和中產(chǎn)階級(jí)“主力客群”的消費(fèi)特征,進(jìn)行業(yè)態(tài)與品牌組合創(chuàng)新,同時(shí)深化“互聯(lián)網(wǎng)+”戰(zhàn)略,引領(lǐng)智慧購(gòu)物新風(fēng)尚。
上海七寶寶龍城~~試與上海新天地“比肩”
·開業(yè)時(shí)間:2016.10.12
·開業(yè)率:90%
·開業(yè)客流量:10萬(wàn)+
·商業(yè)面積:10萬(wàn)㎡
寶龍上海首個(gè)全新商業(yè)模式旗艦項(xiàng)目,探索了哪些差異化競(jìng)爭(zhēng)新招數(shù)?
引進(jìn)寵物樂(lè)園等特色業(yè)態(tài)
商場(chǎng)共有5層,主要分為國(guó)際快時(shí)尚、兒童體驗(yàn)、時(shí)尚生活、餐飲美食、主題娛樂(lè)五大業(yè)態(tài),近300多家商戶,一半品牌首次進(jìn)駐閔行區(qū),引進(jìn)高端寵物樂(lè)園、生態(tài)環(huán)保主題兒童體驗(yàn)館等特色業(yè)態(tài)。
BOBO 寵物空間
▽
上海唯一集培訓(xùn)、游樂(lè)、寄養(yǎng)為一體的高端寵物樂(lè)園:設(shè)有寵物游樂(lè)、寵物培訓(xùn)(配置專業(yè)講師)、酒店式寄養(yǎng)等服務(wù),還有大型寵物游泳池,讓寵物可以盡情暢游。
另外,提供多種動(dòng)物訓(xùn)練,不僅有常見(jiàn)的小貓小狗,甚至還有雞、鵝、豬、羊、草泥馬等,儼然一個(gè)小型動(dòng)物園。
Earth 2.0 地球爾
▽
全國(guó)首個(gè)生態(tài)環(huán)保主題兒童體驗(yàn)館:面積 1300平方米,設(shè)有 20 個(gè)不同主題區(qū),集中在生態(tài)環(huán)保體驗(yàn)、職業(yè)體驗(yàn)和飲食體驗(yàn)3大類。還與UR、美圖秀秀、晨光文具、松下電器、極食、江蘇衛(wèi)視等合作,設(shè)有相關(guān)的小店鋪。
☆每層均設(shè)餐飲
商場(chǎng)內(nèi)每一層均設(shè)有餐飲,占比近半;此外,沿河11棟獨(dú)棟都是高檔特色菜系,加上兩條酒吧街,豐富的餐飲品牌成了七寶寶龍城的特點(diǎn)之一。
☆打造目前國(guó)內(nèi)最大玻璃天幕
玻璃天幕長(zhǎng)達(dá)265米、高35.1米,總面積5411平方米,能展示各種不同畫面的視覺(jué)效果,是目前國(guó)內(nèi)最大的玻璃天幕。
點(diǎn)評(píng):
以類上海新天地的格局為消費(fèi)者帶來(lái)場(chǎng)景新體驗(yàn),與周邊的七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)、華潤(rùn)萬(wàn)象城形成錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng),推動(dòng)區(qū)域零售商業(yè)消費(fèi)升級(jí)。
武漢天地壹方購(gòu)物中心~~大武漢沿江商業(yè)新地標(biāo)
·開業(yè)時(shí)間:2016.9.17
·招商率:90%
·開業(yè)率:80%
·開業(yè)客流量:5萬(wàn)+
·商業(yè)面積:11萬(wàn)㎡
·停車位:2000個(gè)
·建筑設(shè)計(jì):PELLI CLARKE PELLI &BENOY
作為大武漢沿江商業(yè)新地標(biāo),憑啥突圍?
☆室內(nèi)動(dòng)物主題公園吸睛
瑞安在2005年以33.9億元拿下145萬(wàn)平方米的永清地塊后,壹方購(gòu)物中心已經(jīng)開發(fā)了超過(guò)十年的時(shí)間。
作為武漢首個(gè)一站式國(guó)際風(fēng)尚購(gòu)物中心,項(xiàng)目引進(jìn)楊梅紅國(guó)際私立美校旗艦中心、室內(nèi)動(dòng)物主題公園等特色業(yè)態(tài)。
室內(nèi)動(dòng)物園-嘟嚕嘟嚕(zoolung zoolung)
▽
來(lái)自韓國(guó)釜山的室內(nèi)動(dòng)物主題公園,不設(shè)柵欄和鳥籠,而是布置了雨林、沙漠、海洋等各種場(chǎng)景,讓參觀者和動(dòng)物親密接觸。
☆超前服務(wù)關(guān)懷意識(shí)
豪華母嬰室、貴賓專區(qū)、智能化會(huì)員系統(tǒng)、代客泊車、個(gè)人導(dǎo)購(gòu)等禮賓式服務(wù),實(shí)現(xiàn)了管理服務(wù)上的國(guó)際化與專業(yè)化。
配備智能停車系統(tǒng),通過(guò)感應(yīng)裝置,采取識(shí)別車牌、引導(dǎo)車位、中央收費(fèi)、自助繳費(fèi)等記錄車輛進(jìn)出的相關(guān)信息。
點(diǎn)評(píng):
這個(gè)曾和太古里作對(duì)比的購(gòu)物中心在拿地時(shí)就被給予諸多期待,但從開業(yè)進(jìn)駐的品牌來(lái)看,和早先的高端奢侈定位存在一定的差異,未來(lái)如何能在眾多高端商業(yè)中贏得競(jìng)爭(zhēng),還有待觀望。
2016年10大新開購(gòu)物中心趨勢(shì)總結(jié)
1、傳統(tǒng)首層概念被打破,餐飲、娛樂(lè)加速擠壓零售生存空間
10大新開購(gòu)物中心首層引進(jìn)的品牌中,餐飲占比26%,休閑娛樂(lè)占比上升至2%。
曾經(jīng),零售作為租金營(yíng)收主力軍,在商場(chǎng)首層“一騎絕塵”;但隨著零售步入寒冬,購(gòu)物中心大玩體驗(yàn),輕餐、跨界復(fù)合餐飲、VR娛樂(lè)體驗(yàn)館等業(yè)態(tài)正擠入購(gòu)物中心首層,蠶食零售生存空間。
如咖啡+書店帶有標(biāo)簽的情懷餐飲品牌,同道大叔、Line Friends等IP類跨界復(fù)合餐飲,既有客群吸引力,又有租金承受能力,這些品牌未來(lái)或?qū)⒊蔀橘?gòu)物中心首層新寵。
2、主力店多元分化;次主力店發(fā)展蓬勃,復(fù)合型店鋪受青睞
10大新開購(gòu)物中心引進(jìn)的主力店中,綜合運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館、書店、演藝中心、大型主題樂(lè)園等突破傳統(tǒng)概念的主力業(yè)態(tài)占比提升明顯,以往影院、超市、百貨“三足鼎立”局面被打破,主力店“大蛋糕”被多元分化,以適應(yīng)不斷變化的潮流和消費(fèi)者需求。
而在引進(jìn)的次主力店中,以集合店等模式為主的復(fù)合型店鋪占比近90%;無(wú)論是市場(chǎng)趨勢(shì),還是消費(fèi)意識(shí)轉(zhuǎn)變,都呼喚新商業(yè)模型的到來(lái):集合店、復(fù)合店的出現(xiàn),直接解決了傳統(tǒng)百貨“品牌重復(fù)率高、承租能力差、聚流能力弱”等問(wèn)題,同時(shí),能夠更好地幫助顧客以最高效率獲得自己滿意的商品,近年來(lái)實(shí)現(xiàn)了“病毒式”的發(fā)展態(tài)勢(shì),未來(lái)將是大部分存量購(gòu)物中心業(yè)態(tài)調(diào)整招商引進(jìn)重點(diǎn)。
3、新奇業(yè)態(tài)層出不窮,推動(dòng)體驗(yàn)再升級(jí)
2016年,經(jīng)濟(jì)下行、電商沖擊、消費(fèi)轉(zhuǎn)型,各種問(wèn)題疊加放大,致使購(gòu)物中心整體增長(zhǎng)乏力、盈利困難。
激烈競(jìng)爭(zhēng)之下,引入新奇業(yè)態(tài),推動(dòng)體驗(yàn)再升級(jí),是提升購(gòu)物中心回報(bào)值的有效手段之一。
4、餐飲“零售化”、“快時(shí)尚化”趨勢(shì)明顯
10大新開購(gòu)物中心引進(jìn)的近500家餐飲品牌中,休閑餐飲占比最高,達(dá)38%;單品餐飲作為近年來(lái)殺入購(gòu)物中心的新興餐飲品類,占比上升至10%。
休閑餐飲、單品餐飲快速?gòu)?fù)制、連鎖經(jīng)營(yíng)能力較其他餐飲品類強(qiáng),發(fā)展特性越來(lái)越接近快時(shí)尚服飾行業(yè):以量取勝,迅速測(cè)試市場(chǎng),快速調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu),緊跟消費(fèi)者心態(tài)、情感變化,不斷開發(fā)新產(chǎn)品,優(yōu)勝劣汰的同時(shí)刺激更多需求,提高消費(fèi)頻次和品牌忠誠(chéng)度。
5、個(gè)性潮牌、設(shè)計(jì)師品牌、線上淘品牌嶄露頭角
10大新開購(gòu)物中心引進(jìn)的近1000家零售品牌中,服飾占比35%,其中個(gè)性潮牌、設(shè)計(jì)師品牌、線上淘品牌占比提升明顯。
80、90后逐漸成為市場(chǎng)消費(fèi)主力,個(gè)性潮牌、設(shè)計(jì)師品牌更能滿足其對(duì)個(gè)性的需求和購(gòu)買力。
而隨著線上線下的大融合,擁有大批用戶的線上淘品牌紛紛試水線下實(shí)體,帶來(lái)更多、更快的消費(fèi)選擇。
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