近些年來，隨著城市化進程的不斷推進，城市綜合體在城市建設(shè)中扮演著越來越重要的角色。萬達集團作為全國最大的民營商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商，在全國陸續(xù)開發(fā)建設(shè)了一系列的城市綜合體——萬達廣場，并形成了室內(nèi)步行街和室外步行街共存的“雙街”模式，在全國的城市綜合體建設(shè)中具有典型性。

①關(guān)于外立面及廣告位設(shè)計

1.關(guān)于外立面設(shè)計效果

(1)商業(yè)裙樓及塔樓墻體顏色不宜過暗，應(yīng)關(guān)注裙樓的晝夜色彩感，增強商業(yè)經(jīng)營氣氛；

(2)嚴(yán)禁全玻璃幕；南方城市以玻璃幕墻、鋁板幕墻為主。北方城市以石材為主，結(jié)合部分玻璃幕墻及鋁板。商業(yè)裙樓部分的色彩不能過于灰暗。（規(guī)劃院強制條文已列）；

(3)步行街出入口外立面應(yīng)設(shè)計顯明、大氣，并配有雨棚及“步行街標(biāo)識”；

(4)步行街入口個數(shù)設(shè)計若在2個以上，應(yīng)增設(shè)門號，便于顧客識別；

(5)凡有對外采光的商鋪，應(yīng)保證立面玻璃幕墻的透光率，確保正常經(jīng)營；一樓櫥窗全部為白玻璃；

(6)塔樓與裙樓之間應(yīng)有過度結(jié)構(gòu)設(shè)計和處理（即不要在一個立面上），防止塔樓墜物傷害廣場行人安全及裙樓泛光對塔樓業(yè)主的光污染；

(7)隱藏式LED的燈光顏色要求不應(yīng)過暗、過冷；室外應(yīng)設(shè)置大型LED，面積根據(jù)外立面的形式統(tǒng)一設(shè)計，在LED周圍不能有其它廣告位和店招，同時應(yīng)考慮LED的維護保養(yǎng)以及防水的需求；（規(guī)劃院強制條文已列）

2.關(guān)于廣告位的設(shè)計

(1)重點關(guān)注外墻廣告位設(shè)置位置、數(shù)量和大小與整體建筑品質(zhì)的合理匹配；

(2)萬達廣場店招及主力店店招與廣告位在設(shè)計位置及內(nèi)容方面應(yīng)有不同的定位和區(qū)別；

(3)外墻廣告位需根據(jù)外立面的高度及長度進行總體的確定，寬度與高度比宜為1：1.618黃金比例，面積宜大于30平米；

(4)萬達廣場、萬千百貨等主店面，在今后的經(jīng)營中將有許多的促銷、展示等活動，屆時將需要懸掛一些條幅，為此建議，在商業(yè)樓體部分的結(jié)構(gòu)面上預(yù)埋不銹鋼掛環(huán)，供其使用。

3.關(guān)于廣告位的計量

(1)所有廣告位、店招及相關(guān)照明的電源，建議在配電室內(nèi)設(shè)立獨立的配電箱/柜，采取集中控制方式，并接入樓宇自控系統(tǒng)（BA系統(tǒng)）；廣場LOGO建議由光控開關(guān)控制；

(2)為保證今后在實際使用中計量的準(zhǔn)確及權(quán)屬的明確，建議對每塊廣告位進行獨立計量，最好能實現(xiàn)遠傳抄表。

4.關(guān)于廣告位的制作標(biāo)準(zhǔn)

(1)燈箱廣告應(yīng)在四周預(yù)留散熱孔，以保證內(nèi)部燈具的可靠運行；

(2)燈箱內(nèi)部的電器元件須使用知名品牌，如歐司朗、GE的電子鎮(zhèn)流器、光源等；安裝、配線符合規(guī)范要求；

(3)內(nèi)置廣告燈箱的燈具應(yīng)與廣告畫布保持一定距離，不小于300mm，以免過熱引發(fā)事故；

(4)戶外廣告位鋼結(jié)構(gòu)支架應(yīng)做全面防銹處理，筋、梁密度分布合理；

(5)內(nèi)襯鍍鋅板厚度要符合要求，鉚接牢固、密度合理，以避免在刮風(fēng)時出現(xiàn)噪音；

(6)廣告牌邊框應(yīng)采用不銹鋼包邊，并進行磨邊處理，以避免刮傷顧客；

(7)處于今后維護、更換、清潔的考慮，樓體外立面廣告位建議設(shè)計可滑動式爬梯以及吊籃；

(8)外立面廣告位內(nèi)側(cè)應(yīng)設(shè)置檢修口，方便維護。

②關(guān)于泛光及照明設(shè)計

(1)關(guān)注商業(yè)綜合體夜間整體商業(yè)氛圍和泛光效果，泛光和照明明暗結(jié)合，泛光色彩應(yīng)合理搭配；

(2)“萬達廣場”及主力店店招的泛光及照明應(yīng)明亮鮮明，增強遠視效果；

(3)廣告位的照明應(yīng)盡量采用以外置照明（金鹵投光燈）為主，內(nèi)部襯托照明為輔的設(shè)計。

(4)對泛光照明系統(tǒng)的控制提出具體的控制方式（比如：列不列入樓宇自控系統(tǒng)，還是單獨設(shè)置一個獨立的智能控制系統(tǒng)；分區(qū)域或分系統(tǒng)）。

③關(guān)于外環(huán)境及景觀設(shè)計

1.商業(yè)廣場及園區(qū)

(1)考慮廣場景觀整體格調(diào)應(yīng)以簡約為主以及維修保養(yǎng)的方便；

(2)考慮外環(huán)境所處地區(qū)（尤其是沿河、湖附近或地下水層較淺的區(qū)域）以及多功能作用（即可以做臨時停車又可以做活動舞臺），外廣場地面應(yīng)設(shè)計上車條件，為避免今后出現(xiàn)不均勻塌陷現(xiàn)場，應(yīng)根據(jù)地質(zhì)承載力的實際現(xiàn)狀，重點處理基礎(chǔ)和墊層，砼墊層至少200MM；

(3)廣場應(yīng)間隔布置水、電預(yù)留接口，便于后期營運需要進行功能調(diào)整；

(4)人防出口、燃氣調(diào)壓站等公共設(shè)施外墻的裝飾要與周圍景觀相配合，建議設(shè)計成廣告位或指引圖例，以提高利用價值；

(5)為滿足百貨等主力店做各種促銷活動的需要，建議門前廣場可盡量擴大；

(6)為保障積水能夠迅速排出園區(qū)，建議將用于分界的中央通道略低于兩側(cè)地面，形成一條自然的導(dǎo)流帶，向市政道路分流，避免積水全部流向一側(cè)，造成單側(cè)承受大量積水現(xiàn)象的發(fā)生。

2.關(guān)于外廣場地磚及鋪裝

(1)廣場地面應(yīng)采用防滑、耐用、抗壓、便于清洗的材質(zhì)，建議采用600*600規(guī)格的天然石材，面積不宜過大，既便于日后維修更換，更換后色差也不會很突出。

(2)機動車行使部分厚度建議大于100px或達到上車地面的要求。

3.關(guān)于外廣場木裝材料

外廣場木質(zhì)地板需考慮防腐。由于該種地板下易腐爛有味，不易保養(yǎng)，建議盡量少采用此材料地板。

4.關(guān)于外廣場井蓋

井蓋應(yīng)采用抗壓型并便于開啟，金屬型井蓋、樹篦子應(yīng)防盜。

5.關(guān)于外廣場配套設(shè)施

(1)外廣場設(shè)置保潔取水點并加裝計量裝置；

(2)滿足外廣場指定多種經(jīng)營所需功能設(shè)置，包括但不限于：供電、給水、排水；

(3)所有景觀中心配電箱應(yīng)有防水、防漏電、防滲外箱？；

(4)所有外場燈柱、雕塑注意防雷電；

(5)由于地埋燈易損壞、發(fā)熱燙傷人，建議取消地埋燈；若確需，應(yīng)慎重選擇地埋燈，確保無故障使用壽命，所有選用地?zé)舯仨毞鈽犹幚恚?/span>

(6)售賣亭位置及數(shù)量，建議廣場四個立面外圍均增加售賣亭設(shè)計，數(shù)量每側(cè)應(yīng)不少于2個；

(7)外廣場扶梯應(yīng)在實用、美觀、便于維護保養(yǎng)等方面綜合考慮，建議在設(shè)備選型上采用可在室外運行的扶梯，或在扶梯上增加雨棚，且外形風(fēng)格要與建筑及外環(huán)境協(xié)調(diào)。

6.關(guān)于景觀照明

燈光是否明確照度，既保證商業(yè)的突出性也不影響住宅的使用。

7.關(guān)于垃圾箱設(shè)置

外廣場垃圾桶有可回收和不可回收兩部分并配備煙灰缸；建議外廣場垃圾箱間隔距離應(yīng)不大于50米，且應(yīng)靠近綠化帶、休閑椅等附近設(shè)置。

8.關(guān)于休閑設(shè)施

中心長椅、休閑椅要堅固，不能輕易拆卸。

9.關(guān)于交通組織及動線

(1)重點關(guān)注廣場內(nèi)外動線及交通與城市周邊大交通的關(guān)系和交通組織；

(2)出于今后維護保養(yǎng)成本以及維修的考慮，汽車坡道周邊不建議設(shè)計水系景觀，以免出現(xiàn)滲漏，增加維修成本；

(3)設(shè)置地面停車位既使得車流動線復(fù)雜且不安全，又增加了物業(yè)管理成本，建議將停車位統(tǒng)一設(shè)置在地下；

(4)人行走道與車行通道之間建議有明確區(qū)分，避免人車混行，并且人行通道要有明顯高差，符合人的行走習(xí)慣，以免造成行人的摔傷；

(5)交通指示牌設(shè)置于路口和廣場四周；車行路面（如車庫出入口）不宜鋪裝，如出于環(huán)境裝飾的需要，可選擇彩色水泥或環(huán)氧樹脂漆工藝處理；車庫出入口道閘應(yīng)設(shè)置在水平路段位置；

(6)為保證小區(qū)整體形象、品質(zhì)，建議道邊（含商業(yè)和住宅）不設(shè)或少設(shè)機動車停車位，并在景觀設(shè)計方案中道邊位置兼具攔車樁功能；應(yīng)結(jié)合實際情況，結(jié)合人車動線合理設(shè)置公交車站位置；

(7)為保障整體交通流線的通暢，建議盡量減少車行流線對商業(yè)廣場的穿越；

(8)商場出入口處應(yīng)避免出現(xiàn)臺階，盡量用緩坡代替；

(9)城市道路的斑馬線應(yīng)在環(huán)境設(shè)計圖中體現(xiàn)出來。

10.關(guān)于坡道及無障礙設(shè)計

主力店正門口通往市政道路的人行過道處，建議增加“無障礙通道”設(shè)施；出入口、主要道路、主要建筑等應(yīng)進行無障礙設(shè)計，并與城市道路無障礙設(shè)施連接；園區(qū)內(nèi)的“無障礙通道”建議采用不銹鋼護欄制成，避免用土建矮墻顯得過于生硬，欠缺一些人文的感覺；按規(guī)范設(shè)計盲道并敷設(shè)盲道磚。

11.綠植配植

廣場隔離用的綠植，建議選用“檜柏籬”；墻體綠植目前采用株狀植被，最好采用藤蔓狀且比較豐茂的植被；靠近市政道路的區(qū)域，建議采用組團式栽植，以區(qū)別于行道樹，實現(xiàn)空間開敞，透露商業(yè)元素；若廣場空間較大，在不影響立面的情況下，可考慮栽植大規(guī)格、分至點高的大樹組團。

12.屋頂花園

(1)充分考慮屋頂?shù)某休d能力，設(shè)計合理的覆土厚度，選種的植被應(yīng)與之相符；

(2)建議應(yīng)考慮功能性設(shè)置，在允許上人的前提下，考慮設(shè)置休閑區(qū)域；

(3)屋頂花園的應(yīng)充分考慮整體排水系統(tǒng)，倒流流向設(shè)計、排水溝流向設(shè)計應(yīng)均勻合理設(shè)置，避免出現(xiàn)向一個方向集中倒流的設(shè)計。

13.豎向及坡度

(1)在商業(yè)廣場各面主入口要盡可能減少臺階設(shè)計，以坡道設(shè)計較合理；

(2)坡道坡度最大不要超過8％；

(3)建議盡量減少垂直擋墻設(shè)計，否則應(yīng)通過面材美化或采取分層式立體綠化設(shè)計。

14.酒店景觀

重點關(guān)注酒店交通與大商業(yè)交通的關(guān)聯(lián)度以及對酒店環(huán)境景觀的影響性；酒店門前應(yīng)設(shè)置適當(dāng)數(shù)量的大巴停車位；廣場地面設(shè)計為兩邊低于中央，形成自然倒流帶，避免雨水在酒店前廣場匯集；建議在酒店靠近路邊區(qū)域設(shè)置出租車臨時?？课恢茫痪频昱c周邊業(yè)態(tài)的車位應(yīng)作遮擋，避免其他車輛使用。

15.燈具及小品

內(nèi)街道旗燈的旗底端距地面應(yīng)不小于2米；建議前期設(shè)計中加大對景觀、塑像等的設(shè)計投入，使之成為城市區(qū)域標(biāo)志；原則上建議盡量不出現(xiàn)垂直擋墻，如出現(xiàn)應(yīng)立面和坡度做疊錯設(shè)計美化。

16.住宅區(qū)景觀

(1)為方便通知及公示內(nèi)容的傳達，建議在單棟結(jié)構(gòu)建筑物（如獨棟寫字樓、公寓）門前增設(shè)兩塊“公告欄”的設(shè)計；

(2)住宅入口附近在不影響整體商業(yè)氣氛的同時可適當(dāng)增加綠化緩沖帶，以保證住宅的私密性。

④關(guān)于步行街內(nèi)裝設(shè)計

1.關(guān)于商鋪立面

關(guān)于步行街商鋪店招門面設(shè)計，商鋪店招應(yīng)統(tǒng)一預(yù)留標(biāo)準(zhǔn)空間，由商戶自行設(shè)計安裝店招。建議將店招設(shè)置在鋪門上方，寬度與鋪門一致；鋪門兩側(cè)的玻璃幕墻到頂，底部加踢腳線保護。

2.關(guān)于步行街通廊地面

(1)步行街的室內(nèi)裝飾設(shè)計：地面以淺米黃進口人造石為主；（規(guī)劃院強制條文已列）

(2)由哈爾濱二期和成都萬達廣場開業(yè)后發(fā)現(xiàn)，步行街三樓餐飲區(qū)的地磚極易被污染，且不易清潔，建議今后更換步行街地磚，特別是餐飲層。

(3)中庭地面建議鋪裝獨立設(shè)計，明顯區(qū)別于其它區(qū)域：比如拼花、環(huán)形裝飾燈帶等。

3.關(guān)于電梯

(1)觀光梯井道立面建議采用圓弧形玻璃裝飾；

(2)自動扶梯要考慮做防墜網(wǎng)；

(3)圖紙中扶梯兩端與護欄銜接的部位及兩扶梯之間的間距部分建議在該處應(yīng)做明確設(shè)計，除采用不銹鋼造型連接外，為防止縫隙略大，再增加安全玻璃的攔隔。

4.關(guān)于商鋪

(1)目前在給各精裝商鋪作天花燈具的設(shè)計時，考慮到在周邊采用不同燈具予以突出不同的效果，初衷較好、周到，但結(jié)合以往的管理經(jīng)驗，各商鋪在進行裝修、陳列時，周邊往往放置高柜，柜內(nèi)設(shè)有點綴照明，為此建議店鋪內(nèi)周邊的燈具仍選用普通燈具，僅在電量預(yù)留中予以考慮即可，以滿足商鋪自行改動之需；

(2)各商鋪玻璃門采用的均為1米/扇，請注重合頁及地簧的選擇，在以往的運營中經(jīng)常出現(xiàn)玻璃門下垂及無法定位的現(xiàn)象；

(3)針對于暗槽內(nèi)的燈具，出于便于維修更換的考慮，建議采用“卡扣”式安裝。

5.關(guān)于步行街廣告

(1)步行街商鋪間的間隔柱正立面應(yīng)設(shè)計滾軸式廣告燈箱，規(guī)格可分區(qū)域統(tǒng)一；步行街的商鋪間隔立柱大部分寬為700mm－800mm，建議燈箱外框以柱寬為準(zhǔn)，高度以1800mm規(guī)格制作為宜；

(2)各燈箱廣告位應(yīng)獨立或分區(qū)域安裝計量電表；各商鋪的LOGO電源建議接入商鋪自己的配電箱；

(3)廣告燈箱應(yīng)外形美觀、醒目，配合步行街整體設(shè)計風(fēng)格；

(4)“滾軸式廣告燈箱”的設(shè)計、安裝，建議考慮今后維修的方便，盡量采用卡扣或裝飾螺絲的固定方式，避免使用打玻璃膠的方法，并且注意對封閉式燈箱散熱口的設(shè)計。

6.關(guān)于中央大廳

(1)中央圓弧大廳地面若采用不銹鋼壓條作為裝飾時，請事先考慮不銹鋼壓條的材質(zhì)、長度比，以免在今后的使用中出現(xiàn)翹起、變形的現(xiàn)象，造成磕、絆顧客；

(2)建議觀光電梯附近增加廣告液晶屏和樓層指示等；中庭建議設(shè)置100千瓦獨立促銷電源；所有電線、電纜建議采用阻燃、難燃型號。

7.關(guān)于衛(wèi)生間

(1)“衛(wèi)生間”內(nèi)建議增加應(yīng)急照明設(shè)計。為體現(xiàn)更為人性化、更加周到的設(shè)計及服務(wù)，建議在衛(wèi)生間內(nèi)增加“母嬰護理臺”的設(shè)計；衛(wèi)生間內(nèi)的梳妝鏡離梳妝臺高度為400公分為宜；

(2)結(jié)合商業(yè)類公共場所的特點以及出于顧客感官意識及衛(wèi)生的考慮，建議將目前萬達廣場的公共衛(wèi)生間設(shè)計為蹲便器；（殘衛(wèi)不變）。

8.關(guān)于穹頂設(shè)計

(1)中央圓弧穹頂務(wù)必增加電動升降掛鉤裝置，以滿足實際運營及人身安全的需要；

(2)為方便在中心圓弧區(qū)域懸掛大幅的宣傳條幅，建議在中心穹頂設(shè)計幾處可電動升降的懸掛裝置，可遙控；

(3)頂部弧形穹頂及中央圓弧穹頂設(shè)計有電動遮陽簾，在設(shè)計選型時請注意軌道、電機、控制機構(gòu)的選擇，以避免后期實際使用時頻繁出現(xiàn)問題，起不到設(shè)計初衷的作用；

(4)天花板顏色不宜單調(diào),否則渲染不出商業(yè)氣氛.建議豐富顏色和建筑層次。

9.關(guān)于空調(diào)設(shè)施

(1)由于三層全層為餐飲店鋪，客觀環(huán)境及顧客相對較為密集，建議該層的空調(diào)風(fēng)口數(shù)量及冷量要明顯高于其他兩層，以保證實際的使用；

(2)各層眺空區(qū)域，特別是中心圓弧的空調(diào)風(fēng)口建議采用“螺旋式風(fēng)口”，以保證風(fēng)量能夠有效地傳遞，確保該區(qū)域的溫度；

(3)出于節(jié)能及實際使用效果的考慮，商業(yè)部分各個出入口建議安裝“水循環(huán)冷、暖風(fēng)幕機”。

10.關(guān)于服務(wù)臺

(1)關(guān)于服務(wù)臺，當(dāng)步行街公共通道長度大于30米且中間有扶梯，可設(shè)計在一樓扶梯下面；當(dāng)通向中庭的公共走道不長時，可將服務(wù)臺設(shè)計在副通道四分之一處的位置；當(dāng)中心公共過道較長時，每超過200米，增加一個服務(wù)臺；建議消防指示標(biāo)示盡量做在地面上。

11.關(guān)于休閑設(shè)施

步行街長度，在廊道內(nèi)應(yīng)按適當(dāng)?shù)拈g隔距離設(shè)置休息區(qū)和休閑座椅。

12.關(guān)于衛(wèi)生設(shè)施

步行街要設(shè)置有高品質(zhì)的垃圾箱，數(shù)量與位置應(yīng)根據(jù)步行街長度，以不超過50米一個設(shè)置；公共衛(wèi)生間入口處和主要通道旁應(yīng)同時設(shè)置。

①室內(nèi)商業(yè)步行街設(shè)計

1.關(guān)于步行街主入口

(1)緊鄰交通主干道、主通道，入口設(shè)計要醒目、寬敞、通透，設(shè)計有入口外廣場，便于室外商業(yè)促銷活動，建議至少保證一處出入口可以進出車輛（展示用）；

(2)商業(yè)廣場主出入口門高不低于3米；

(3)步行街主出入口兩側(cè)及上方立面應(yīng)采用通透玻璃幕墻設(shè)計，以增強該區(qū)域商鋪的通透性和良好采光，充分提高商鋪價值。

2.關(guān)于步行街主出入口商鋪

步行街出入口處的兩側(cè)商鋪商業(yè)價值最高，而步行街出入口處設(shè)置的通往主力店的通道距離出入口太近，考慮到各主力店是否均有獨立的對外主出入口，建議調(diào)整此通道于步行街出入口到中庭的區(qū)間內(nèi)，調(diào)整后此通道處可作黃金商鋪。

3.關(guān)于避風(fēng)閣設(shè)置

商業(yè)廣場主出入口要設(shè)置“避風(fēng)閣”（北方地區(qū)應(yīng)設(shè)計卷簾門），步行街出入口設(shè)雙層門，并設(shè)風(fēng)幕，不宜設(shè)門簾。

4.關(guān)于步行街室內(nèi)通道

為確保步行街商鋪整體連貫性，建議各層與主力店的通道應(yīng)適當(dāng)減少，主力店在步行街開口設(shè)置的原則：主力店單邊與步行街相接的開口為一處，雙邊與步行街相接的不超過兩處，除萬千百貨外，原則上不在中庭設(shè)主力店開口，主力店的開口位置盡量設(shè)在步行街的盡端部以帶動整個步行街的人流，非零售型（如影院、KTV、網(wǎng)吧等）的業(yè)態(tài)開口一定要和其入口大堂結(jié)合，開口尺寸為4~8米。

5.關(guān)于步行街次主力店

根據(jù)肯德基、麥當(dāng)勞、必勝客的租賃條件要求，應(yīng)保證步行街主出入口處的店鋪面積不低于150平米，并在一二層增加樓梯設(shè)計或留口，具體位置需在施工時另行確定。

6.關(guān)于步行街出入口交通

為方便顧客購物需要，建議在步行街主出入口兩側(cè)規(guī)劃出租車等候區(qū)域；

7.關(guān)于步行街設(shè)置客流計數(shù)系統(tǒng)

步行街的出入口要設(shè)置客流計數(shù)系統(tǒng)。

8.關(guān)于步行街頂棚

(1)一定要加蓋封頂，一是保持室內(nèi)步行街產(chǎn)品的純粹性；二是避免冬季無法正常經(jīng)營；步行街采光頂?shù)拈_口寬度，應(yīng)較下層開口兩側(cè)各擴大800mm；（規(guī)劃院強制條文已列）

(2)一定要設(shè)計為玻璃采光頂，為便于后期經(jīng)營管理，提升建筑品質(zhì)，建議玻璃采光頂由連續(xù)設(shè)計方式改為分段設(shè)立；

(3)步行街的采光廊和中庭的采光天棚：步行街的采光廊考慮廣告裝飾物的安裝，需要預(yù)留一定數(shù)量的吊掛件，中庭的吊掛件預(yù)留最低4～6個（商管建議最好達到8個），采光廊按每跨預(yù)留一處吊掛件，宜考慮電動提升裝置。中庭的采光天棚及步行街的采光廊應(yīng)進行節(jié)能設(shè)計，必須設(shè)置電動遮陽裝置。

9.關(guān)于LED

中庭的采光天棚在設(shè)計中要考慮方便安裝LED電子屏，總荷載20KN。

10.關(guān)于商鋪裝修

室內(nèi)商業(yè)步行街各商鋪，除餐飲類商鋪外，其他商鋪均為精裝標(biāo)準(zhǔn)交鋪；餐飲區(qū)應(yīng)預(yù)留廚房點位位置和排油煙位置。

11.關(guān)于商鋪面積

零售和服務(wù)類商鋪面積一般為100㎡以下，餐飲類商鋪面積一般為單間100㎡左右。所有商鋪單元進深宜8米～16米（商管建議不宜超過12米），面寬8.4米，盡可能減少不符合設(shè)計要求的商鋪數(shù)量，降低招商難度。

12.關(guān)于商鋪開門

(1)室內(nèi)商業(yè)步行街各商鋪不能有門對門式設(shè)計，一則影響商鋪引客的便利性，再則做店招形象也不方便，同時有些商戶門對門比較犯忌諱，所有商鋪門應(yīng)全部正對步行街；

(2)室內(nèi)商業(yè)步行街各商鋪主立面，除預(yù)留店招位置外，應(yīng)全部采用通透白玻璃到頂設(shè)計；次立面也應(yīng)盡可能設(shè)計為玻璃墻（包括部分商鋪與主力店通道的次立面）。

13.關(guān)于商鋪層高

室內(nèi)商業(yè)步行街的剖面：步行街一般以二至三層為最佳。步行街首層層高為5.4米，二、三層層高為5.1米，走道吊頂下凈高分別控制為3.6米和3.3米。

14.關(guān)于商鋪天棚

應(yīng)充分考慮步行街商鋪內(nèi)以及公共區(qū)域內(nèi)的天花檢修口設(shè)計和預(yù)留。

15.關(guān)于商鋪的調(diào)整

(1)商戶提出的特殊具體設(shè)計要求是否和規(guī)劃沖突問題的解決；

(2)應(yīng)考慮商戶升級換代的預(yù)留性，建議自有物業(yè)商業(yè)區(qū)域考慮設(shè)置百變租區(qū)，以適應(yīng)后期招商調(diào)鋪的面積需要和房產(chǎn)技術(shù)需要（如服飾改為餐飲）；

(3)建議步行街商鋪盡可能按柱距進行分割，以方便日后商鋪布局調(diào)整；

(4)建議設(shè)計合理動線，將墻體改為防盜卷簾和防火卷簾，使同層不同業(yè)態(tài)的經(jīng)營場所聯(lián)通，充分調(diào)動客流。

16.關(guān)于扶梯

(1)根據(jù)步行街面積及空間距離，為避免前期投資增大，后期維護成本過高，建議配置數(shù)量適當(dāng)?shù)姆鎏荩?/span>

(2)步行街的人流主要以電動扶梯和觀光梯來組織人流的垂直交通，設(shè)置的一般原則是，在步行街的主入口10米左右距離設(shè)第一組扶梯，扶梯的間距控制在45米～70米之間，也就是在樓板開洞的兩個洞口至三個洞口之間設(shè)，步行街內(nèi)的扶梯必須有一部通地下停車場以便將人流直接引入步行街。扶梯應(yīng)靠洞口一側(cè)并平行布置；（規(guī)劃院強制條文已列）

(3)設(shè)置位置應(yīng)避免對商鋪的經(jīng)營造成影響，特別是不宜設(shè)置在步行街主入口處；

(4)為使步行街客流動線生動，方便顧客目的性購物，建議各層扶梯由平行布局調(diào)整為交叉布局；

(5)扶梯應(yīng)設(shè)置光感、變頻裝置。

17.關(guān)于垂直梯

(1)步行街內(nèi)的所有垂直電梯應(yīng)具有三方通話功能

(2)主力店各樓層的客梯是否可以相互抵達，且不會造成相互管理影響或干擾；

18.關(guān)于地下電梯廳

(1)建議在電梯廳不設(shè)計排水槽，以防止排水槽排水不暢造成外溢，回灌進電梯底坑，損壞電氣設(shè)備；

(2)鑒于冬季地下車庫溫度較低，防止管道爆裂、損壞造成跑水，殃及電梯及底坑設(shè)備安全的考慮，建議將觀光電梯門的外沿口略微墊高，形成一個向外的緩坡，即使發(fā)生跑水事故，短時間內(nèi)也不致影響到電梯的運行安全。

19.關(guān)于觀光梯

(1)步行街中庭觀光電梯數(shù)量和位置是否適宜并滿足使用，且與中廳面積匹配（橢圓型中庭，其位置在短邊所在弧邊上為宜）；

(2)觀光梯在中庭設(shè)置，以2～3部為一組，觀光梯轎廂要做成玻璃通透，井道為鋼結(jié)構(gòu)。觀光梯應(yīng)通到地下停車場。在停車場設(shè)置通透玻璃候梯廳，候梯廳需設(shè)計空調(diào)及安全欄桿。

20.關(guān)于中庭

中庭設(shè)置的位置：一般中庭設(shè)在步行街的轉(zhuǎn)折處、入口處；中庭的平面尺度：兩個中庭要分主次，大的500~700平米（開洞面積），小的300~400平方米（開洞面積）；中庭的間距：80～100米。

21.關(guān)于公共衛(wèi)生間

(1)衛(wèi)生間不合適設(shè)置在黃金位置，應(yīng)設(shè)計在較隱蔽的位置，衛(wèi)生間的出入口應(yīng)設(shè)計在步行街與其他業(yè)態(tài)連接的通道內(nèi)，而不能直接對步行街開口，否則對周邊商鋪均有較大負面影響，百貨一樓可以不設(shè)衛(wèi)生間；

(2)每層步行街至少應(yīng)設(shè)置一處專用衛(wèi)生間，以保證步行街與主力店錯時營業(yè)時使用需要；

(3)步行街衛(wèi)生間的設(shè)置：根據(jù)步行街的長度不同一般設(shè)3～5處衛(wèi)生間，衛(wèi)生間的間距80～100米，面積70～100平方米，每處衛(wèi)生間蹲位；男廁不少于3個；女廁不少于6個；男衛(wèi)生間小便池不少于3個；公用洗手盆不少于3個。應(yīng)與主力店合用并作無障礙設(shè)計并應(yīng)考慮設(shè)母嬰室，以方便帶小孩的顧客使用。（規(guī)劃院強制條文已列）

(4)為避免出現(xiàn)員工與顧客爭搶使用衛(wèi)生間的現(xiàn)象（尤其是餐飲區(qū)域員工），建議在步行街增設(shè)“員工專用衛(wèi)生間”；

(5)步行街設(shè)計的洗手間應(yīng)充分考慮設(shè)置有保潔用水點；

(6)建議在步行街、超市、百貨、影院等區(qū)域增設(shè)殘疾人衛(wèi)生間專用設(shè)施，以滿足不同人群的需要；

(7)由于各設(shè)備機房主要集中在地下，考慮到值班、巡視、車場管理等人員及員工餐廳的實際需要，建議在地下室合適位置增設(shè)衛(wèi)生間；

(8)衛(wèi)生間內(nèi)的梳妝鏡離梳妝臺高度為400公分為宜。

22.關(guān)于顧客通道

(1)在步行街主力店入口做客流緩沖區(qū)設(shè)計；

(2)步行街兩側(cè)店面之間寬度：首層10～11米，二、三層16～17米，步行街樓板開口尺度：層數(shù)為2層的步行街，開口寬度宜8米；層數(shù)為3層的步行街，開口寬度宜9米；開口長度：為16~25米。步行街走道凈寬宜4米，“橋”的凈寬度宜3.5米，在中庭周圍走道凈寬可適當(dāng)加寬至5～6米；

(3)2層以上的廊橋不宜過密（間隔在30~50米）；

(4)主力店與步行街的連通口至少有兩處，其寬度應(yīng)為一個柱距；（規(guī)劃院強制條文已列）

(5)各主力店與步行街通道接口處應(yīng)設(shè)置防盜卷簾，并且控制權(quán)在步行街一側(cè)；

(6)設(shè)計中應(yīng)考慮公共區(qū)域通道運營安全問題（如KTV場所），建議不采用玻璃等易碎材料做墻面。

(7)因影城、KTV、餐飲等租戶的營業(yè)時間與步行街營業(yè)時間的不同，影城、KTV、大餐飲租戶應(yīng)設(shè)立單獨的顧客進出通道，以方便顧客在步行街關(guān)門后的進出。

23.關(guān)于夜間通道

餐飲和娛樂區(qū)域需設(shè)計專用夜間通道，并貫通商場、機動車停車場、非機動車停車場，出入口可直接通往建筑體外；

24.關(guān)于貨物通道

(1)通道寬度不小于2.5米，應(yīng)設(shè)計位于大租戶的貨物倉庫附近，并與貨運電梯相聯(lián)通；

(2)由于貨梯可兼顧消防梯的緣故，各層均可到達，由此對百貨、影院夜間的安防工作帶來了不便，為此建議對以上區(qū)域增加門禁設(shè)計；

(3)貨梯不宜安置在步行街主入口的明顯位置；

(4)步行街的貨梯（客貨梯）一般間隔80～100m設(shè)一組，噸位為1.6～2噸，貨梯可與主力店合用（百貨宜單獨設(shè)置）；

(5)應(yīng)步行街較長，為方便步行街客戶運貨尤其是餐飲租戶，建議設(shè)立專門的泔水或貨運通道；

(6)餐飲區(qū)域應(yīng)規(guī)劃設(shè)計專用垃圾清運通道。

25.關(guān)于地下設(shè)施

(1)建議考慮步行街、各主力店業(yè)態(tài)設(shè)計，完善步行街卸貨區(qū)、貨運通道和專用貨梯；

(2)為方便超市送、卸貨的需要，建議增加卸貨平臺的規(guī)劃，并建議在超市區(qū)域增加獨立的貨梯設(shè)計；

(3)為便于觀察配電室設(shè)備運行狀況，建議將配電室與值班室之間的隔墻改為防暴玻璃窗；

(4)為方便對各主機設(shè)備的管控，建議增設(shè)運行值班室；

(5)建議將開閉所與其它變電所規(guī)劃在同一層，以方便安裝施工及運行管理，節(jié)約投資；

(6)地下各設(shè)備用房門口通道寬度是否合適？，是否利于設(shè)備運輸安裝和日后維修？

(7)為滿足步行街商戶貨物存放的需要，建議在地下適當(dāng)位置增加步行街倉庫用房的規(guī)劃，面積不小于200平米；

(8)若超市設(shè)置于地下區(qū)域，其臨時推車停放區(qū)周邊不宜設(shè)置有設(shè)備間門口。

26.關(guān)于配套設(shè)施

(1)整個步行街總體量、單層面積和長度是否適宜？貨梯、扶梯、觀光梯、衛(wèi)生間、消防通道等配套設(shè)施是否匹配得當(dāng)？

(2)不宜將消防控制中心設(shè)置在一樓黃金臨街位置，應(yīng)改在其它低價值位置；

(3)區(qū)域面積設(shè)置消防樓梯數(shù)量是否過密？建議在消防要求允許的情況減少該樓梯設(shè)計，以增大可租賃面積。

27.關(guān)于吸煙室

建議在步行街各層適當(dāng)位置設(shè)置一處吸煙室，面積在10平米左右，并加設(shè)排煙設(shè)施。

28.關(guān)于員工休息室

應(yīng)設(shè)在B1層靠近員工專用通道附近，面積不小于60㎡（約為步行街建面的0.5%）。

29.關(guān)于垃圾房的建造

(1)垃圾房的位置應(yīng)設(shè)在靠近地下停車場出入口，并兼顧貨梯及卸貨區(qū)，充分考慮垃圾運送通道應(yīng)注意當(dāng)?shù)乩嚨母叨?，盡量靠近主通道標(biāo)高最高區(qū)域；

(2)垃圾房應(yīng)區(qū)分設(shè)置招綜合垃圾房、建材垃圾房和危險品垃圾房；

(3)考慮到步行街將設(shè)置較多餐飲商鋪，建議在地下停車場設(shè)立各主力店及步行街小商戶相對獨立的4-5個卸貨區(qū)域，卸貨區(qū)域應(yīng)接近各業(yè)態(tài)入口處，并與貨梯區(qū)、垃圾房組合設(shè)計，垃圾房應(yīng)相對獨立，分設(shè)干、濕垃圾房，每組面積各不小于60㎡為宜，不建議主力店共用垃圾房；

(4)關(guān)于濕垃圾房的建造標(biāo)準(zhǔn)補充建議墻面、地面統(tǒng)一鋪瓷磚，墻面到頂、排污溝亦應(yīng)鋪磚，并配置上下水、照明、滅蠅燈等設(shè)施；其中危險品垃圾房還應(yīng)配置防暴燈、防潮燈及泄暴口

(5)適當(dāng)增大垃圾房的面積，且一定要設(shè)計排風(fēng)系統(tǒng)，特別是危險品垃圾房應(yīng)設(shè)置可燃氣體報警裝置和自動強制排風(fēng)系統(tǒng)，確保廣場消費環(huán)境品質(zhì)。

②關(guān)于機電系統(tǒng)配置及計量

1.關(guān)于空調(diào)系統(tǒng)

(1)鑒于第四代綜合體建筑體量大、業(yè)態(tài)復(fù)雜、綜合性強、現(xiàn)代化程度高的特點，建議在空調(diào)、照明、小動力等方面采用“自動控制系統(tǒng)”設(shè)計，兼具手、自動切換功能；其中空調(diào)主機采用廠家自主控制系統(tǒng)（制冷機組聯(lián)動控制、冷凍泵、冷卻塔聯(lián)動控制），“樓宇自控系統(tǒng)”只采集數(shù)據(jù)不進行控制，各家商鋪支路空調(diào)水閥獨立控制；照明系統(tǒng)采用“回路控制“設(shè)計方式；小動力（插座）部分采用整層控制；

(2)中央空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)計應(yīng)盡量將需要深夜服務(wù)的業(yè)戶（如電玩、KTV、影院、酒吧等）系統(tǒng)合并空調(diào)機組相關(guān)運行參數(shù)可與樓宇自控系統(tǒng)共享，以達到樓宇自控系統(tǒng)對末端設(shè)備適時調(diào)節(jié)的作用；

(3)由于步行街通道為全部開敞式設(shè)計，每層中間有天井，建議在一層頂部增設(shè)側(cè)出風(fēng)空調(diào)設(shè)備，分別在冬季供暖和夏季供冷使用，保證步行街內(nèi)不出現(xiàn)溫度分層現(xiàn)象；

(4)建議增加衛(wèi)生間內(nèi)、通往各主力店通道部位的空調(diào)風(fēng)口設(shè)計。

2.關(guān)于用電系統(tǒng)

是否給供電局預(yù)留了（一般為10KV）開閉站的位置并標(biāo)明，所有強弱電間門應(yīng)向外開。

3.關(guān)于屋頂設(shè)施

(1)屋頂設(shè)備層設(shè)施的安裝位置，建議統(tǒng)一規(guī)劃、排列所有排油煙風(fēng)機、油煙凈化器的安裝位置，包括出風(fēng)口的方向，以免影響塔樓客戶、管理公司和公寓樓的辦公、居住環(huán)境；

(2)應(yīng)充分考慮群樓的風(fēng)機等設(shè)備降噪問題，煙氣異味問題以及所有同類設(shè)備的相關(guān)噪聲、煙氣、異味、飄水等對住宅、寫字摟的影響和預(yù)防處理；

(3)除考慮到“步行街”頂部排油煙風(fēng)機或室外機設(shè)備基礎(chǔ)的預(yù)留及室內(nèi)機與室外機冷媒管、控制線、電源路徑的設(shè)計外，應(yīng)將“主題餐廳”屋面的設(shè)計一并考慮；

4.關(guān)于系統(tǒng)計量

(1)各主力店、公寓樓設(shè)備系統(tǒng)應(yīng)相互獨立，實現(xiàn)獨立計量管理；

(2)建議不同業(yè)態(tài)的機電系統(tǒng)的設(shè)計應(yīng)相對獨立，避免造成運營后期界面分割困難，給設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)工作出現(xiàn)糾紛和扯皮；

5.關(guān)于設(shè)備房

(1)相同業(yè)態(tài)的的變電所和制冷機房緊鄰設(shè)置，各自的變電所與制冷機房中間應(yīng)設(shè)置值班室，亦可同時照看運行，并設(shè)置值班用衛(wèi)生間；

(2)充分考慮設(shè)備房的通風(fēng)和散熱問題。

③關(guān)于地下室及停車場

1.關(guān)于地下停車場

(1)人行走道與車行通道之間建議有明確區(qū)分，避免人車混行；

(2)進出口設(shè)計的合理性，實現(xiàn)“單進單出”；

(3)車場內(nèi)部應(yīng)設(shè)計為“單循環(huán)”交通形式，盡量避免交叉口；

(4)針對個別大型車輛無法進入地下車庫，以及鑒于今后百貨上換貨、內(nèi)部調(diào)改的需要，建議增加大型、重型車輛停車位的設(shè)計，以供其及整座萬達廣場日后的使用；

(5)地下車庫必須預(yù)留機械停車（規(guī)劃院強制條文已列），由于機械式停車位的后期維護、保養(yǎng)投入較高，管理難度較大，顧客的認可度不高，在地下平面停車位可以滿足的情況下，建議不采用該種停車方式；

(6)IC卡智能收費管理系統(tǒng)，具備自動發(fā)卡、辦理長期卡等功能；收費軟件應(yīng)具備停車收費、已停車輛數(shù)量統(tǒng)計、空余車位統(tǒng)計、停車區(qū)域信息顯示板“空”與“滿”的自動調(diào)節(jié)等功能；

(7)為避免今后自行車的亂停亂亂放，影響到廣場的整體形象，增加自行車存車處的規(guī)劃；非機動車停車位：1000~2500輛；

(8)收費亭面積2000×2000mm，高2500mm，并安裝分體空調(diào)；

(9)車庫出入口道閘應(yīng)盡可能設(shè)置在水平路段位置；

(10)車道地面增加指引方向形狀的減速帶，按出入方向分別按>>>>或<<<<紋路設(shè)置。

2.關(guān)于地下室廣告

(1)地下停車場應(yīng)在合適的位置設(shè)計按裝一定數(shù)量的燈箱廣告并分區(qū)設(shè)置。廣告位主要位于以下各處：內(nèi)墻面燈箱廣告、立柱燈箱廣告、坡道墻面廣告；轉(zhuǎn)角出口處以燈箱為主；部分位置可考慮集中長條燈箱；

(2)車場施工同時，必需預(yù)留管線和廣告所需的取電點。

3.關(guān)于地下餐廳設(shè)置

在地下室設(shè)置600至1000平左右員工餐廳（含廚房）。

4.關(guān)于地下室附屬功能

(1)地下出入口設(shè)計安裝門禁、監(jiān)控；

(2)為便于設(shè)備安裝和日后維修，地下各層設(shè)計的主力店或次主力店的制冷機房、水泵房、變電所開門應(yīng)面向車場等開闊區(qū)域。

④關(guān)于管理用房

1關(guān)于管理用房面積及標(biāo)準(zhǔn)

(1)大商業(yè)用房面積不宜超過1000平米，不含食堂；

(2)考慮到企業(yè)未來與外界溝通的形象，大商業(yè)物管用房位置應(yīng)設(shè)置在地上區(qū)域，綜合體商業(yè)用房面積不低于1000㎡，且綜合體插蠟燭銷售部分物管用房面積應(yīng)參照項目當(dāng)?shù)叵鄳?yīng)法規(guī)規(guī)定住宅管理用房面積提供；

(3)根據(jù)萬達廣場的物業(yè)管理模式及綜合體的產(chǎn)品特點，管理用房中除了大商業(yè)管理用房之外（包括大商業(yè)中的插蠟燭物業(yè)），還要單獨設(shè)置住宅部分的管理用房；

(4)住宅部分的管理用房，應(yīng)嚴(yán)格按照各地方政府規(guī)定比例配置，按住宅總建筑面積的5‰預(yù)留，且位置獨立，避免后期出現(xiàn)住宅物管用房產(chǎn)權(quán)糾紛問題的出現(xiàn)。

2.關(guān)于管理用房設(shè)施

(1)考慮到今后對屋頂設(shè)備的維護及人員緊急疏散的需要，建議插蠟燭部分塔樓及商業(yè)管理用房，分別在屋頂設(shè)計緊急出口；

(2)管理用房中的員工宿舍應(yīng)具備采光通風(fēng)條件，并配套設(shè)置淋浴間、更衣室、訪親室；

(3)員工食堂應(yīng)考慮燃氣管道、新風(fēng)、油煙排放風(fēng)道及凈化器，上下水、隔油池等設(shè)施；

(4)物管用房內(nèi)使用相對獨立的中央空調(diào)，接入相對獨立的天然氣管道，使用相對獨立的上下水。弱電系統(tǒng)（消防、電話、網(wǎng)絡(luò)）均應(yīng)相對獨立。其在物管用房內(nèi)的具體點位布置在施工圖紙中予以明確。

(5)商業(yè)管理用房不能因陋就簡，要盡量一次性滿足面積需求，合理設(shè)計功能布局，因為商管某種辦公條件代表了萬達在當(dāng)?shù)氐膶ν庑蜗蟆?/span>

(6)各城市萬達廣場的物業(yè)管理用房設(shè)計建造標(biāo)準(zhǔn)按照《房產(chǎn)技術(shù)條件》的相關(guān)規(guī)定設(shè)計。