位于墨爾本東郊的 Eastland Shopping Centre，又換了面孔。自 1967 年開(kāi)業(yè)以來(lái)，這已經(jīng)是它第五次改頭換面了。

對(duì)這次改造，該購(gòu)物中心的持有者，澳大利亞的一家大型投資公司 QIC，投入了 6.65 億美金。

負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)的是澳大利亞的設(shè)計(jì)公司 The BuchanGroup 和 ACME，從最終的效果來(lái)看，這筆巨額支出的確帶來(lái)了不錯(cuò)的收效。

外部空間的改造是最直觀的。

耗資6.55億澳元的的擴(kuò)建項(xiàng)目把Eastland購(gòu)物中心的營(yíng)業(yè)面積擴(kuò)大了55%，達(dá)13.1萬(wàn)平方米，商場(chǎng)的邊界將緊挨著Whitehorse Road。

過(guò)去，這個(gè)位于多條交通干道交匯區(qū)域的商場(chǎng)，考慮得更多的是停車的便利，并無(wú)意打造一個(gè)有綠植、座椅和咖啡店的露天廣場(chǎng)。

一位當(dāng)?shù)厝吮硎?，在她的記憶中，這并不是一個(gè)讓人流連的地方。

而現(xiàn)在，精心鋪設(shè)的地板、暖色的燈光，以及頗有些藝術(shù)氣息的建筑外觀，都在向消費(fèi)者傳遞一個(gè)信息：這里值得你多停留一會(huì)兒。

擴(kuò)充后市場(chǎng)內(nèi)的店家也是大大增多，從120家增到了350家。

時(shí)尚品牌Scanlan Theodore將在這里開(kāi)業(yè)第一家除了內(nèi)城區(qū)的分店，另外優(yōu)衣庫(kù)、H&M、Marimekko、維多利亞的秘密和Scotch & Soda等個(gè)海外品牌也將進(jìn)駐這里。

其他新的零售商還有：Gorman, sass & bide, Camilla, Oroton, Calibre, Jack London, Morrison, Mecca Cosmetica and Mecca Maxima, Skin and 

Threads, Alpha 60, Dolci Firme, Rodeo Show和Martin York等。

Eastland購(gòu)物中心的經(jīng)理Steve Edgerton說(shuō)，

改造后的購(gòu)物中心內(nèi)的40%以上的新商家還沒(méi)有在墨爾本超出Armadale and Chapel Street, South Yarra的地區(qū)開(kāi)分店。

室內(nèi)設(shè)計(jì)中最特別的部分之一，是對(duì)天花板的改造。

在門廊地帶，屋頂使用了最基礎(chǔ)的玻璃加支架的組合，藍(lán)天白云成了自然的點(diǎn)綴，而漆成白色的一道道金屬支架，勾勒出了建筑的幾何美感。

而化妝品區(qū)的屋頂，其實(shí)是一個(gè)藝術(shù)作品。這片色彩斑斕的區(qū)域是由英國(guó)倫敦的藝術(shù)家 Rebecca Loise Law 設(shè)計(jì)的，一共使用了 15 萬(wàn)朵干花。

她保留了花朵的莖干，用金屬絲將一朵朵花串在一起，并將它們倒掛在天花板上。行走在這片不同尋常的天花板下，還會(huì)聞到一點(diǎn)點(diǎn)香味。

“這將不僅僅是一個(gè)購(gòu)物中心，零售業(yè)只是其中一部分，Town Square既是市民的活動(dòng)空間也是商業(yè)空間。

QIC 的改造目標(biāo)，是要營(yíng)造出一種社區(qū)感。

這個(gè)提法，和蘋果店最新的零售店改造不謀而合，當(dāng)然，目的也是一致的：讓消費(fèi)者待得久一點(diǎn)，并且時(shí)不時(shí)會(huì)想要回來(lái)，實(shí)現(xiàn)更多的購(gòu)買。

所以除了引進(jìn)更多的品牌之外，他們還打造了一個(gè)占地 1000 平方米的公共圖書館和一個(gè)商務(wù)辦公區(qū)” Edgerton說(shuō)。

在休閑娛樂(lè)之外，又為消費(fèi)者們制造了一個(gè)停駐的理由。這里還將增加一處全新的餐飲區(qū)，很多city內(nèi)的飲食名店將入駐。

如Collingwood的Huxtaburger，名為Jimmy Grants Deluxe的希臘餐館，由Movida's Frank Camorra和Andy McMahon打理的墨西哥餐館，還有一家主要經(jīng)營(yíng)生啤的名為Hunter & Barrel的餐廳。

對(duì)此，不少商業(yè)地產(chǎn)資深從業(yè)者表示，盡管目前的再設(shè)計(jì)確實(shí)很出色，最終的營(yíng)利能力如何就又得另當(dāng)別論了。

尤其是在這個(gè)網(wǎng)購(gòu)極其便利的時(shí)代，線下的商場(chǎng)如果想有不錯(cuò)的收益，總是需要給消費(fèi)者創(chuàng)造更足的動(dòng)力，比如力度足夠誘人的打折。