下面寶地設(shè)計(jì)小編就帶你看看一個商場布局的獨(dú)家秘笈，含某商場錯誤案例呦~

1. 用于商場防火安全而劃分的區(qū)域應(yīng)該努力配合商場貨架擺設(shè)要求，同時迎合消費(fèi)者的動作習(xí)慣。 

↓↓調(diào)整前。如圖所示，磚墻將右邊貨架遮擋大半，消費(fèi)者視線受阻。更致命的是收銀臺在右防火墻后邊，消費(fèi)者完成付款之后（非卷簾部分）要繞過磚墻，才能進(jìn)行下一步的動作，這樣的動線，不僅不符合消費(fèi)者購物習(xí)慣，還容易讓消費(fèi)者產(chǎn)生“暈頭轉(zhuǎn)向”的感覺，這就是眼中的動線設(shè)計(jì)不合理。

↓↓調(diào)整后。將貨架改為橫向分?jǐn)[放，方便消費(fèi)者挑選好商品后直接前往收銀臺，達(dá)到商家的最終目的。這樣改動最重要的優(yōu)點(diǎn)是視線開闊，符合消費(fèi)者購物習(xí)慣，使顧客進(jìn)入賣場條理清晰，減少“迷路”的現(xiàn)象發(fā)生，這樣的變化主要得益于動線設(shè)計(jì)合理，流暢。

2．主力店租賃盡量在防火分區(qū)上，這樣有益于增強(qiáng)店于店的聯(lián)動作用，有益于“一片繁榮，共同進(jìn)步”。

處于商場運(yùn)營者的考慮，他們以低廉租金引進(jìn)主力店（國際大牌，暢銷品牌），其目的當(dāng)然不是單單靠他積攢人氣，吸引客流。而是還想極致發(fā)揮客流的作用將更多的客流帶動到到散租區(qū)，這樣整個商場的發(fā)展才會更加健康。

例如我們常見的主力店（大潤發(fā)、沃爾瑪）都是強(qiáng)迫性的動線，對開口要求很嚴(yán)格；如果將如此的大客流引入不同的樓層，那么會讓散租戶部分和主力店在各樓層都有強(qiáng)烈的互動，很有利于散租戶的長期發(fā)展。設(shè)計(jì)師與招商人員熟記這一點(diǎn)商場不火才怪。正如下圖，如果能開出這個口，會對二三樓的散租區(qū)有很大幫助。

3. 位于主力店區(qū)域樓梯注意事項(xiàng)：盡量不能分開賣場

下面這張平面圖外行人都能看出這樣那樣的問題，但是這可是實(shí)實(shí)在在出現(xiàn)在現(xiàn)實(shí)中案例。無論作為設(shè)計(jì)人員、甲方還是招商人員，看到這樣的平面圖都充分意識到這一點(diǎn)將對以后的招商或運(yùn)營造成很大的影響。一堵結(jié)結(jié)實(shí)實(shí)的墻，將區(qū)域劃分為兩個完全分離空間，對招商和運(yùn)營都將造成很大困難。

↓↓調(diào)整后如圖，招商和現(xiàn)實(shí)運(yùn)營都不會受到很多限制。這樣改變之后，通過加大前室等手段，基本上能滿足規(guī)范。這只是提一個思路，具體的實(shí)際問題可以具體分析。

4. 建筑消防設(shè)計(jì)要充分考慮招商靈活性，要便于后期運(yùn)營的實(shí)地調(diào)整

↓↓調(diào)整前（紅色的是樓梯群，藍(lán)色的是偏僻位置，是類似于倉庫的區(qū)域。）這張圖鋪?zhàn)雍苌睿辛呤?，可以做百貨主力店，但如果招商困難，動線調(diào)整起來就比較困難。

↓↓調(diào)整后，這塊區(qū)域開辟出一個通道，當(dāng)招商困難時，該通道激活了原來藍(lán)色（下圖為綠色）區(qū)域，可以成為商場新的動線，這樣會使招商容易些。所以在設(shè)計(jì)商場動線時要充分考慮以后招商的靈活性。

5建筑分區(qū)考慮后方通道、貨梯卸貨區(qū)設(shè)置

↓↓后方通道設(shè)置

例如：廚房垃圾異味很大，切不可通過貨梯運(yùn)輸，所以在設(shè)計(jì)時特別設(shè)置一條通道專門處理廚房垃圾梯，是特別的一個垃圾通道，包括買菜也是從這條通道過來，垃圾通道和買菜通道共用一個通道。這樣就減少這個顧客和垃圾的交叉，給顧客帶來清新空氣及滿滿幸福感。

↓↓貨梯卸貨區(qū)大大大

卸貨區(qū)要足夠大，滿足商鋪需求；貨梯的噸位數(shù)也要滿足規(guī)定。另外還要房間通風(fēng)特別棒，不然廚房垃圾會臭氣熏天。

6. 餐飲除預(yù)留廚房排煙、隔油池還有煤氣等之外的東西，我們都會預(yù)留用電位置，便于以后做促銷或其他活動

這張圖片就是為大家解釋：在設(shè)計(jì)中需要考慮到日后經(jīng)營所需預(yù)留的備用用電，例如：在中庭位置，可增加為零售租戶所需的電源點(diǎn)位及上下水點(diǎn)位等；同時在室外廣場，可預(yù)留為日后的促銷及宣傳活動所需的電源點(diǎn)位，電量根據(jù)自身情況有所不同，通常需要30—50千瓦。

7. 充分考慮設(shè)備房，不要影響以后經(jīng)營與擴(kuò)展空間

這三張圖就顯示出在全盤設(shè)計(jì)時要考慮到以后發(fā)展的因素，要預(yù)留高壓配電室和消防控制室（紅藍(lán)色塊位置）；在圖二，將其位置改變，面對地鐵通道位置預(yù)留門臉鋪位，雖開臉不大，但進(jìn)深可滿足類似于屈臣氏等租戶需要，因與地鐵相連，人流量較大，會受到租戶青睞，出租率和租金回報(bào)都較高。

↓↓如果設(shè)計(jì)時便考慮將消防控制室和高壓電房往里往后移，這樣商鋪可以根據(jù)需要豎向往里或橫向加大劃出面積。我們在這位置要預(yù)留充分的擴(kuò)展空間。

8．機(jī)電設(shè)計(jì)

↓↓建議高壓配電室緊挨著空調(diào)機(jī)房。

高壓房與空調(diào)機(jī)房的關(guān)系：空調(diào)主機(jī)是用電大戶，占商場總體用電量的30%-40%左右，如高壓配電房距離空調(diào)機(jī)房越遠(yuǎn)則電纜造價(jià)越高、線損越大、空調(diào)運(yùn)營成本越高，這是招商和運(yùn)營設(shè)計(jì)都必須關(guān)注的問題，因運(yùn)營部門所收取的運(yùn)營管理費(fèi)為固定金額，線損越大，運(yùn)營自承擔(dān)的損耗越高，從而增加了運(yùn)營成本。

9．關(guān)于增加商家的展示面

Q: 除了在人流動線的考慮外，如何通過建筑設(shè)計(jì)的手法增加冷區(qū)的展示機(jī)會？（冷區(qū)理解是在動線上相對比較徑深的區(qū)域.宏觀上越是高層人流引導(dǎo)越難.單層來說離主通道或電梯遠(yuǎn)的為冷區(qū)）

A: 在設(shè)計(jì)上有幾種方法做到：做一些休閑的東西在里面；廁所做在里面，讓人流通過這個區(qū)域；做一些指示將人流導(dǎo)入；燈光也可以考慮。導(dǎo)入人流的手法有很多。錯層中庭也是應(yīng)對冷區(qū)的規(guī)劃方法，通過錯層，公共區(qū)域多了，聚集的人也多。在四五層中庭可以搞一些活動來導(dǎo)入人流。

Q：除了將中庭慣通每個樓層及將每層退臺外，是否還有其它建筑手法來增加商家的展示面？

A:在建筑外面設(shè)立廣告柱；各樓層平面設(shè)立展示位置，導(dǎo)引顧客去想去的位置；在扶梯旁邊設(shè)立展示的位置等。