購物中心動線規(guī)劃與招商運營的配合之道！

下面寶地設(shè)計小編就帶你看看一個商場布局的獨家秘笈，含某商場錯誤案例呦~

1. 用于商場防火安全而劃分的區(qū)域應(yīng)該努力配合商場貨架擺設(shè)要求，同時迎合消費者的動作習慣。

↓↓調(diào)整前。如圖所示，磚墻將右邊貨架遮擋大半，消費者視線受阻。更致命的是收銀臺在右防火墻后邊，消費者完成付款之后（非卷簾部分）要繞過磚墻，才能進行下一步的動作，這樣的動線，不僅不符合消費者購物習慣，還容易讓消費者產(chǎn)生“暈頭轉(zhuǎn)向”的感覺，這就是眼中的動線設(shè)計不合理。

↓↓調(diào)整后。將貨架改為橫向分擺放，方便消費者挑選好商品后直接前往收銀臺，達到商家的最終目的。這樣改動最重要的優(yōu)點是視線開闊，符合消費者購物習慣，使顧客進入賣場條理清晰，減少“迷路”的現(xiàn)象發(fā)生，這樣的變化主要得益于動線設(shè)計合理，流暢。

2．主力店租賃盡量在防火分區(qū)上，這樣有益于增強店于店的聯(lián)動作用，有益于“一片繁榮，共同進步”。

處于商場運營者的考慮，他們以低廉租金引進主力店（國際大牌，暢銷品牌），其目的當然不是單單靠他積攢人氣，吸引客流。而是還想極致發(fā)揮客流的作用將更多的客流帶動到到散租區(qū)，這樣整個商場的發(fā)展才會更加健康。

例如我們常見的主力店（大潤發(fā)、沃爾瑪）都是強迫性的動線，對開口要求很嚴格；如果將如此的大客流引入不同的樓層，那么會讓散租戶部分和主力店在各樓層都有強烈的互動，很有利于散租戶的長期發(fā)展。設(shè)計師與招商人員熟記這一點商場不火才怪。正如下圖，如果能開出這個口，會對二三樓的散租區(qū)有很大幫助。

3. 位于主力店區(qū)域樓梯注意事項：盡量不能分開賣場

下面這張平面圖外行人都能看出這樣那樣的問題，但是這可是實實在在出現(xiàn)在現(xiàn)實中案例。無論作為設(shè)計人員、甲方還是招商人員，看到這樣的平面圖都充分意識到這一點將對以后的招商或運營造成很大的影響。一堵結(jié)結(jié)實實的墻，將區(qū)域劃分為兩個完全分離空間，對招商和運營都將造成很大困難。

↓↓調(diào)整后如圖，招商和現(xiàn)實運營都不會受到很多限制。這樣改變之后，通過加大前室等手段，基本上能滿足規(guī)范。這只是提一個思路，具體的實際問題可以具體分析。

4. 建筑消防設(shè)計要充分考慮招商靈活性，要便于后期運營的實地調(diào)整

↓↓調(diào)整前（紅色的是樓梯群，藍色的是偏僻位置，是類似于倉庫的區(qū)域。）這張圖鋪子很深，有六七十米，可以做百貨主力店，但如果招商困難，動線調(diào)整起來就比較困難。

↓↓調(diào)整后，這塊區(qū)域開辟出一個通道，當招商困難時，該通道激活了原來藍色（下圖為綠色）區(qū)域，可以成為商場新的動線，這樣會使招商容易些。所以在設(shè)計商場動線時要充分考慮以后招商的靈活性。

5建筑分區(qū)考慮后方通道、貨梯卸貨區(qū)設(shè)置

↓↓后方通道設(shè)置

例如：廚房垃圾異味很大，切不可通過貨梯運輸，所以在設(shè)計時特別設(shè)置一條通道專門處理廚房垃圾梯，是特別的一個垃圾通道，包括買菜也是從這條通道過來，垃圾通道和買菜通道共用一個通道。這樣就減少這個顧客和垃圾的交叉，給顧客帶來清新空氣及滿滿幸福感。

↓↓貨梯卸貨區(qū)大大大

卸貨區(qū)要足夠大，滿足商鋪需求；貨梯的噸位數(shù)也要滿足規(guī)定。另外還要房間通風特別棒，不然廚房垃圾會臭氣熏天。

6. 餐飲除預(yù)留廚房排煙、隔油池還有煤氣等之外的東西，我們都會預(yù)留用電位置，便于以后做促銷或其他活動

這張圖片就是為大家解釋：在設(shè)計中需要考慮到日后經(jīng)營所需預(yù)留的備用用電，例如：在中庭位置，可增加為零售租戶所需的電源點位及上下水點位等；同時在室外廣場，可預(yù)留為日后的促銷及宣傳活動所需的電源點位，電量根據(jù)自身情況有所不同，通常需要30—50千瓦。

7. 充分考慮設(shè)備房，不要影響以后經(jīng)營與擴展空間

這三張圖就顯示出在全盤設(shè)計時要考慮到以后發(fā)展的因素，要預(yù)留高壓配電室和消防控制室（紅藍色塊位置）；在圖二，將其位置改變，面對地鐵通道位置預(yù)留門臉鋪位，雖開臉不大，但進深可滿足類似于屈臣氏等租戶需要，因與地鐵相連，人流量較大，會受到租戶青睞，出租率和租金回報都較高。

↓↓如果設(shè)計時便考慮將消防控制室和高壓電房往里往后移，這樣商鋪可以根據(jù)需要豎向往里或橫向加大劃出面積。我們在這位置要預(yù)留充分的擴展空間。

8．機電設(shè)計

↓↓建議高壓配電室緊挨著空調(diào)機房。

高壓房與空調(diào)機房的關(guān)系：空調(diào)主機是用電大戶，占商場總體用電量的30%-40%左右，如高壓配電房距離空調(diào)機房越遠則電纜造價越高、線損越大、空調(diào)運營成本越高，這是招商和運營設(shè)計都必須關(guān)注的問題，因運營部門所收取的運營管理費為固定金額，線損越大，運營自承擔的損耗越高，從而增加了運營成本。

9．關(guān)于增加商家的展示面

Q: 除了在人流動線的考慮外，如何通過建筑設(shè)計的手法增加冷區(qū)的展示機會？（冷區(qū)理解是在動線上相對比較徑深的區(qū)域.宏觀上越是高層人流引導(dǎo)越難.單層來說離主通道或電梯遠的為冷區(qū)）

A: 在設(shè)計上有幾種方法做到：做一些休閑的東西在里面；廁所做在里面，讓人流通過這個區(qū)域；做一些指示將人流導(dǎo)入；燈光也可以考慮。導(dǎo)入人流的手法有很多。錯層中庭也是應(yīng)對冷區(qū)的規(guī)劃方法，通過錯層，公共區(qū)域多了，聚集的人也多。在四五層中庭可以搞一些活動來導(dǎo)入人流。

Q：除了將中庭慣通每個樓層及將每層退臺外，是否還有其它建筑手法來增加商家的展示面？

A:在建筑外面設(shè)立廣告柱；各樓層平面設(shè)立展示位置，導(dǎo)引顧客去想去的位置；在扶梯旁邊設(shè)立展示的位置等。