萬達(dá)第四代城市綜合體在產(chǎn)品形態(tài)以及后期營(yíng)運(yùn)管理方面對(duì)萬達(dá)商管提出了更高的要求，因此，集團(tuán)要求在新項(xiàng)目前期規(guī)劃階段，對(duì)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)方案進(jìn)行深度解讀，認(rèn)真研究總結(jié)綜合體的產(chǎn)品特質(zhì)和潛在問題，充分關(guān)注和重點(diǎn)介入新產(chǎn)品設(shè)計(jì)中的相關(guān)內(nèi)容和要項(xiàng)，完善設(shè)計(jì)品質(zhì)，努力實(shí)現(xiàn)萬達(dá)城整體價(jià)值最大化目標(biāo)。

為了讓萬達(dá)第四代城市綜合體設(shè)計(jì)評(píng)審有依有據(jù)，萬達(dá)研究院重點(diǎn)從這三個(gè)階段就商管公司參與規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)、準(zhǔn)備工作以及從管理專業(yè)角度所需重點(diǎn)關(guān)注的事項(xiàng)進(jìn)行詳細(xì)解讀，總結(jié)歸納了68個(gè)重點(diǎn)評(píng)審要點(diǎn)，以期能夠給參與這項(xiàng)工作的人們提供參考和思路，使我們今后在參與規(guī)劃設(shè)計(jì)工作時(shí)能夠有的放矢，提高工作效率......

【萬達(dá)•評(píng)審要點(diǎn)1】：業(yè)態(tài)定位

根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果，綜合城市發(fā)展和商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、商業(yè)項(xiàng)目所在區(qū)域的發(fā)展趨勢(shì)、所屬商圈的地位和未來競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)等情況進(jìn)行定性分析研究，確定項(xiàng)目的商業(yè)定位、業(yè)態(tài)組合、業(yè)態(tài)布局，進(jìn)而對(duì)項(xiàng)目的總體建筑規(guī)模體量、項(xiàng)目?jī)?nèi)外交通環(huán)境組織、主要業(yè)態(tài)（含步行街）類型的布局及面積配置、零售業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)檔次和組合方式、以及大系統(tǒng)劃分方式等要素予以確認(rèn)。

【萬達(dá)•評(píng)審要點(diǎn)2】：步行街布局

1)步行街應(yīng)合理布局、與主力店有機(jī)結(jié)合并成為連接各主力店客流動(dòng)線的樞紐，使各主力店的客流通過步行街實(shí)現(xiàn)交匯和共享；目前根據(jù)不同的建筑體量，步行街與主力店布局較為理想的方式有：步行街在整體被主力店圍合下向各主力店之間穿插、步行街對(duì)主力店全包圍。為確保步行街商鋪整體連貫性，步行街各層與主力店的開口數(shù)量應(yīng)適當(dāng)，并且通過在適當(dāng)位置開口使步行街沒有明顯的“冷段”和“死角”；

2)步行街的總長(zhǎng)度通常以280～350米為宜；一般在步行街的轉(zhuǎn)折處、入口處設(shè)置兩個(gè)中庭并且要分主次，主中庭面積約500～700平米（開洞面積），次中庭面積約300～400平方米（開洞面積）；兩個(gè)中庭的間距以80～100米為宜。

【萬達(dá)•評(píng)審要點(diǎn)3】：交通組織

1.城市廣場(chǎng)

萬達(dá)商業(yè)綜合體一般設(shè)置大型城市廣場(chǎng)（3000~10000平米左右）。大型城市廣場(chǎng)應(yīng)該結(jié)合城市主要交通道路設(shè)置，其他廣場(chǎng)結(jié)合步行街入口設(shè)置；

2.豎向布置

在整個(gè)廣場(chǎng)的豎向布置上，整個(gè)廣場(chǎng)的各出入口的數(shù)量合理，位置與客流動(dòng)線相匹配。從商業(yè)角度看各出入口應(yīng)與市政過街人行橫道、人行天橋、地下通道、地下交通出入口等有機(jī)結(jié)合，盡可能利用公共交通設(shè)施拉動(dòng)客流的作用以及可能存在的地面坡度進(jìn)行“多首層”設(shè)計(jì)；

3.道路交通

重點(diǎn)關(guān)注廣場(chǎng)內(nèi)外交通動(dòng)線與城市周邊大交通的關(guān)系和交通組織。地下停車場(chǎng)（不含酒店）至少應(yīng)有兩處雙向出入口并且分別設(shè)在不同的道路上，出入口位置應(yīng)最大限度地降低地面步行路線和客流出入口的影響，同時(shí)還要保證項(xiàng)目周邊車輛到達(dá)和離開的車流動(dòng)線便捷順暢，正常情況下不致形成交通擁堵；同時(shí)應(yīng)該對(duì)整個(gè)廣場(chǎng)獨(dú)立外通道和內(nèi)部垂直交通（扶梯、貨梯、觀光梯等）設(shè)計(jì)統(tǒng)籌考慮，提出設(shè)計(jì)思路（詳見方案設(shè)計(jì)階段：萬達(dá)·評(píng)審要點(diǎn)10）

【萬達(dá)•評(píng)審要點(diǎn)4】：停車位

根據(jù)當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)的規(guī)定，結(jié)合城市私家車輛的保有量、當(dāng)?shù)鼐用褓徫锍鲂辛?xí)慣等因素，合理規(guī)劃?rùn)C(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車的停車位數(shù)量，除了按照規(guī)定滿足商務(wù)和住宅（如有）的需要外，供商業(yè)部分使用的停車位數(shù)量通常應(yīng)保證吞吐能力達(dá)到1000輛/小時(shí)以上。

【萬達(dá)•評(píng)審要點(diǎn)5】：停靠站和公交車站

為方便顧客下車，還應(yīng)在主要的廣場(chǎng)出入口區(qū)域增設(shè)港灣式車輛?？空荆L(zhǎng)度不少于20米，寬度為雙車道，可滿足出租車臨時(shí)停靠，?？空镜臄?shù)量根據(jù)實(shí)際情況確定。根據(jù)公共客運(yùn)交通現(xiàn)狀應(yīng)在廣場(chǎng)周邊適當(dāng)位置規(guī)劃公共客運(yùn)交通車站。

【萬達(dá)•評(píng)審要點(diǎn)6】：管理用房

根據(jù)目前萬達(dá)綜合體的產(chǎn)品特點(diǎn)及物業(yè)管理模式，管理用房包括大商業(yè)管理用房和銷售型物業(yè)（包括大商業(yè)中的插蠟燭物業(yè)）的管理用房，還有食堂等輔助用房。大商業(yè)用房面積應(yīng)達(dá)到1000平方米；食堂面積600-1000平方米；銷售型物業(yè)（含大商業(yè)塔樓）的面積不得低于當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理法規(guī)規(guī)定的管理用房面積（通常為3‰-5‰）；管用房位置應(yīng)設(shè)置在地上區(qū)域。大商業(yè)部分和銷售物業(yè)部分位置應(yīng)各自獨(dú)立，避免后期出現(xiàn)住宅物管用房產(chǎn)權(quán)糾紛問題。

【萬達(dá)•評(píng)審要點(diǎn)7】： 消防疏散通道

在消防規(guī)范允許的情況盡量減少消防疏散通道數(shù)量，并且盡量減少占用步行街的商鋪位置。

【萬達(dá)•評(píng)審要點(diǎn)8】：變形縫

結(jié)合萬達(dá)綜合體建筑形態(tài)特點(diǎn)，變形縫應(yīng)沿著各主力店區(qū)域的邊界設(shè)置，盡量做到不穿過主力店和少穿過步行街，以減小因變形縫開裂漏水造成損失的機(jī)率。

【萬達(dá)•評(píng)審要點(diǎn)9】：建筑方案評(píng)審

建筑方案設(shè)計(jì)評(píng)審

1．此階段商管公司任務(wù)及準(zhǔn)備工作內(nèi)容

1)任務(wù)：

規(guī)劃院將建筑方案（初稿）反饋給各參與部門進(jìn)行評(píng)審，商管公司則著重進(jìn)行招商分析及物業(yè)管理方面的研究分析，提出方案評(píng)審意見。規(guī)劃院通過組織一次或多次評(píng)審會(huì)簽會(huì)匯總各部門的評(píng)審意見并結(jié)合各方意見組織修改調(diào)整建筑方案，最終完成建筑方案設(shè)計(jì)。由于建筑方案通常經(jīng)過多次評(píng)審和調(diào)整，在多次評(píng)審調(diào)整過程中方案設(shè)計(jì)也在不斷深化，因而這一段過程有時(shí)也被視為方案深化設(shè)計(jì)階段。為方便起見，我們?nèi)宰鳛橐粋€(gè)階段對(duì)參與設(shè)計(jì)的工作內(nèi)容進(jìn)行闡述。

2)準(zhǔn)備工作：

地方商管公司和集團(tuán)商管公司拓展部、招商部、物管部、工程部等部門根據(jù)各自的業(yè)務(wù)領(lǐng)域?qū)Ψ桨高M(jìn)行全面解讀，并組織開展相關(guān)市調(diào)工作。

主要包括：當(dāng)?shù)厣虡I(yè)建筑的功能設(shè)施情況、當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理水平及各類商戶對(duì)物業(yè)管理的需求情況、當(dāng)?shù)厣碳覍?duì)商鋪規(guī)模體量的要求、當(dāng)?shù)刎浳镞\(yùn)輸車輛的類型、垃圾處理和清運(yùn)方式、居民停車習(xí)慣和繳費(fèi)方式、居民對(duì)休閑設(shè)施的需求、當(dāng)?shù)貜V告經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)接受的廣告位的規(guī)格尺度和安裝做法。

2．評(píng)審關(guān)注

商管公司在此階段應(yīng)對(duì)整個(gè)廣場(chǎng)總平面以及步行街相關(guān)各區(qū)域的位置和平面設(shè)計(jì)的確認(rèn)，包括：主入口、與主力店開口、客梯、貨梯、觀光梯、扶梯、中廳、客服中心（廣播、LED、有線電視控制）、挑空區(qū)域、衛(wèi)生間、與地下室的溝通；步行街商鋪的布置、開門、開間、進(jìn)深；地下室停車場(chǎng)的區(qū)域功能劃分和出入口、設(shè)備房、垃圾房、衛(wèi)生間、倉庫、員工食堂等布置要求及管理要求；商管用房位置、面積確認(rèn)；員工通道的要求。

商管公司需提交步行街初步業(yè)態(tài)規(guī)劃方案，確認(rèn)餐飲區(qū)域的設(shè)計(jì)要點(diǎn)；同時(shí)提交商管用房平面布置，確認(rèn)房產(chǎn)技術(shù)條件。

室內(nèi)商業(yè)步行街

1)步行街主入口：

步行街主出入口門高不低于3米，兩側(cè)及上方立面應(yīng)采用通透玻璃幕墻設(shè)計(jì)，以增強(qiáng)門內(nèi)區(qū)域商鋪的通透性，充分提高入口區(qū)域商鋪價(jià)值；商業(yè)廣場(chǎng)（含步行街）各出入口應(yīng)設(shè)雙層門，并設(shè)風(fēng)幕（長(zhǎng)江流域及長(zhǎng)江流域以北地區(qū)宜設(shè)手動(dòng)三翼旋轉(zhuǎn)門）；步行街至少保證一處出入口可供車輛進(jìn)出（室內(nèi)展示用）；出于節(jié)能及實(shí)際使用效果的考慮，各出入口應(yīng)安裝水循環(huán)冷暖風(fēng)幕機(jī)；季風(fēng)頻繁、風(fēng)力較大地區(qū)，步行街入口應(yīng)采用有框雙層夾膠玻璃門；以保證門的安全性和穩(wěn)定性；

2)步行街空間：

室內(nèi)商業(yè)步行街一般以二至三層為最佳。步行街首層層高為5.4米，二、三層層高為5.1米，走道吊頂下凈高分別控制為3.6米和3.3米。若室內(nèi)步行街為三層，其第三層的業(yè)態(tài)規(guī)劃以餐飲業(yè)態(tài)為主，重點(diǎn)布置具有當(dāng)?shù)夭惋嬅朗澄幕厣牟惋嫎I(yè)態(tài)。如有重油煙餐飲業(yè)態(tài)，必須放置在三層，以減少其對(duì)一、二層的影響，油煙必須高空排放。根據(jù)具體情況室內(nèi)步行街的中庭附近、以及其他層的端部等部位可布置輕油煙的餐飲、快餐、咖啡、冷飲等餐飲業(yè)態(tài)。餐飲商鋪應(yīng)預(yù)留廚房點(diǎn)位位置和排油煙位置；

3)管道井：

步行街強(qiáng)弱電、供水等管道井應(yīng)于公共通道集中設(shè)置，并將管井面向通道開門，盡量減少在商鋪內(nèi)設(shè)置管道井，如確需設(shè)置管道井，其位置不能占據(jù)商鋪的臨街面；商鋪門面盡量不設(shè)置防火卷簾，如確需設(shè)置則必須設(shè)置在商鋪門外側(cè)；

4)公共通道：

在步行街主力店入口做客流緩沖區(qū)設(shè)計(jì)；步行街兩側(cè)店面之間寬度：首層10～11米，二、三層16～17米，步行街樓板開口尺度：層數(shù)為2層的步行街，開口寬度宜8米；層數(shù)為3層的步行街，開口寬度宜9米；開口長(zhǎng)度：為16～25米。步行街走道凈寬宜4米，“橋”的凈寬度宜3.5米，在中庭周圍走道凈寬可適當(dāng)加寬至5～6米；2層以上的廊橋不宜過密（間隔在30～50米）；各主力店與步行街通道接口處應(yīng)設(shè)置防盜卷簾，并且控制權(quán)在步行街一側(cè)；

5)步行街商鋪面積：

零售和服務(wù)類商鋪面積一般為100㎡以下，餐飲類商鋪面積一般為100～200㎡。所有商鋪單元進(jìn)深宜8米～16米（其中零售和服務(wù)類商鋪不宜超過10米），面寬8.4米，盡可能減少門面過窄、進(jìn)深過大、平面形狀不規(guī)則等異形商鋪設(shè)計(jì)，降低招商難度；

6)步行街商鋪門面：

所有商鋪門應(yīng)正對(duì)步行街并盡量避免門對(duì)門式設(shè)計(jì)。步行街商鋪外立面，除預(yù)留店招位置外，應(yīng)全部采用通透白玻璃到頂設(shè)計(jì)（包括部分商鋪與主力店通道的立面）；

7)步行街商鋪分隔：

建議步行街商鋪盡可能沿柱體進(jìn)行分隔，以方便日后商鋪布局調(diào)整；特殊商鋪應(yīng)在保證工期的前提下按照商戶提出的具體設(shè)計(jì)要求進(jìn)行分隔設(shè)計(jì)，如肯德基、麥當(dāng)勞、必勝客等戰(zhàn)略合作伙伴的商鋪通常會(huì)選擇步行街主出入口處的店鋪，面積不低于180平米，并在鋪內(nèi)設(shè)計(jì)衛(wèi)生間、一二層增加樓梯設(shè)計(jì)。

【萬達(dá)•評(píng)審要點(diǎn)10】：廣場(chǎng)內(nèi)部豎向交通組織

1)扶梯：步行街的人流主要以電動(dòng)扶梯來組織人流的垂直交通，設(shè)置的一般原則是，在步行街的主入口20-30米左右距離設(shè)第一組扶梯，扶梯的間距控制在45米～70米之間，也就是在樓板開洞的兩個(gè)洞口至三個(gè)洞口之間設(shè)，步行街內(nèi)的扶梯必須有一部通地下停車場(chǎng)以便將人流直接引入步行街。扶梯應(yīng)靠洞口一側(cè)平行布置；（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）扶梯位置應(yīng)避免對(duì)商鋪的經(jīng)營(yíng)造成影響。扶梯應(yīng)設(shè)置光感變頻裝置；

2)觀光梯：通常在步行街中庭設(shè)置，以2～3部為一組，觀光梯應(yīng)通到地下停車場(chǎng)。觀光梯與商鋪門面的距離應(yīng)不小于4米。井道采用鋼結(jié)構(gòu)和玻璃立面，觀光梯轎廂立面也須做成玻璃，使觀光梯整體保持通透。觀光梯應(yīng)可以到達(dá)地下停車場(chǎng)，以保證垂直客流動(dòng)線的完整；

3)貨梯：步行街及各主力店均應(yīng)設(shè)有貨運(yùn)電梯，步行街除了與主力店共用的貨梯外，還應(yīng)有專用的貨梯一至兩組。步行街的所有貨梯（包括專用和共用）位置一般間隔80-100米設(shè)一組，但不宜安置在步行街主入口的明顯位置。每組貨梯以兩部為宜，載重量為1.6～2噸；貨梯對(duì)應(yīng)的地下卸貨區(qū)的位置必須考慮與地下停車場(chǎng)出入口的關(guān)系；

4)廣場(chǎng)內(nèi)的所有垂直電梯應(yīng)具有三方通話功能；電梯還應(yīng)具有電梯廠家配套生產(chǎn)的運(yùn)行狀態(tài)和故障中央監(jiān)控顯示系統(tǒng)，以保證運(yùn)行安全。

【萬達(dá)•評(píng)審要點(diǎn)11】：共享空間

以娛樂、餐飲為主的多主力店同樓的情況下，如綜合樓、娛樂樓，因其與步行街營(yíng)業(yè)時(shí)間的不同，宜在其樓內(nèi)區(qū)域單獨(dú)設(shè)計(jì)共享豎向交通核并直接通向戶外及地下停車場(chǎng)，避免使用步行街的公共區(qū)域，使其顧客出入不受步行街閉店的影響，并降低管理公司的管理難度。

【萬達(dá)•評(píng)審要點(diǎn)12】：公共衛(wèi)生間

根據(jù)步行街的長(zhǎng)度不同一般設(shè)3～5處衛(wèi)生間，衛(wèi)生間的間距80～100米，面積70～100平方米，衛(wèi)生間可與主力店合用，但每層至少應(yīng)設(shè)置一處步行街專用衛(wèi)生間，以滿足步行街與主力店錯(cuò)時(shí)營(yíng)業(yè)時(shí)使用需要；衛(wèi)生間不宜占用商鋪位置，應(yīng)設(shè)計(jì)在較隱蔽的位置，衛(wèi)生間的出入口應(yīng)設(shè)計(jì)在步行街與其他業(yè)態(tài)連接的通道內(nèi)而無需直接對(duì)步行街開口，否則對(duì)周邊商鋪均有較大負(fù)面影響；  

衛(wèi)生間應(yīng)作無障礙設(shè)計(jì)，每處衛(wèi)生間男間蹲位不少于3個(gè)，女間蹲位不少于6個(gè)，均以蹲便器為主；殘障人專用間蹲位1個(gè)，采用坐便器，輔助設(shè)施完備；男衛(wèi)生間小便池不少于3個(gè)；公用洗手盆不少于3個(gè)，其中兒童專用1個(gè)；女衛(wèi)生間還應(yīng)設(shè)母嬰室或母嬰護(hù)理臺(tái)，以方便帶小孩的顧客使用。衛(wèi)生間內(nèi)的梳妝鏡離梳妝臺(tái)高度為40公分為宜。衛(wèi)生間還應(yīng)設(shè)置有供保潔員清洗儲(chǔ)放清潔器具的操作間；由于餐飲區(qū)域衛(wèi)生間使用頻繁，還應(yīng)酌情考慮在步行街餐飲區(qū)增設(shè)員工專用衛(wèi)生間。

【萬達(dá)•評(píng)審要點(diǎn)13】：顧客吸煙室

建議在步行街各層適當(dāng)位置設(shè)置一處顧客吸煙室，面積在10平米左右，并設(shè)置通風(fēng)排煙設(shè)施。

【萬達(dá)•評(píng)審要點(diǎn)14】：主力店開口

【萬達(dá)•評(píng)審要點(diǎn)15】：步行街專用貨物通道

因步行街較長(zhǎng)，為方便步行街（特別是餐飲區(qū)）商戶貨物和垃圾運(yùn)輸，建議在商鋪背街的一面設(shè)立專用貨運(yùn)通道，以避免貨運(yùn)對(duì)環(huán)境和顧客造成影響。

【萬達(dá)•評(píng)審要點(diǎn)16】：步行街公共通道頂棚

步行街公共通道頂棚通常采用多層挑空玻璃采光頂設(shè)計(jì)，采光頂?shù)拈_口寬度，應(yīng)較下層開口兩側(cè)各擴(kuò)大800mm；玻璃采光頂宜采用分段式設(shè)計(jì)。

【萬達(dá)•評(píng)審要點(diǎn)17】：管理用房

1)商業(yè)管理用房由商管公司提供平面布置。管理用房中的員工宿舍應(yīng)具備采光通風(fēng)條件，并配套設(shè)置專用衛(wèi)生間、淋浴間、更衣室、活動(dòng)室及訪親室；

2)員工食堂應(yīng)考慮燃?xì)夤艿?、新風(fēng)、油煙凈化及排放系統(tǒng)、上下水、隔油池等設(shè)施；

3)物管用房?jī)?nèi)使用的中央空調(diào)、管道天然氣、給排水、強(qiáng)弱電系統(tǒng)（消防、電話、網(wǎng)絡(luò)）等均應(yīng)獨(dú)立設(shè)置；

4)綜合體中管理用房涉及到銷售物業(yè)管理用房的，銷售物業(yè)處辦公室應(yīng)單設(shè)，并應(yīng)采取措施（如門禁等）與商業(yè)管理管理辦公區(qū)域分開。

【萬達(dá)•評(píng)審要點(diǎn)18】：設(shè)備間和值班室

1)開閉所、變電所、制冷機(jī)房、消防控制中心規(guī)劃在同一層相鄰區(qū)域，以方便運(yùn)行管理；應(yīng)為供電局預(yù)留（一般為10KV）開閉站的位置；為方便對(duì)各主機(jī)設(shè)備的管控，建議增設(shè)運(yùn)行值班室并將變配電室與值班室之間的隔墻設(shè)計(jì)為防暴玻璃窗；設(shè)備房必須有空調(diào)設(shè)施（通風(fēng)和散熱）；所有強(qiáng)弱電間門應(yīng)向外開；值班室的位置可由商管公司提供或確認(rèn)，值班室的建造標(biāo)準(zhǔn)可參照物管用房的標(biāo)準(zhǔn)；

2)地下各設(shè)備用房門及通道寬度要適合設(shè)備運(yùn)輸安裝和日后維修；

3)為便于設(shè)備安裝和日后維修，地下設(shè)備間的門應(yīng)朝向車場(chǎng)開闊區(qū)域；若超市等主力店設(shè)置于地下區(qū)域，其購物手推車臨時(shí)停放區(qū)不宜設(shè)置在設(shè)備間門口周邊；

4)由于各設(shè)備機(jī)房主要集中在地下，考慮到值班、巡視、車場(chǎng)管理等人員及員工餐廳的實(shí)際需要，建議在地下室合適位置增設(shè)衛(wèi)生間。

【萬達(dá)•評(píng)審要點(diǎn)19】：電梯廳

1)建議在電梯廳不設(shè)計(jì)排水槽，以防止排水槽排水不暢造成外溢，回灌進(jìn)電梯底坑，損壞電氣設(shè)備；

2)鑒于冬季地下車庫溫度較低，防止管道爆裂、損壞造成跑水，殃及電梯及底坑設(shè)備安全的考慮，建議將觀光電梯門的外沿口略微墊高，形成一個(gè)向外的緩坡，即使發(fā)生跑水事故，短時(shí)間內(nèi)也不致影響到電梯的運(yùn)行安全；

3)通往地下停車場(chǎng)的客用電梯和扶梯間應(yīng)建造成封閉的通透玻璃候梯廳，候梯廳需設(shè)計(jì)空調(diào)及安全欄桿。

【萬達(dá)•評(píng)審要點(diǎn)20】：物業(yè)倉庫

為滿足步行街商戶貨物存放的需要，建議在地下適當(dāng)位置增加步行街倉庫用房的規(guī)劃，面積不小于200平米。

【萬達(dá)•評(píng)審要點(diǎn)21】：垃圾房

1)步行街專用垃圾房應(yīng)設(shè)立四～六處，其中一處為危險(xiǎn)品垃圾房；每處分設(shè)干、濕垃圾房，每組面積不小于60㎡，主力店垃圾房應(yīng)另外單獨(dú)設(shè)立；

2)垃圾房的位置應(yīng)設(shè)在靠近地下停車場(chǎng)出入口，或貨梯口及卸貨區(qū)的附近，垃圾房與車場(chǎng)出入口之間須有一條垃圾車專用通道，通道的凈高應(yīng)滿足當(dāng)?shù)乩暹\(yùn)車的高度；

3)垃圾房的建造標(biāo)準(zhǔn)：墻面、地面鋪瓷磚，墻面到頂、地面包括排污溝滿鋪；配置上下水、排風(fēng)、照明、滅蠅燈等設(shè)施；其中危險(xiǎn)品垃圾房還應(yīng)配置防暴燈、防潮燈、泄爆口及可燃?xì)怏w報(bào)警裝置和自動(dòng)強(qiáng)制排風(fēng)系統(tǒng)，以確保廣場(chǎng)安全。

【萬達(dá)•評(píng)審要點(diǎn)22】：卸貨區(qū)

1)考慮到步行街將設(shè)置較多餐飲商鋪，地下停車場(chǎng)貨運(yùn)電梯口處設(shè)立面積為100～200M2的卸貨區(qū)域，各卸貨區(qū)域與車場(chǎng)入口之間必須有一條凈高不低于3米的貨車通道。

【萬達(dá)•評(píng)審要點(diǎn)23】：屋頂設(shè)施

1)屋頂設(shè)備設(shè)施的安裝，應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃、有序排列。所有冷卻塔、排油煙風(fēng)機(jī)、油煙凈化器的安裝位置，包括出風(fēng)口的方向，避免對(duì)塔樓居住環(huán)境的不良影響；

2)應(yīng)充分考慮裙樓的冷卻塔、風(fēng)機(jī)等設(shè)備降噪問題，煙氣異味問題以及所有同類設(shè)備的相關(guān)噪聲、煙氣、異味、飄水等對(duì)住宅、寫字摟的影響和預(yù)防處理；

3)由于肯德基、麥當(dāng)勞、必勝客等主力店獨(dú)立設(shè)計(jì)安裝VRV空調(diào)系統(tǒng)，裙樓屋頂應(yīng)在適當(dāng)位置預(yù)留設(shè)備基礎(chǔ)；

4)屋頂油煙井距高層水平距離20米以上。

【萬達(dá)•評(píng)審要點(diǎn)24】：地下停車場(chǎng)

1)車行道兩側(cè)（或單側(cè)）應(yīng)設(shè)置平行的人行道，人行道與車行道之間應(yīng)通過路面標(biāo)線明確區(qū)分；

2)車場(chǎng)內(nèi)部應(yīng)設(shè)計(jì)為“單循環(huán)”交通形式，盡量避免交叉口；

3)地下車庫必須預(yù)留機(jī)械停車，由于機(jī)械式停車位的后期維護(hù)保養(yǎng)成本較高，管理難度較大，顧客的認(rèn)可度不高，在地下平面停車位可以滿足的情況下，可暫不采用此停車方式；

4)為避免非機(jī)動(dòng)車亂停亂放，應(yīng)設(shè)置非機(jī)動(dòng)車存車處，非機(jī)動(dòng)車停車位數(shù)量為：1000～2500輛；

5)IC卡智能收費(fèi)管理系統(tǒng)，具備自動(dòng)發(fā)卡、辦理長(zhǎng)期卡等功能；收費(fèi)軟件應(yīng)具備停車收費(fèi)、已停車輛數(shù)量統(tǒng)計(jì)、空余車位統(tǒng)計(jì)、出入口電子顯示板具有車位數(shù)、車位狀態(tài)顯示的功能；

6)地下車場(chǎng)出入口需設(shè)收費(fèi)站，地下車場(chǎng)通往百貨、超市等人流密集型主力店的直梯和扶梯附近區(qū)域還應(yīng)規(guī)劃中間收費(fèi)站。具體位置應(yīng)根據(jù)停車場(chǎng)交通規(guī)劃由商管公司設(shè)定。中央收費(fèi)站布線應(yīng)由橋架引入，在設(shè)計(jì)上要考慮到日后中間收費(fèi)站的移動(dòng)調(diào)整要求。收費(fèi)站長(zhǎng)2000mm、寬2000mm、高2500mm，并需安裝分體空調(diào)；

7)車庫出入口收費(fèi)亭和道閘應(yīng)盡可能設(shè)置在平坦路段；

8)車道地面增加指引方向形狀的減速帶。

【萬達(dá)•評(píng)審要點(diǎn)25】：地下室廣告

地下室應(yīng)在合適的位置設(shè)計(jì)安裝一定數(shù)量的燈箱廣告。廣告位主要位于以下各處：內(nèi)墻面燈箱廣告、立柱燈箱廣告、坡道墻面廣告；廣告位需預(yù)留供電管線。

【萬達(dá)•評(píng)審要點(diǎn)26】：供電與計(jì)量

1)不同業(yè)態(tài)的機(jī)電設(shè)備系統(tǒng)應(yīng)相互獨(dú)立，并獨(dú)立計(jì)量，避免造成營(yíng)運(yùn)期間管理界面混亂，給設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)工作帶來困難；

2)為便于今后實(shí)際運(yùn)營(yíng)中對(duì)日常能耗進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、管理，各設(shè)備機(jī)房均需增加獨(dú)立電表，例如：制冷機(jī)房、水泵房等；

3)外墻廣告和景觀照明應(yīng)分別設(shè)置單獨(dú)回路，單獨(dú)計(jì)量，在相應(yīng)屋面或樓層預(yù)留外墻廣告、景觀照明用配電箱；

4)步行街中庭應(yīng)設(shè)置100千瓦獨(dú)立電源；外廣場(chǎng)的主要促銷活動(dòng)場(chǎng)地應(yīng)設(shè)置200千瓦獨(dú)立電源。

外立面及廣告位設(shè)計(jì)

【萬達(dá)•評(píng)審要點(diǎn)27】：外立面設(shè)計(jì)

1)外立面嚴(yán)禁使用全玻璃幕；南方城市以玻璃幕墻、鋁板幕墻為主。北方城市以石材為主，結(jié)合部分玻璃幕墻及鋁板。商業(yè)裙樓部分的色彩不能過于灰暗，應(yīng)以暖色調(diào)為主，應(yīng)關(guān)注裙樓的晝夜色彩視覺感受，增強(qiáng)商業(yè)經(jīng)營(yíng)氣氛；

2)步行街出入口外立面應(yīng)設(shè)計(jì)大氣，步行街標(biāo)識(shí)易于辨認(rèn)，雨棚透光性好，易于保潔；

3)凡有對(duì)外采光的商鋪，應(yīng)保證立面玻璃幕墻的透光率，確保正常經(jīng)營(yíng)；首層外立面應(yīng)盡可能設(shè)計(jì)為展示櫥窗，并以白玻璃為主，以增加外立面商業(yè)氛圍；

4)塔樓與裙樓臨街的立面應(yīng)避免在一個(gè)平面上，塔樓應(yīng)退后至少2米，二者之間應(yīng)有過度結(jié)構(gòu)處理，以防止塔樓墜物危及廣場(chǎng)行人安全及裙樓泛光對(duì)塔樓造成的光污染；

5)室外應(yīng)設(shè)置大型LED顯示屏，面積根據(jù)外立面的形式統(tǒng)一設(shè)計(jì)，在LED周圍不能有其它廣告位和店招，同時(shí)應(yīng)考慮LED顯示屏的維護(hù)保養(yǎng)以及防水的需求；LED顯示屏的規(guī)格、視距、高度應(yīng)協(xié)調(diào)適度；室外廣場(chǎng)適當(dāng)預(yù)留音視頻接口與LED顯示屏連接，以便在外廣場(chǎng)舉辦活動(dòng)時(shí)在LED顯示屏上進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)直播。

【萬達(dá)•評(píng)審要點(diǎn)28】：店招及廣告位

1)重點(diǎn)關(guān)注外墻廣告位設(shè)置位置、數(shù)量和大小與整體建筑品質(zhì)的合理匹配；

2)萬達(dá)廣場(chǎng)店招及主力店店招與廣告位在設(shè)計(jì)位置及內(nèi)容方面的關(guān)系定位應(yīng)準(zhǔn)確合理；

3)外墻廣告位需根據(jù)外立面的高度及長(zhǎng)度進(jìn)行總體的確定，寬度與高度比宜為1：1.618黃金比例，面積宜大于30平米；但如果當(dāng)?shù)貜V告經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)能夠接受的尺度有別于上述標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)建造；

4)建筑立面可預(yù)埋不銹鋼掛件，供懸掛條幅使用，具體位置可由商管公司確定；

5)所有廣告位、店招及相關(guān)照明的電源，建議在配電室內(nèi)設(shè)立獨(dú)立的配電柜，并采取集中控制方式，接入樓宇自控系統(tǒng)；廣場(chǎng)LOGO建議由光控開關(guān)控制；

6)為保證今后出租使用中計(jì)量準(zhǔn)確，建議對(duì)每塊廣告位進(jìn)行獨(dú)立計(jì)量；

7)燈箱廣告應(yīng)在四周預(yù)留散熱孔，以保證內(nèi)部燈具的可靠運(yùn)行；

8)燈箱內(nèi)部的電器元件須使用知名品牌，如歐司朗、GE的電子鎮(zhèn)流器、光源等；安裝、配線符合規(guī)范要求；

9)廣告位的照明應(yīng)盡量采用外置照明（金鹵投光燈），內(nèi)置照明為輔的設(shè)計(jì)。內(nèi)置照明燈具應(yīng)與廣告畫布保持一定距離，通常不小于300mm，并且要隨著廣告畫面增大而增大，以免過熱引發(fā)火災(zāi)事故；

10)戶外廣告位鋼結(jié)構(gòu)支架應(yīng)做全面防銹處理，筋、梁密度分布合理；內(nèi)襯鍍鋅板厚度要符合要求，鉚接牢固、密度合理，以避免在刮風(fēng)時(shí)出現(xiàn)噪音；廣告牌邊框應(yīng)采用不銹鋼包邊，并進(jìn)行磨邊處理；

11)廣告畫面安裝方式應(yīng)簡(jiǎn)單牢固、易于拆換，廣告位內(nèi)側(cè)應(yīng)設(shè)置檢修口，方便維護(hù)；建議設(shè)計(jì)可滑動(dòng)式爬梯或吊籃。

外環(huán)境及景觀設(shè)計(jì)

【萬達(dá)•評(píng)審要點(diǎn)29】：泛光照明

廣場(chǎng)外環(huán)境及景觀設(shè)計(jì)應(yīng)首先滿足各種功能和需要，其次要考慮維護(hù)保養(yǎng)成本和管理難度。因此景觀設(shè)計(jì)應(yīng)從以下方面考慮：

地面鋪裝材料的選擇和施工工藝是否合理；提供保潔取水用電等配套設(shè)施預(yù)留的點(diǎn)位和要求廣告燈箱、立柱標(biāo)識(shí)、燈柱、花缽、樹池、垃圾桶、休閑座椅等景觀元素的位置是否合理；綠化的布置方式以及綠植品種的選擇是否合理；室外標(biāo)識(shí)、售賣亭、促銷活動(dòng)場(chǎng)地的位置、數(shù)量及設(shè)計(jì)要求。

【萬達(dá)•評(píng)審要點(diǎn)30】：景觀風(fēng)格

廣場(chǎng)景觀整體格調(diào)應(yīng)與建筑的風(fēng)格保持協(xié)調(diào)，通常商業(yè)以簡(jiǎn)約時(shí)尚為主，銷售型物業(yè)以優(yōu)雅舒適為主。

【萬達(dá)•評(píng)審要點(diǎn)31】：外廣場(chǎng)地面鋪裝

1)為避免日后出現(xiàn)塌陷，應(yīng)根據(jù)地質(zhì)承載力的實(shí)際現(xiàn)狀處理基礎(chǔ)和墊層，砼墊層至少要達(dá)到200MM；

2)廣場(chǎng)地面應(yīng)采用防滑、抗壓耐用、不易污染、便于清洗的材質(zhì)，建議采用600*600規(guī)格的天然石材，面積不宜過大，便于日后維修更換，更換后色差也不會(huì)很突出。允許機(jī)動(dòng)車行駛區(qū)域的地面石材厚度建議不小于6cm或達(dá)到上車地面的要求；

3)廣場(chǎng)地面各種井蓋的表面通常應(yīng)采用和鋪地相同的材料，井蓋至少應(yīng)具有美觀、抗壓、便于開閉、防盜等特點(diǎn)；

4)車行路面（如車庫出入口）不宜采用鋪裝方式，如出于環(huán)境裝飾的需要，可選擇彩色水泥或環(huán)氧樹脂漆工藝處理。

【萬達(dá)•評(píng)審要點(diǎn)32】:交通組織及動(dòng)線

1)人行道與車行道之間可采取綠植等景觀設(shè)施隔離和區(qū)分，避免人車混行；

2)為防止車輛亂停亂放，廣場(chǎng)邊緣路牙的高度應(yīng)不小于180MM，同時(shí)應(yīng)設(shè)置景觀綠植及擋車樁；

3)港灣式停靠站、公交車站、城市道路人行橫道線等應(yīng)納入環(huán)境設(shè)計(jì)中；

4)廣場(chǎng)應(yīng)設(shè)置2～3個(gè)大型客車停車位，可與酒店、超市一并考慮，行車路線應(yīng)避免在廣場(chǎng)中穿行。

【萬達(dá)•評(píng)審要點(diǎn)33】:配套設(shè)施預(yù)留

1)外廣場(chǎng)保潔取水點(diǎn)應(yīng)每隔70～80米設(shè)置一處，能夠鎖閉。具體點(diǎn)位由商管公司提供或確認(rèn)；

2)外廣場(chǎng)多種經(jīng)營(yíng)點(diǎn)位（售賣亭）應(yīng)每隔100米設(shè)置一處，主干道臨街面的數(shù)量應(yīng)不少于二處，應(yīng)具備供電、通訊、給排水功能，具體點(diǎn)位由商管公司提供或確認(rèn)；

3)主要外廣場(chǎng)作為日后商家舉辦促銷活動(dòng)的場(chǎng)地，應(yīng)設(shè)置不低于120KW的電力容量的配電箱。配電箱應(yīng)具備防水、防漏電的功能。

【萬達(dá)•評(píng)審要點(diǎn)34】:景觀照明

燈光要進(jìn)行照度計(jì)算，明確燈具類型和功率，在滿足商業(yè)需要的基礎(chǔ)上兼顧節(jié)能，同時(shí)不能影響周邊住宅的使用；燈具的結(jié)構(gòu)和材質(zhì)應(yīng)易于維護(hù)清潔和更換光源。

【萬達(dá)•評(píng)審要點(diǎn)35】:垃圾箱

1)外廣場(chǎng)垃圾桶應(yīng)符合環(huán)保認(rèn)證要求，即由可回收和不可回收兩部分桶體組成并配備煙灰缸；造型要美觀，與周圍景觀協(xié)調(diào)一致；材質(zhì)堅(jiān)固耐用，易于清洗；可固定于地面；

2)垃圾箱間隔距離宜為30～50米，且應(yīng)靠近綠化帶、休閑椅等設(shè)置；具體點(diǎn)位由商管公司提供或確認(rèn)。

【萬達(dá)•評(píng)審要點(diǎn)36】:休閑設(shè)施

休閑椅要堅(jiān)固耐用，易于清潔，表面材質(zhì)不易褪色，整體不易拆卸。設(shè)計(jì)樣式風(fēng)格要與周圍景觀設(shè)施保持一致。

【萬達(dá)•評(píng)審要點(diǎn)37】:水系景觀

水系景觀的設(shè)計(jì)要充分考慮今后維護(hù)保養(yǎng)成本和難度；噴水系統(tǒng)宜采用旱噴；水池的池底須硬質(zhì)鋪裝并保持平整，水深不大于20CM；水系景觀還應(yīng)當(dāng)避開各種機(jī)電設(shè)施以及汽車坡道等，以免滲漏造成設(shè)施損壞和人身傷害；水系景觀周圍夜間照明要充足。

【萬達(dá)•評(píng)審要點(diǎn)38】：木制景觀

由于木質(zhì)設(shè)施易損壞、保養(yǎng)難，地板、休閑椅、亭臺(tái)、橋閣、欄桿等盡量少采用木質(zhì)材料，如使用必須經(jīng)過防腐處理。

【萬達(dá)•評(píng)審要點(diǎn)39】：盲道和無障礙通道

1)主要道路和出入口均應(yīng)設(shè)置盲道和無障礙通道，并與城市道路的盲道和無障礙設(shè)施連接；

2)無障礙通道護(hù)欄應(yīng)采用不銹鋼制成，避免用土建矮墻；地面應(yīng)采用防滑材質(zhì)，地面坡度符合規(guī)范。

【萬達(dá)•評(píng)審要點(diǎn)40】：綠植

1)廣場(chǎng)綠植要根據(jù)其使用功能來選擇適當(dāng)?shù)姆N類，如隔離用的綠植，通常選用生長(zhǎng)旺盛易于修剪的灌木或草皮；而遮蔭為目的的宜選用樹冠高大的喬木；以觀賞為目的的應(yīng)選用形體優(yōu)美，花色鮮艷、花期長(zhǎng)的植物；

2)所有植物均應(yīng)適應(yīng)當(dāng)?shù)貧夂颍子谏L(zhǎng)和栽培，耐病蟲害，無毒無特殊氣味。

【萬達(dá)•評(píng)審要點(diǎn)41】：屋頂花園

如建筑物由裙樓和塔樓組成，則裙樓屋面應(yīng)設(shè)置景觀以遮蔽其它有礙觀瞻的屋頂設(shè)施，美化屋面環(huán)境；如有需要也可營(yíng)造休閑場(chǎng)所（參見萬達(dá)•評(píng)審要點(diǎn)22）。

【萬達(dá)•評(píng)審要點(diǎn)42】：坡度處理

1)對(duì)于地面標(biāo)高變化較大的項(xiàng)目，在商業(yè)廣場(chǎng)各主入口要盡可能使用緩坡而減少臺(tái)階設(shè)計(jì)；如有臺(tái)階，每組臺(tái)階的總高度也應(yīng)小于1.5米；坡道坡度最大不要超過8％；

2)坡度較大必須采用豎向垂直擋墻設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)通過分層疊錯(cuò)變化或者立體坡面綠化設(shè)計(jì)來進(jìn)行美化。

【萬達(dá)•評(píng)審要點(diǎn)43】：景觀小品

1)室外各種標(biāo)識(shí)、移動(dòng)式花缽及樹池?cái)[放位置應(yīng)錯(cuò)落有序，對(duì)客流動(dòng)線無不良影響，具體位置可由商管公司提供；

2)所有燈桿、標(biāo)識(shí)、立柱廣告、道旗等其突出柱體的懸掛物底端距地面高度應(yīng)不小于2米；

3)可酌情考慮在城市廣場(chǎng)或主要臨街面設(shè)置在地區(qū)或城市具有標(biāo)志性特征的藝術(shù)景觀或構(gòu)筑物，如雕塑、假山石等。

【萬達(dá)•評(píng)審要點(diǎn)44】：銷售型物業(yè)景觀

1)對(duì)于銷售型的物業(yè)應(yīng)在每棟建筑物門前區(qū)域增設(shè)公告欄，方便物業(yè)管理信息公示；

2)所有景觀元素應(yīng)避免影響居住者室內(nèi)采光；

3)夜間景觀照明不能對(duì)居住者造成光污染；

4)在保證安全的前提下，適當(dāng)增加球場(chǎng)、沙池、健身器、兒童樂園等娛樂健身設(shè)施；

5)園區(qū)內(nèi)人行道路要便捷、順暢；

6)獨(dú)立的園區(qū)應(yīng)采用封閉式管理的設(shè)計(jì)。

【萬達(dá)•評(píng)審要點(diǎn)45】：其它設(shè)施

1)人防出口、燃?xì)庹{(diào)壓站、室外變電站等公共設(shè)施應(yīng)進(jìn)行適當(dāng)?shù)拿阑b飾要與周圍景觀保持一致，或者設(shè)計(jì)成廣告位或路引標(biāo)識(shí)，以發(fā)揮使用功能；

2)室外扶梯應(yīng)有遮雨棚，且造型要與建筑及外環(huán)境協(xié)調(diào)一致，有利于扶梯維護(hù)保養(yǎng)。

【萬達(dá)•評(píng)審要點(diǎn)46】：對(duì)所有景觀設(shè)施進(jìn)行安全風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

步行街內(nèi)裝設(shè)計(jì)

【萬達(dá)•評(píng)審要點(diǎn)47】：商鋪交付標(biāo)準(zhǔn)

室內(nèi)商業(yè)步行街商鋪的交付標(biāo)準(zhǔn)，餐飲類以及有特殊要求的戰(zhàn)略合作伙伴的商鋪通常毛坯交付，但配套設(shè)施應(yīng)安裝到位；其他商鋪以及公共區(qū)域均為精裝修標(biāo)準(zhǔn)交付。

【萬達(dá)•評(píng)審要點(diǎn)48】：商鋪立面

商鋪店招應(yīng)設(shè)置在鋪門上方，電源接入商鋪的配電箱（配電箱應(yīng)設(shè)置在隱蔽位置）；一般精裝鋪的店招寬度與鋪門一致，但餐飲商鋪和戰(zhàn)略伙伴商鋪也可采用與鋪面等寬的店招或按照其要求設(shè)置；鋪門兩側(cè)的玻璃幕墻到頂，底部加踢腳線保護(hù)；所有店招均預(yù)留位置，店招的內(nèi)容由商戶自行設(shè)計(jì)安裝。

【萬達(dá)•評(píng)審要點(diǎn)49】：步行街天面

1)步行街公共通道的天面顏色不宜單調(diào)，應(yīng)豐富顏色和建筑層次，和燈光效果良好配合，渲染商業(yè)氣氛；

2)步行街的天面（包括公共區(qū)域和商鋪內(nèi)）吊頂應(yīng)采用上人龍骨，在合理的位置預(yù)留足夠的檢修口。

【萬達(dá)•評(píng)審要點(diǎn)50】：步行街照明

1)步行街照明與內(nèi)裝應(yīng)有機(jī)結(jié)合，避免片面追求形式和不適當(dāng)選取照度標(biāo)準(zhǔn)及照明方式，在不降低照明質(zhì)量的前提下，應(yīng)有效控制單位面積的安裝功率；

2)除有裝飾需要外，應(yīng)優(yōu)先選擇直射光通比例高、控光性能合理的高效燈具，如節(jié)能熒光燈和高顯鈉燈等；

3)為了充分利用天然采光條件，節(jié)約電能，應(yīng)盡可能將照明控制納入建筑設(shè)備自動(dòng)監(jiān)控系統(tǒng)；

4)目前在給各精裝商鋪?zhàn)魈旎艟叩脑O(shè)計(jì)時(shí)，通常在周邊采用不同燈具以突出不同的效果。但根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，各商鋪在進(jìn)行裝修時(shí)，周邊往往放置高柜，柜內(nèi)設(shè)有照明，而天花安裝的燈具往往閑置。為此建議店鋪內(nèi)周邊的燈具仍選用普通燈具，僅預(yù)留充足電量即可，以滿足商鋪?zhàn)孕懈膭?dòng)之需；

3)針對(duì)于暗槽內(nèi)的燈具，為便于維修更換慮，建議采用“卡扣”式安裝；

4)步行街立面宜采用高反射率的飾面材料以提高光效。

【萬達(dá)•評(píng)審要點(diǎn)51】：商鋪門

各商鋪玻璃門采用的均為1米面寬、厚度不低于12MM的鋼化玻璃，為適應(yīng)玻璃門較大的自重，必須選擇合適的優(yōu)質(zhì)品牌的地彈簧合頁，建議采用進(jìn)口品牌，以往所使用的經(jīng)常損壞，出現(xiàn)玻璃門下垂以及無法定位的現(xiàn)象。

【萬達(dá)•評(píng)審要點(diǎn)52】：步行街公共通道地面

1)步行街通道地面以淺米黃進(jìn)口人造石為主，其中餐飲區(qū)的地面應(yīng)選擇顏色略深，不易污染、易清潔的地磚；

2)中庭地面鋪裝應(yīng)以天然石材為主，并通過拼花、環(huán)形裝飾燈帶等裝飾手法明顯區(qū)別于其它區(qū)域。地面若采用不銹鋼壓條作為裝飾時(shí)，其厚度和長(zhǎng)度應(yīng)避免在今后的使用中出現(xiàn)翹起、變形。

【萬達(dá)•評(píng)審要點(diǎn)53】：多種經(jīng)營(yíng)點(diǎn)位

步行街首層扶梯下方、通道口等適合開展多種經(jīng)營(yíng)的區(qū)域可做強(qiáng)弱電（個(gè)別可考慮上下水）預(yù)留。具體點(diǎn)位可由商管公司提供。

【萬達(dá)•評(píng)審要點(diǎn)54】：步行街的采光廊和中庭玻璃穹頂

1)考慮廣告條幅及美陳裝飾物的安裝，步行街的采光廊需按每跨3對(duì)或5對(duì)預(yù)留吊掛件，中庭玻璃穹頂預(yù)留6個(gè)或8個(gè)吊掛件，所有吊掛件均要采用電動(dòng)遙控升降裝置，每個(gè)點(diǎn)的承載力約45KG，具體點(diǎn)位可由商管公司提供；中庭的采光玻璃穹頂及步行街的采光廊應(yīng)進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)，必須設(shè)置電動(dòng)遮陽裝置。在設(shè)計(jì)選型時(shí)請(qǐng)注意軌道、電機(jī)、控制機(jī)構(gòu)的選擇，以避免后期實(shí)際使用時(shí)出現(xiàn)問題；

2)中庭玻璃穹頂在設(shè)計(jì)中同時(shí)要考慮預(yù)留安裝LED電子顯示屏的荷載和懸掛設(shè)施，總荷載為20KN。

【萬達(dá)•評(píng)審要點(diǎn)55】：步行街廣告

1)步行街公共區(qū)域及地下車場(chǎng)均可選擇客流集中的位置設(shè)置廣告燈箱，電梯廳等顧客能夠短暫駐足的位置也可設(shè)置滾軸式廣告燈箱，廣告燈箱的寬度以700MM～800MM為宜，高度以1800MM為宜；廣告燈箱應(yīng)外形美觀、醒目，配合步行街整體設(shè)計(jì)風(fēng)格；具體點(diǎn)位可由商管公司提供；

2)滾軸式廣告燈箱的設(shè)計(jì)應(yīng)考慮方便維修和更換畫面，盡量采用卡扣或裝飾螺絲的固定方式，避免使用玻璃膠封固的方法，所有廣告燈箱均需預(yù)留散熱口；燈箱廣告位應(yīng)獨(dú)立或分區(qū)域安裝計(jì)量電表。

【萬達(dá)•評(píng)審要點(diǎn)56】：客服中心

客服中心可設(shè)置在扶梯下方或中庭區(qū)域，客服中心接待臺(tái)應(yīng)由內(nèi)裝單位負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)制作，風(fēng)格與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)一致；客服中心所需的供電、通訊、網(wǎng)絡(luò)、廣播等須一并安裝到位；如步行街過長(zhǎng)或者體量過大（長(zhǎng)度超過350米或建筑面積超過5萬平方米）可考慮增加一個(gè)客服中心。具體點(diǎn)位由商管公司確定。

【萬達(dá)•評(píng)審要點(diǎn)57】：電梯扶梯

1)扶梯洞口周圍空隙須安裝防墜網(wǎng)；

2)圖紙中扶梯兩端與護(hù)欄銜接的部位及兩組扶梯之間的間距部分建議在該處應(yīng)做明確設(shè)計(jì)，除采用不銹鋼造型連接外，為防止縫隙過大，還需再增加安全玻璃攔隔，所有縫隙必須保證能夠阻擋兒童穿過；

3)地下電梯大堂、扶梯廳隔斷可多采用玻璃設(shè)計(jì)，以增強(qiáng)其通透性，便于客人方便找到進(jìn)出通道；內(nèi)部裝修達(dá)到精裝標(biāo)準(zhǔn)；

4)建議觀光電梯附近增加廣告液晶屏和樓層指示。

【萬達(dá)•評(píng)審要點(diǎn)58】：衛(wèi)生間

衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)增加應(yīng)急照明，地面應(yīng)采用防滑地磚，燈具及排氣扇的位置要根據(jù)蹲位的位置合理安排（其它要求參見【萬達(dá)•評(píng)審要點(diǎn)11】）。

【萬達(dá)•評(píng)審要點(diǎn)59】：休閑設(shè)施

步行街長(zhǎng)度，在廊道內(nèi)應(yīng)按適當(dāng)?shù)拈g隔距離設(shè)置休息區(qū)，休息區(qū)以休閑座椅和景觀小品配合為主。

【萬達(dá)•評(píng)審要點(diǎn)60】：衛(wèi)生設(shè)施

步行街需設(shè)置符合環(huán)保質(zhì)量管理標(biāo)準(zhǔn)的高品質(zhì)垃圾桶，擺放位置：步行街公共通道應(yīng)結(jié)合休息區(qū)、扶梯口等處擺放，以30～50米擺放一個(gè)為宜；公共衛(wèi)生間門口、電梯廳等處均需擺放；具體點(diǎn)位可由商管公司提供。

導(dǎo)示系統(tǒng)設(shè)計(jì)

【萬達(dá)•評(píng)審要點(diǎn)61】：導(dǎo)示系統(tǒng)總體要求

導(dǎo)示系統(tǒng)的標(biāo)識(shí)內(nèi)容必須符合萬達(dá)集團(tuán)的VI使用規(guī)范，材質(zhì)優(yōu)良，制作安裝工藝精細(xì)，易于維護(hù)保養(yǎng)，設(shè)計(jì)風(fēng)格保持統(tǒng)一。

【萬達(dá)•評(píng)審要點(diǎn)62】：室外導(dǎo)示

室外交通指示標(biāo)識(shí)、廣場(chǎng)標(biāo)識(shí)、廣告燈箱等應(yīng)根據(jù)標(biāo)識(shí)級(jí)別設(shè)置于路口、主入口和廣場(chǎng)四周等視線較為集中的位置，選擇點(diǎn)位的原則：不能影響整個(gè)廣場(chǎng)的客流動(dòng)線，可利用綠植區(qū)設(shè)置；不能遮擋主力店或外鋪的門面；不能對(duì)廣場(chǎng)舉辦大型活動(dòng)的場(chǎng)地使用形成潛在影響；位置、高度、寬度以及安裝工藝等無安全隱患；具體點(diǎn)位可由商管公司提供。

【萬達(dá)•評(píng)審要點(diǎn)63】：室內(nèi)導(dǎo)示

室內(nèi)導(dǎo)示牌主要設(shè)置于出入口、主力店開口、電梯廳、扶梯口、衛(wèi)生間等處，同時(shí)步行街公共通道也應(yīng)根據(jù)合理距離吊設(shè)導(dǎo)示牌；具體點(diǎn)位和內(nèi)容由商管公司提供。

導(dǎo)示系統(tǒng)設(shè)計(jì)

【萬達(dá)•評(píng)審要點(diǎn)64】：導(dǎo)示制作及安裝

【萬達(dá)•評(píng)審要點(diǎn)65】：大商業(yè)廣場(chǎng)智能化系統(tǒng)（包括插蠟燭部分）

1)建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)（BA）：除包括中央空調(diào)系統(tǒng)、冷凍機(jī)組系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、變電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)等外，還應(yīng)設(shè)置三表自動(dòng)抄送系統(tǒng)、空調(diào)自動(dòng)計(jì)費(fèi)系統(tǒng)、水箱水位監(jiān)控系統(tǒng)；集水坑液位（包括超高液位和超低液位）監(jiān)控系統(tǒng)，排污泵監(jiān)控系統(tǒng)、室外溫濕度監(jiān)測(cè)系統(tǒng)（陽面、陰面各設(shè)1個(gè)點(diǎn)）；公共區(qū)域照明（含步行街、主力店、地下停車場(chǎng)）綜合自動(dòng)控制系統(tǒng)，以滿足日后管理和節(jié)能需要；

2)辦公自動(dòng)化系統(tǒng)（OA）：包括電子布告管理系統(tǒng)（發(fā)布即時(shí)信息、通知、通告等）、停車管理系統(tǒng)、物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)；

3)安全防范自動(dòng)化系統(tǒng)（SA）：紅外報(bào)警系統(tǒng)與閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)實(shí)現(xiàn)聯(lián)動(dòng)；設(shè)計(jì)施工單位應(yīng)與當(dāng)?shù)毓布挤老嚓P(guān)部門進(jìn)行充分溝通協(xié)調(diào)，安全防范自動(dòng)化系統(tǒng)的設(shè)計(jì)要完全達(dá)到公安技防的強(qiáng)制性要求。電視監(jiān)控系統(tǒng)的備電達(dá)到2小時(shí)；監(jiān)控錄像保存時(shí)間應(yīng)達(dá)到30天；

4)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)自動(dòng)化系統(tǒng)（FA）：包括自動(dòng)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)，并且將樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)（BAS）、消防智能化控制系統(tǒng)（FAS）、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)（CPS）、安保智能化系統(tǒng)（SAS）等等各子系統(tǒng)樓宇綜合布線系統(tǒng)進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)相互聯(lián)動(dòng)控制；  

5)廣場(chǎng)應(yīng)安裝采用攝像分析技術(shù)的客流統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)，計(jì)數(shù)點(diǎn)位覆蓋廣場(chǎng)通向外部的所有出入口；

6)由于廣場(chǎng)內(nèi)部平面關(guān)系復(fù)雜，在商管公司管轄范圍內(nèi)，電視監(jiān)控等系統(tǒng)的攝像頭點(diǎn)位上應(yīng)避免造成監(jiān)控盲點(diǎn)；攝像頭可與客流計(jì)數(shù)系統(tǒng)共用；

7)個(gè)別項(xiàng)目存在插蠟燭物業(yè)的出入口設(shè)置在大商業(yè)正立面，對(duì)插蠟燭物業(yè)的安全和大商業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)都會(huì)產(chǎn)生不利影響，建議盡可能避免此類設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)，若無法避免，必須充分考慮在智能化方面的功能完善和提高。

住宅智能化系統(tǒng)

住宅智能化系統(tǒng)主要包括對(duì)講系統(tǒng)、入侵報(bào)警系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等。各系統(tǒng)的覆蓋范圍和點(diǎn)位由商管公司根據(jù)管理需要設(shè)置；其中對(duì)講系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)地方公安部門技防強(qiáng)制規(guī)范確定采用可視或非可視的系統(tǒng)。入侵報(bào)警系統(tǒng)的布防原則：由業(yè)主自行布防，報(bào)警信息報(bào)到消控中心。

空調(diào)冷熱源系統(tǒng)設(shè)計(jì)

【萬達(dá)•評(píng)審要點(diǎn)66】：自動(dòng)控制系統(tǒng)

中央空調(diào)系統(tǒng)的空調(diào)機(jī)組、新風(fēng)機(jī)組、送排風(fēng)機(jī)（非消防用）、水箱、集水坑、排污泵等主要設(shè)備可納入設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)，以達(dá)到設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)根據(jù)其相關(guān)運(yùn)行參數(shù)對(duì)末端設(shè)備適時(shí)調(diào)節(jié)的作用；所有冷凍站及冷卻塔均采用群控系統(tǒng)；空調(diào)機(jī)組回風(fēng)應(yīng)加裝電動(dòng)風(fēng)閥，實(shí)現(xiàn)與新風(fēng)閥的聯(lián)動(dòng)控制，也接入設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)；空調(diào)機(jī)組的風(fēng)機(jī)設(shè)置壓差開關(guān)監(jiān)控其運(yùn)行、故障狀態(tài)。

【萬達(dá)•評(píng)審要點(diǎn)67】：系統(tǒng)分配

中央空調(diào)系統(tǒng)的分配原則：百貨、超市等大型主力店以及步行街應(yīng)采用各自獨(dú)立的中央空調(diào)系統(tǒng)；電玩、KTV、影院、大型餐飲、酒吧等需要深夜服務(wù)的主力店合用一套中央空調(diào)系統(tǒng)；其他與步行街相近的業(yè)態(tài)可以并入步行街的中央空調(diào)系統(tǒng)。

【萬達(dá)•評(píng)審要點(diǎn)68】：步行街出風(fēng)口

1)由于步行街通道為全部開敞式設(shè)計(jì)，每層中間有天井，建議在一層頂部增設(shè)側(cè)出風(fēng)口，分別在冬季供暖和夏季供冷使用，保證步行街內(nèi)不出現(xiàn)溫度分層現(xiàn)象；

2)各層挑空區(qū)域，特別是中庭的空調(diào)風(fēng)口建議采用“螺旋式風(fēng)口”，以保證風(fēng)量能夠有效地傳遞，確保該區(qū)域的溫度；

3)由于三層全層為餐飲店鋪，客觀環(huán)境及顧客相對(duì)較為密集，建議該層的空調(diào)風(fēng)口數(shù)量及冷量要明顯高于其他兩層，以保證實(shí)際的使用；

4)衛(wèi)生間內(nèi)以及通往各主力店通道部位均應(yīng)設(shè)置空調(diào)風(fēng)口。