隨著現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人民的生活水平不斷提高，所需要的物質(zhì)需求不斷細(xì)化，因此對(duì)原有的物業(yè)空間環(huán)境要求逐漸提高，而老商場(chǎng)限制未來(lái)商業(yè)發(fā)展就成了現(xiàn)在最棘手的問(wèn)題。目前國(guó)內(nèi)有大量?jī)?yōu)質(zhì)地段的老商場(chǎng)、老店面，急需改造升級(jí)大變身！

那么在現(xiàn)實(shí)生活中，我們較為常見(jiàn)的“老年商業(yè)”大多為傳統(tǒng)百貨、家居賣場(chǎng)、連鎖酒店等。他們的商業(yè)的升級(jí)改造需求主要集中在以下幾個(gè)方面：

1) 空間環(huán)境需求：由最原始的封閉高密度經(jīng)營(yíng)向共享體驗(yàn)型轉(zhuǎn)換

2) 裝飾環(huán)境需求：由經(jīng)典的簡(jiǎn)單實(shí)用裝修向主題化的環(huán)境空間轉(zhuǎn)換

3) 商家環(huán)境需求：由零散式經(jīng)營(yíng)向組合式經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)換

4) 經(jīng)營(yíng)品類需求：由零售類需求類向娛樂(lè)體驗(yàn)類轉(zhuǎn)換

其中第一項(xiàng)空間環(huán)境的優(yōu)化是最為艱巨的任務(wù)，不加分析研究的隨意規(guī)劃，往往會(huì)影響項(xiàng)目升級(jí)的成本落地性和最終營(yíng)運(yùn)效果。

我們應(yīng)從商業(yè)視角進(jìn)行分析，根據(jù)項(xiàng)目定位，結(jié)合建筑現(xiàn)狀的各種限制條件，對(duì)平面動(dòng)線進(jìn)行合理規(guī)劃。改造最基本的要素就是，合理的配置公共空間走道、合理的分流人群和視覺(jué)共享空間。讓我們用“你好我好大家好，你富我富大家富”的心態(tài)共同營(yíng)造更合理的商業(yè)空間，這里我們想分享一下共享空間改造中的一些經(jīng)驗(yàn)。

1) 增加共享性，傳達(dá)客流之間的視覺(jué)和氛圍互動(dòng)。

2) 設(shè)置垂直提升設(shè)備，例如自動(dòng)扶梯、觀光梯（且可在觀光梯中營(yíng)造更多新奇的玩法）。

3) 增加照明環(huán)境照度等級(jí)，加強(qiáng)環(huán)境空間效果，也可充分利用自然采光。

4) 利用攔河和頂棚部分裝飾，提升空間的整體顏值。

5) 增加活動(dòng)的視覺(jué)焦點(diǎn)，提供各類主題活動(dòng)的空間平臺(tái)。

1) 對(duì)容積率會(huì)有影響，降低的部分在規(guī)劃時(shí)候，可以考慮在其他部分補(bǔ)充。

2) 結(jié)構(gòu)改造的成本周期需要有正確的預(yù)估，改造不宜天馬行空。

3) 空間需要結(jié)合商業(yè)的需求來(lái)創(chuàng)立，點(diǎn)位不能盲目的設(shè)置。

4) 空間不宜過(guò)大也不宜過(guò)小，都會(huì)影響互動(dòng)性（需根據(jù)空間的大小合理布置）。

5) 抗震審查和消防的限制需要提前考慮

1) 優(yōu)先尊重原始結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)原則，合理分析，保證工程實(shí)施的可行性。

2) 空間造型中曲線與直線結(jié)合，運(yùn)用商業(yè)最大化原理，并通過(guò)模型軟件分析。

3) 垂直提升設(shè)備的結(jié)構(gòu)支撐點(diǎn)需要提前給思考方案，還需要注意距離分配。

4) 攔河懸挑部分不宜過(guò)大，處理方式有限考慮鋼結(jié)構(gòu)。

5) 設(shè)計(jì)改造的整體流程和工作順序需要提前規(guī)劃，協(xié)作單位需要保持信息暢通。

現(xiàn)在就為大家?guī)?lái)點(diǎn)接地氣的案例——某原木商場(chǎng)改造方案。

1、首先設(shè)計(jì)師原有比較合理動(dòng)線、商戶鋪深和走道尺度的平面圖，分析判斷了可以形成共享空間的合理位置。

項(xiàng)目?jī)蓚?cè)邊鋪鋪深均可以控制在2跨范圍，較適合用單一動(dòng)線

2、分析結(jié)構(gòu)上調(diào)整的可行性，重點(diǎn)是關(guān)注柱位和梁的位置。

紅色為允許新開(kāi)中庭位置的柱梁體系

本樓的柱跨為8.4m×8.4m，采用框架結(jié)構(gòu)，軸線交叉點(diǎn)為結(jié)構(gòu)柱，屬于比較簡(jiǎn)單的布置形式。本項(xiàng)目在保留柱位前提下，考慮到柱距，共享空間短邊凈寬度最大能達(dá)到7.2m左右。

3、布置自動(dòng)扶梯時(shí)，需要考慮垂直提升的整體布局效率。

一般建議，自動(dòng)扶梯之間的間距最大控制在50m左右，不小于25m。還需要考慮扶梯的朝向能否有效引導(dǎo)客流。

自動(dòng)扶梯落位時(shí)，必須考慮項(xiàng)目總體視線通透

斷梁方案一

斷梁方案二

“斷梁方案一”自動(dòng)扶梯布置方案影響了主入口的視線通暢

4、共享空間對(duì)于場(chǎng)地面積的增加

A、矩形共享空間(兩跨及以上)

在需要有大型活動(dòng)空間時(shí)，新開(kāi)中庭可以考慮兩跨的尺度，需要截?cái)嗨母?，中間的柱子視樓層和上下層荷載的關(guān)系確定是否需要拔除。

拔除中間柱子之后，會(huì)形成比較方正的場(chǎng)地，面積約260m2左右，可以滿足一般兒童活動(dòng)和小型發(fā)布等需求。

B、條形共享空間(單跨)

條形共享空間不需要拔柱，相對(duì)于矩形共享空間結(jié)構(gòu)改造成本較低，實(shí)施周期可以縮短，但活動(dòng)空間使用時(shí)受到限制。需要注意共享空間的長(zhǎng)度，如果過(guò)長(zhǎng)，中間需要設(shè)置必要的連廊，避免動(dòng)線過(guò)長(zhǎng)。很多知名商業(yè)項(xiàng)目在初始規(guī)劃階段就采用了這樣尺度的空間。

5、板邊緣的結(jié)構(gòu)做法

板邊緣懸挑部分的做法一般有兩種，通過(guò)后續(xù)的新增鋼架結(jié)構(gòu)進(jìn)行懸挑，這類方法需要特別注意新增結(jié)構(gòu)部分與原混泥土結(jié)構(gòu)之間的連接部分的柔性處理。

鋼結(jié)構(gòu)搭設(shè)懸挑部分，與裝飾外輪廓節(jié)點(diǎn)結(jié)合

另一種方式是由建筑設(shè)計(jì)院結(jié)構(gòu)專業(yè)一次性設(shè)計(jì)完成，包括開(kāi)孔的加固處理方案及懸挑部分的受力。采用混凝土直接完成樓板的澆筑。

A、弧形邊緣共享空間

共享空間的形態(tài)很難獨(dú)立單論其優(yōu)劣，往往需要和結(jié)合業(yè)態(tài)和定位整體考慮，邊緣的造型也需要根據(jù)項(xiàng)目的整體形態(tài)來(lái)做裝飾處理。

B、拆線邊緣共享空間

現(xiàn)代商業(yè)的攔河表現(xiàn)形式多種多樣，材質(zhì)也會(huì)有不同，常用的包括金屬的，鋁板、水泥基飾面板、石膏板、GRG等等。因?yàn)椴牧系牟煌?，造型也可以各異，采用折線造型，對(duì)場(chǎng)地的時(shí)尚感會(huì)有很強(qiáng)的渲染。

在改造前該商場(chǎng)的共享中庭存在著“先天”空間缺陷，本身凈空間不足，所以在邊緣造型設(shè)計(jì)時(shí)候需要充分考慮對(duì)空間的影響，不能為了弧度而過(guò)分?jǐn)D壓空間，造成空間頂部壓抑憋悶的不適感。

以條形的共享空間為例，條形中庭往往寬度有限，在設(shè)計(jì)造型時(shí)，需特別注意凈空的尺度，案例的結(jié)構(gòu)范圍為8m×40m。

三種開(kāi)洞形式紅、綠、藍(lán)，逐漸增加曲線曲率，當(dāng)采用藍(lán)色時(shí)整體共享性較差

紅色邊緣線模型視角

綠色邊緣線模型視角

藍(lán)色邊緣線模型視角

從效果角度我們更推薦直線形(紅色)與微弧形(綠色)的中庭邊緣空間，完全弧度(藍(lán)色)的中庭，很影響空間的布局。

懸挑部分的尺度如果從成本角度考慮，建議在800-1100mm左右為宜 (含裝飾完成面)。

在規(guī)劃中庭邊緣線的時(shí)候，還可以考慮在不同的樓層形成退臺(tái)，增加層次感。

需要特別注意這類做法會(huì)影響到消防卷簾的落位，結(jié)合先行規(guī)范的限制，建議考慮采用店鋪門前設(shè)置消防卷簾的疏散方式（需提前進(jìn)行消防征詢）。

總結(jié)  改造項(xiàng)目的共享中庭，是空間“檔次”提升的靈魂。但設(shè)計(jì)時(shí)宜因地制宜，考慮到美觀的同時(shí)，還要充分考慮到這樣的美觀會(huì)給原結(jié)構(gòu)條件帶來(lái)什么樣的變動(dòng)，確保優(yōu)化方案的可實(shí)施性和整體成本受控。