商場改造升級重點關注這幾方面

隨著現(xiàn)代經(jīng)濟的不斷發(fā)展，人民的生活水平不斷提高，所需要的物質(zhì)需求不斷細化，因此對原有的物業(yè)空間環(huán)境要求逐漸提高，而老商場限制未來商業(yè)發(fā)展就成了現(xiàn)在最棘手的問題。目前國內(nèi)有大量優(yōu)質(zhì)地段的老商場、老店面，急需改造升級大變身！

那么在現(xiàn)實生活中，我們較為常見的“老年商業(yè)”大多為傳統(tǒng)百貨、家居賣場、連鎖酒店等。他們的商業(yè)的升級改造需求主要集中在以下幾個方面：

1) 空間環(huán)境需求：由最原始的封閉高密度經(jīng)營向共享體驗型轉換

2) 裝飾環(huán)境需求：由經(jīng)典的簡單實用裝修向主題化的環(huán)境空間轉換

3) 商家環(huán)境需求：由零散式經(jīng)營向組合式經(jīng)營轉換

4) 經(jīng)營品類需求：由零售類需求類向娛樂體驗類轉換

其中第一項空間環(huán)境的優(yōu)化是最為艱巨的任務，不加分析研究的隨意規(guī)劃，往往會影響項目升級的成本落地性和最終營運效果。

我們應從商業(yè)視角進行分析，根據(jù)項目定位，結合建筑現(xiàn)狀的各種限制條件，對平面動線進行合理規(guī)劃。改造最基本的要素就是，合理的配置公共空間走道、合理的分流人群和視覺共享空間。讓我們用“你好我好大家好，你富我富大家富”的心態(tài)共同營造更合理的商業(yè)空間，這里我們想分享一下共享空間改造中的一些經(jīng)驗。

1) 增加共享性，傳達客流之間的視覺和氛圍互動。

2) 設置垂直提升設備，例如自動扶梯、觀光梯（且可在觀光梯中營造更多新奇的玩法）。

3) 增加照明環(huán)境照度等級，加強環(huán)境空間效果，也可充分利用自然采光。

4) 利用攔河和頂棚部分裝飾，提升空間的整體顏值。

5) 增加活動的視覺焦點，提供各類主題活動的空間平臺。

1) 對容積率會有影響，降低的部分在規(guī)劃時候，可以考慮在其他部分補充。

2) 結構改造的成本周期需要有正確的預估，改造不宜天馬行空。

3) 空間需要結合商業(yè)的需求來創(chuàng)立，點位不能盲目的設置。

4) 空間不宜過大也不宜過小，都會影響互動性（需根據(jù)空間的大小合理布置）。

5) 抗震審查和消防的限制需要提前考慮

1) 優(yōu)先尊重原始結構設計原則，合理分析，保證工程實施的可行性。

2) 空間造型中曲線與直線結合，運用商業(yè)最大化原理，并通過模型軟件分析。

3) 垂直提升設備的結構支撐點需要提前給思考方案，還需要注意距離分配。

4) 攔河懸挑部分不宜過大，處理方式有限考慮鋼結構。

5) 設計改造的整體流程和工作順序需要提前規(guī)劃，協(xié)作單位需要保持信息暢通。

現(xiàn)在就為大家?guī)睃c接地氣的案例——某原木商場改造方案。

1、首先設計師原有比較合理動線、商戶鋪深和走道尺度的平面圖，分析判斷了可以形成共享空間的合理位置。

項目兩側邊鋪鋪深均可以控制在2跨范圍，較適合用單一動線

2、分析結構上調(diào)整的可行性，重點是關注柱位和梁的位置。

紅色為允許新開中庭位置的柱梁體系

本樓的柱跨為8.4m×8.4m，采用框架結構，軸線交叉點為結構柱，屬于比較簡單的布置形式。本項目在保留柱位前提下，考慮到柱距，共享空間短邊凈寬度最大能達到7.2m左右。

3、布置自動扶梯時，需要考慮垂直提升的整體布局效率。

一般建議，自動扶梯之間的間距最大控制在50m左右，不小于25m。還需要考慮扶梯的朝向能否有效引導客流。

自動扶梯落位時，必須考慮項目總體視線通透

斷梁方案一

斷梁方案二

“斷梁方案一”自動扶梯布置方案影響了主入口的視線通暢

4、共享空間對于場地面積的增加

A、矩形共享空間(兩跨及以上)

在需要有大型活動空間時，新開中庭可以考慮兩跨的尺度，需要截斷四根梁，中間的柱子視樓層和上下層荷載的關系確定是否需要拔除。

拔除中間柱子之后，會形成比較方正的場地，面積約260m2左右，可以滿足一般兒童活動和小型發(fā)布等需求。

B、條形共享空間(單跨)

條形共享空間不需要拔柱，相對于矩形共享空間結構改造成本較低，實施周期可以縮短，但活動空間使用時受到限制。需要注意共享空間的長度，如果過長，中間需要設置必要的連廊，避免動線過長。很多知名商業(yè)項目在初始規(guī)劃階段就采用了這樣尺度的空間。

5、板邊緣的結構做法

板邊緣懸挑部分的做法一般有兩種，通過后續(xù)的新增鋼架結構進行懸挑，這類方法需要特別注意新增結構部分與原混泥土結構之間的連接部分的柔性處理。

鋼結構搭設懸挑部分，與裝飾外輪廓節(jié)點結合

另一種方式是由建筑設計院結構專業(yè)一次性設計完成，包括開孔的加固處理方案及懸挑部分的受力。采用混凝土直接完成樓板的澆筑。

A、弧形邊緣共享空間

共享空間的形態(tài)很難獨立單論其優(yōu)劣，往往需要和結合業(yè)態(tài)和定位整體考慮，邊緣的造型也需要根據(jù)項目的整體形態(tài)來做裝飾處理。

B、拆線邊緣共享空間

現(xiàn)代商業(yè)的攔河表現(xiàn)形式多種多樣，材質(zhì)也會有不同，常用的包括金屬的，鋁板、水泥基飾面板、石膏板、GRG等等。因為材料的不同，造型也可以各異，采用折線造型，對場地的時尚感會有很強的渲染。

在改造前該商場的共享中庭存在著“先天”空間缺陷，本身凈空間不足，所以在邊緣造型設計時候需要充分考慮對空間的影響，不能為了弧度而過分擠壓空間，造成空間頂部壓抑憋悶的不適感。

以條形的共享空間為例，條形中庭往往寬度有限，在設計造型時，需特別注意凈空的尺度，案例的結構范圍為8m×40m。

三種開洞形式紅、綠、藍，逐漸增加曲線曲率，當采用藍色時整體共享性較差

紅色邊緣線模型視角

綠色邊緣線模型視角

藍色邊緣線模型視角

從效果角度我們更推薦直線形(紅色)與微弧形(綠色)的中庭邊緣空間，完全弧度(藍色)的中庭，很影響空間的布局。

懸挑部分的尺度如果從成本角度考慮，建議在800-1100mm左右為宜 (含裝飾完成面)。

在規(guī)劃中庭邊緣線的時候，還可以考慮在不同的樓層形成退臺，增加層次感。

需要特別注意這類做法會影響到消防卷簾的落位，結合先行規(guī)范的限制，建議考慮采用店鋪門前設置消防卷簾的疏散方式（需提前進行消防征詢）。

總結 改造項目的共享中庭，是空間“檔次”提升的靈魂。但設計時宜因地制宜，考慮到美觀的同時，還要充分考慮到這樣的美觀會給原結構條件帶來什么樣的變動，確保優(yōu)化方案的可實施性和整體成本受控。