如今，街區(qū)不再局限于室外，各類主題不同的街區(qū)已成為購物中心的標配。作為主題和客群明確的體驗式商業(yè)空間，主題街區(qū)不僅是購物中心“客流發(fā)動機”，更可為消費者提供豐富的消費場景和優(yōu)質的購物體驗。2017年，購物中心主題街區(qū)該怎么玩？

吸客+賺錢才是王道！聰明的購物中心都在做“主題街區(qū)”

近幾年，購物中心為了加強體驗，開始把各種創(chuàng)新事物搬進商場里。其中，主題街區(qū)受到了各大開發(fā)商的青睞。

實踐證明，主題街區(qū)可為購物中心帶來巨大的商業(yè)效益。

天津大悅城的“騎鵝公社”

☆主題街區(qū)受到購物中心青睞的原因在于：

·新奇體驗和業(yè)態(tài)滿足年輕人對時尚、潮流、個性的需求，激發(fā)小眾圈層的共鳴；

·通過情景化的空間體驗，形成購物中心獨立的亮點和記憶點，提供隨處拍照分享的精神愉悅感；

·展現購物中心的跨界創(chuàng)新想象力，制造話題，獲得大量媒體曝光機會；

·帶動整個購物中心的客流及銷售業(yè)績。

如今，消費者已經從簡單的物質獲取發(fā)展到要求社交圈層、精神滿足，購物中心需要打造有吸引力和認同感的場所。

相對分散鋪排的體驗式業(yè)態(tài)，主題街區(qū)將同一主題、特色各異的業(yè)態(tài)集中在一起，配合場景和故事，可讓消費者獲得更立體的體驗。

深扒！那些迅速“躥紅”的購物中心主題街區(qū)

2013-2016年26個購物中心特色主題街區(qū)

天津大悅城開創(chuàng)歷史，風頭一時無兩（2013-2014年）

2013年9月，天津大悅城推出國內首個購物中心室內創(chuàng)意文化主題街區(qū)“騎鵝公社”，憑借新奇的集裝箱鋪位、文藝的街區(qū)元素、來自中日韓的設計師品牌店等，吸引了大批年輕人。

2014年9月，天津大悅城再度發(fā)力，推出騎鵝公社II期“神獸寺街”，全面升級概念、建筑形態(tài)、品牌組合，融合電影、奇幻、超現實等風格，“神獸寺”供奉“天津四大神獸”，還有各種虛擬店鋪，碰撞出一種顛覆性的幽默效果。

2014年12月，針對城市精英人群，天津大悅城推出與騎鵝公社錯位經營的“0618街區(qū)”，以“顛覆藝術”為主題，打造顛覆的購物環(huán)境、雕塑藝術，匯集奢侈品牌折扣店。

主題街區(qū)通過制造“沖突”，給千篇一律的購物環(huán)境帶來改變，其誕生是應對購物中心同質化競爭的突破性創(chuàng)新。

大悅城系繼續(xù)深耕主題街區(qū)，各類創(chuàng)意主題陸續(xù)問世（2015年）

經過前兩年的“試水”，大悅城系嗅到了主題街區(qū)的吸金能量，北京朝陽大悅城、上海大悅城、成都大悅城紛紛跟進，分別推出“悅界”、“摩坊166”、“悅街”，天津大悅城則再推出“5號車庫”和“IF街”，賺足眼球，奠定了大悅城商業(yè)地產創(chuàng)新領導者的地位。

上海大悅城“摩坊166”

除此之外，常州路勁又一城、合肥萬象城、鹽城中南城也不甘落后，雖然這些項目所處的并非一線城市，但創(chuàng)意十足的主題街區(qū)，為它們贏得了更高的美譽度和區(qū)域影響力。

鹽城中南城“Young Plaza”

各項目各出奇招，深度挖掘主題，以期將主題街區(qū)打造成購物中心最具吸引力的名片，形成強有力的差異化優(yōu)勢。

主題街區(qū)遍地開花，客群細分、場景創(chuàng)新成差異化良方（2016年）

經過3年的沉淀，2016年更多購物中心玩起主題街區(qū)，新的主題街區(qū)在場景設計和概念打造方面更加極致，如廣州時尚天河商業(yè)廣場的“夜上海街”，除真實再現了夜上海的街景外，還搬來了“叮叮車”，讓消費者如同身臨其境，大呼過癮。

在客群定位上，有了更進一步的細分，出現了針對女性的“Hi內”，針對親子家庭的“悠游堂動漫星球”和“童話街”，針對年輕潮人的“N次方公園”等。

青島萬象城“N次方公園”

當主題街區(qū)已逐漸成為購物中心“標配”的情況下，購物中心們開始嘗試從細分人群方面做突破，女性、親子家庭等都可能成為新的增長點；與此同時，推動場景創(chuàng)新，打造景點式商業(yè)。

如何打造廣受消費者歡迎的特色主題街區(qū)？

關鍵詞一：設計

“ 通過創(chuàng)意語言包裝、情景設計等，激發(fā)分享欲望，打造獨特的記憶符號 ”

①大膽創(chuàng)新的的街區(qū)名稱

“騎鵝公社”：名稱源自1909年獲得諾貝爾文學獎的兒童文學作品《尼爾斯騎鵝旅行記》，以奇幻、冒險、旅行和自我成長為主題。這樣的名稱，既符合街區(qū)主題，又很特別，讓人耳目一新，過目不忘。

“9¾站臺”：名稱來源于風靡全球的《哈利?波特》，在書中，它是一個無數年輕人為之向往的奇幻世界入口。鄭州華潤萬象城正是希望將其打造成年輕人接觸潮流世界的入口。

“π工場”：“π”在數字中被稱為無限不循環(huán)小數，充滿神秘感。街區(qū)以“π客行動指南”為主線，匯集美食、閱讀、手作、非遺、創(chuàng)意市集、創(chuàng)客空間等多方面的項目于一體，無限不循環(huán)地創(chuàng)造著驚喜。

“4½”：意為“For the other you.”4代表了街區(qū)內設計、藝術、創(chuàng)意、生活四大模塊，½則寓意被切開的內核，寓意回歸，回歸事物本質，回歸設計創(chuàng)意初心。

②主題化的空間設計

新界8拾8 

“探秘”元素貫穿整個街區(qū)

南京新世界潮流迷你mall的新界8拾8探秘主題街區(qū)，充滿了奇思妙想。

從特設的拍照空間，到每個店鋪，探秘元素貫穿于標識設計之中、墻面之中、招牌之中，每一環(huán)節(jié)都充滿著互動氣息，給充滿好奇心的年輕人群帶來難忘體驗。

看到這些名稱，都忍不住想一探究竟吧？

“掃碼堂”（掃碼也能變成藝術）

科學實驗室，每周都會舉辦趣味活動

9¾站臺 

文藝范十足的“慢潮玩世界入口”

“9¾站臺”位于鄭州萬象城B1層，占地面積約為2200㎡，以歐洲文藝街區(qū)為載體，構建“回到未來電報局”、“十字廣場”、“為什么不街”、“時差公園”等場景化的異想空間，匯集40余家各具特色的主題店鋪。

充滿夢幻感的空間

入口處的“慢潮玩專列”

“回到未來電報局”可寄信給未來的自己

悅界 

大面積的自然元素，打造生態(tài)主題空間

“悅界”位于朝陽大悅城5F/6F，建筑面積1萬㎡，約一半空間用于公共環(huán)境的打造。

“悅界”的空間設計由朝陽大悅城與日本著名設計公司“GARDE”合作完成。植物覆蓋率高達35%，原木、綠植、水系、石材等自然元素的大量使用，將自然從室外延伸至“悅界”，構建出生態(tài)、雅致的美學氛圍。

中央公園中生長著一株高10米、直徑1.5米永生榔榆樹，是目前國內商業(yè)項目中采用的最大永生植物，也成為“悅界”地標性的象征。

“悅界”入口處綠植景觀

綠植小品與店鋪融為一體，形成“店即景，景即店”的和諧交融。

關鍵詞二：業(yè)態(tài)

①三大熱門：DIY手作、網紅餐廳、新奇娛樂

23個購物中心主題街區(qū)業(yè)態(tài)組合一覽

可見，目前購物中心主題街區(qū)偏愛引進的業(yè)態(tài)為：DIY手作、網紅餐廳、新奇娛樂（占星、立體拼圖、VR、照相館等）。

②創(chuàng)新的的業(yè)態(tài)配比原則

悠游堂動漫星球 

首創(chuàng)“5221”法則，家庭娛樂主題街區(qū)典范

除了主題游樂設施，悠游堂動漫星球還集合了各種跨界融合的零售業(yè)態(tài)，包含各類主題樂園、VR體驗館、劇場、服飾、餐飲、美容等，并成功運用其自創(chuàng)的“5221法則”，開創(chuàng)了主打家庭娛樂的主題街區(qū)新典范。

“5221法則”即一個主題街區(qū)內：

·50%面積是成熟品牌成熟業(yè)態(tài)；

·15%-20%面積是成熟品牌創(chuàng)新業(yè)態(tài)；

·15%-20%面積是創(chuàng)新品牌成熟業(yè)態(tài)；

·10%-15%面積是創(chuàng)新品牌創(chuàng)新業(yè)態(tài)。

悠游堂動漫星球業(yè)態(tài)一覽

除了按5221法則作為業(yè)態(tài)配比原則外，悠游堂動漫星球項目按適應年齡還可分為“70%兒童+30%成人”，眾多業(yè)態(tài)的融合，將服務對象直接延展到家長、甚至沒有孩子的年輕人。

咕嚕學院 

沒有業(yè)態(tài)比例的限制，篩選標準是“原創(chuàng)、有特色”

咕嚕學院是定位于原創(chuàng)生活空間的特色街區(qū)，位于成都大悅城LG層，總面積3200㎡，出租面積2000㎡，包含46個店鋪。

咕嚕學院沒有業(yè)態(tài)比例的限制，只要是原創(chuàng)、有特色，甚至是非注冊商標品牌，只要有店鋪品牌，都有機會進入咕嚕學院。這讓咕嚕學院匯集了一群有創(chuàng)意、有想法、有堅持、有趣味的創(chuàng)業(yè)者。

咕嚕學院特色業(yè)態(tài)及店鋪（部分）

4½ 

集聚有調性的生活方式品牌 

沈陽大悅城的4½主題街區(qū)，面積5000㎡，以車庫文化為基底，融合一眾具備“輕藝術生活方式”理念的品牌，如精致甜點店“Morando”、畫室“同或繪館”、當當o+o書店等。

4½街區(qū)特色業(yè)態(tài)及店鋪（部分）

浪漫溫馨又充滿藝術氣息“Morando”，餐具是用愛馬仕家的

讓你隨意揮灑涂鴉的“同或繪館”

N次方公園 

匯聚年輕潮人吃喝玩樂品牌

位于青島萬象城B1、B2層的N次方公園，包含“運動力場”、“吃貨π隊”、“腦洞匠人屋”、“型樂大嬉地”、“解憂雜貨鋪”、“N次方廣場”等六大主題空間。

涵蓋熱門運動品牌限量專賣店、概念店，畫室、皮革、手工皂等DIY店，男生喜愛的模玩、無人機、滑板，女生喜歡的化妝品、自拍神器，風靡日本、韓國、臺灣、香港的網紅小吃等，為年輕人量身定做。這些品牌在青島具有較高的唯一性，品牌重復率較低。

N次方公園品牌組合（部分）

擁有品牌最新零售店設計理念“adidas Stadium Home Court”

關鍵詞三：迭代

“不斷迭代，保持新鮮感，制造話題 ”

皇后的移動迷宮 

黑桃皇后街2期

路勁又一城于2015年打造的3000m²“黑桃皇后街”，以《愛麗絲夢游仙境》為背景，打造“愛麗絲仙境”和“阿卡拉魔境”兩大魔法主題情景，包含多媒體互動體驗及53家創(chuàng)意店鋪，創(chuàng)新舉動在業(yè)內引發(fā)“震動”。

2016年12月，黑桃2期“皇后的移動迷宮”亮相。不同于1期的魔幻、夢境系列，2期的升級版本主打探險、獵奇。包括“米斯諾花園”、“特洛伊古堡”、“納西索斯鏡面世界”三大主題。

黑桃2期突破傳統商業(yè)的動線限制，通過懸浮倒影、魔鏡、投影長廊、科技水簾等五感體驗設計使人沉浸其中，仿佛“穿越”到另一時空。

超級工厰 

“5號車庫”升級版

超級工厰是“5號車庫”的升級版，以創(chuàng)新化工廠的形式，讓上班族體驗穿越時空的新玩法。它由九大造物車間組成，包括木、布、鐵、皮、陶、攝影、烘焙、纖維、畫等手作空間。

在這里，你可以將普通的金屬鍛造為一枚精美的戒指、將原始木料打造成一把精致的木勺、在攝影棚里處理自己想要的照片……實現精神的愉悅。

攝影·超級工廠

畫·超級工廠

2017年，購物中心如何“玩轉”主題街區(qū)？

①人群定位創(chuàng)新

兒童、女性群體會成為未來主題街區(qū)創(chuàng)新的突破口。甚至，還可嘗試面向科技迷、動漫迷、游戲迷等小眾人群。

②場景主題創(chuàng)新

跳出文藝范兒，主題街區(qū)還可向運動、休閑娛樂的方向發(fā)展，聚集好玩有趣的品牌；抓住當下的IP熱潮，創(chuàng)造出吸客又吸金“IP主題街區(qū)”。

③招商思路創(chuàng)新

拋開定勢思維，靈活安排業(yè)態(tài)及品牌組合，聚焦特定的主題和生活方式，做到極致，做出深層次的差異化。