隨著消費、體驗升級，購物中心如何迎接消費者新的需求？如何能在激烈的競爭中生存？下面就隨寶地商場設計小編一起對主題商業(yè)進行了解，給購物中心的運營帶來哪些幫助：

主題商業(yè)是購物中心靈魂，有助差異化運營

主題是如今商業(yè)地產(chǎn)打造差異化最有力的手段，主題街區(qū)說起來容易，實際上卻很難，多大體量，多少項目并不重要，重要的是如何圍繞主題，做出獨特的東西。因此，做主題街區(qū)要從消費者角度出發(fā)，思考如何吸引消費者。

商業(yè)地產(chǎn)市場每天都在變，消費者在變，購物中心也變成了生活方式中心。商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商現(xiàn)在正是為商業(yè)項目賦予商業(yè)內涵，在往情景化、體驗、生活方式走。所以說，對消費者而言，沒有粘度一說，你對他有吸引力他就來，沒有則不來。

帶有故事性的主題商業(yè)是購物中心核心價值

情景式體驗購物中心背后要有故事性，我們童年時最能夠被吸引到的一定是故事，因為故事告訴我們的東西容易被記住。無論是場景化的街區(qū)還是場景化的主題，成功的關鍵在于找到一個合適的切入點，然后通過情節(jié)化的故事讓消費者記住，并由此成為聚集客流的焦點，但要把它做好并不容易。

做一個好的主題，首先要選一個好的IP，選完之后要賦予這個IP某一個容易引發(fā)共鳴的切入點，然后圍繞這個切入點鋪開一系列的場景，場景背后的“故事”將其主題深化，再結合寓教于樂的互動活動。購物中心可以通過打造成差異化、主題化以及帶有情景的故事性場所，從而吸引到與項目定位相符的消費者。

街區(qū)商業(yè)是行業(yè)競爭的產(chǎn)物，主題是其關鍵

站在利益或項目合理化角度上，開發(fā)商通常喜歡把商業(yè)進行拍扁、拉長，因為如果整個地塊的容積率集中在住宅里面，商業(yè)的容積率就會拉低，拍扁拉長街區(qū)后，整個項目的得房率就會得到提升。但同時也產(chǎn)生新的問題，從開發(fā)商的利益角度來看，街區(qū)商業(yè)如何做？

街區(qū)商業(yè)首先要有主題，街區(qū)商業(yè)如何開發(fā)、鋪點，做得有活力、如何操盤，用多少面積來做主題，如何衡量傳統(tǒng)商業(yè)部分的出租面積、可銷售部分面積等都需要探討。另外，從資本市場喜好角度來看，只要一涉及到主題，肯定很難達到高租金這個要求，那么如何去組合好這個商業(yè)街需要所有人去繼續(xù)探討。

主題商業(yè)目的是為消費者提供不一樣的體驗

開發(fā)商挖空心思營造氛圍，不管是開業(yè)前期主題定位，還是開業(yè)后期的主題策劃，也不管是主題街區(qū)、主題商業(yè)，還是主題商圈，都是為了給消費者營造生活中心概念。

在美國、英國、日本等國家，百貨做的好，源于客戶忠誠度相對較高，而中國的消費者確實比較喜新厭舊，開發(fā)商面臨的問題就是怎么做主題，做什么樣的主題可以另辟蹊徑。此外，業(yè)內人士也并不希望所有做主題街區(qū)的開發(fā)商是競爭的關系，而是希望達到相輔相成的關系。

主題街區(qū)同樣租金可期，最終要回歸消費本質

消費者為什么想逛街，是因為逛的過程有意想不到的驚喜發(fā)現(xiàn)，所以開發(fā)商需要去抓住消費者的心理，做有區(qū)別于傳統(tǒng)購物中心的特色街區(qū)，就需要一些與眾不同的品牌。

在打造街區(qū)時有兩個方向：一是主力店打造，這時開發(fā)商就要犧牲一些租金甚至補貼；第二種就是有好的地段和資金實力的開發(fā)商來打造街區(qū)，這樣就使得運營方必須放棄找傳統(tǒng)品牌，而是找一些不知名卻有特色的品牌，并以此來吸引消費者目光。