一、高顏值的生活提案型百貨，理念是讓顧客每天都想去

在TSUTAYA 書店初創(chuàng)地大阪枚方市車站的近鐵百貨店遺址，生活提案型商業(yè)設施“枚方T-SITE 百貨”于2016年5月16日正式開業(yè)。項目為地上8層，地下1層，以蔦屋書店為主力店，匯聚了服飾、雜貨、餐飲等43家商鋪。

這是TSUTAYA CCC【Culture Convenience Club】繼東京都代官山店、藤沢市湘南店之后推出的第3店。

“生活提案”概念解析：零售不再是單純的商品買賣，而是通過設定生活情境，讓各種業(yè)態(tài)形成良性互動的一種新型營銷策略。零售方為顧客提出“如何讓生活過得更加舒適愉快”的解決方案。

▲建筑外觀

▲百貨前臺

▲樓層分布

二、將“日常生活”融入1.75萬㎡中，為顧客提供生活方式的N種方案

枚方T-SITE擁有1.75萬平方米，其開發(fā)商認為只是簡單地把商品塞進來顧客就會喜歡上的時代已終結。項目必須圍繞「如果是這樣的Lifestyle好不好?」為主題來做提案。

1、美食：匯集小而美甜品店

定位明確，針對日本年輕人的偏好，將Fujimaru食堂、PALETAS、gram、京都宇治茶、he Grounds Baker，一批獨具特色的人氣高顏值餐廳及甜品店匯聚在首層。

預定今年夏天開業(yè)的地下一層則被預留給了生鮮超市。這也就奠定了枚方 T-SITE“好吃”的特色，成為能夠滿足顧客每日不同用餐需求的場所，早上7點在「THE GROUNDS BAKER」面包店里，已經(jīng)坐滿了享用早餐的顧客。

▲THE GROUNDS BAKER

▲PALETAS(冰淇淋糖果)

▲gram(甜品)

▲京都宇治茶 錦一葉(咖啡)

▲Verde CHIOSCO(鮮花)

2、主力店：全球最美的書店之一

既然是顏值最高的百貨，那么它的主力店絕對不會讓人失望。項目的2、3F是小清新的文藝殿堂——TSUTAYA（蔦屋書店），曾經(jīng)入選美國Flavorwire.com網(wǎng)站評選全球最美的20家書店之一。

整個書店如同森林中的圖書館一般，以人文文學、藝術、建筑、汽車、料理和旅行六個領域。最特別的是“料理”和“旅行”區(qū)域，甚至會根據(jù)季節(jié)不同而進行調整。不光是整個書店的裝修風格，其陳設也注重搭建精致的生活場景。

書店里配備了具有豐富知識的工作人員，為顧客提供專業(yè)建議。此外，這里幾乎每天都有活動，可以通過網(wǎng)站或者手機應用查詢預約。

蔦屋書店本身就提供影音服務，所以T-SITE 的二樓也很好地照顧了消費者的視聽娛樂需求，漫畫、音樂 CD 和影音 DVD 都在這一層集中租借。

3、體驗：為顧客提供新的生活方式選擇

由Apple授權的T-SITE Apple產(chǎn)品服務空間「T-SITE Apple AuthorizedReseller」，除了提供產(chǎn)品服務，同時銷售以BEAST為首的耳機、音箱等配件產(chǎn)品。

這里還提供如何方便使用蘋果產(chǎn)品技巧的活動和講習班，除了不出售IPHONE合約機外，可以體驗各種以蘋果產(chǎn)品為核心的生活方式。并且這里還是由蘋果官方授權的售后服務點。

枚方T-SITE首次引入由三重縣伊賀市食材基地直營的“農(nóng)場故事餐廳”。 “美食”和“農(nóng)業(yè)”的關聯(lián)是核心，提供包括以火腿香腸、大米、蔬菜、味增、啤酒等自產(chǎn)產(chǎn)品和關西圈食材為中心的自助餐。

店內準備了約150本家庭餐飲書籍，并在平日限定咖啡時間提供甜點和飲料，顧客可以在此享受屬于自己的悠閑閱讀時間。此外，餐廳還販售來自農(nóng)場的新鮮蔬果以及手信禮品。

4、親子& 生活：顧客的生活花盡心思

從書店專屬層出來往上走，4、5F依次是生活小物和親子休閑的所在區(qū)域，讓帶著孩子的主婦們也能在枚方 T-SITE 擁有滿意的消費體驗。

4F的“每日的生活集市”，此區(qū)域設置了造型相同的中島柜，分別聚集了17家有特色的雜貨類手工作坊?；顒又行拿刻炫e行研討會和經(jīng)驗教室，為繁忙的媽媽和白領，提供美容沙龍、美甲和護發(fā)服務。

5F的兒童主題樓層則聚集了蔦屋書店（兒童書籍）、兒童服飾、攝影寫真、英語教育等業(yè)態(tài)，不僅配備有母嬰室、兒童樂園，針對小顧客們的服務細節(jié)也是盡顯心思。

收銀臺設計，特設的平臺讓小朋友們也能感受到真實的購買體驗。

書架之間增設了個人空間，給兒童提供了靜心閱讀的場所。書架的高度設計成趴在草坪地攤上的兒童也能順利取閱。

三、枚方T-SITE有哪些創(chuàng)新運營策略，通過構建情景將主題營造到極致

1、瞄準“半徑2km”以內客戶群

在這個簡單地使用手機就能夠進行線上交易的時代，顧客選擇親自去實體店的理由無非是想得到舒適的購物體驗。

于是枚方T-SITE創(chuàng)造了新型的商業(yè)場所，瞄準半徑2km以內的顧客，定位對象為“中高齡、親子、上班族”。

為目標人群的“日常生活”進行提案，而想對人們的日常生活做提案，這不得不特別提一下“關聯(lián)性消費”，是指即使不購買商品，也促進人與人之間的關聯(lián)性的行為。比如今天在這里拍攝的照片傳給好友，和朋友來店吃飯，吃到了好吃的食物，都稱之為“關聯(lián)性消費”。

在日本，60歲以上的中高齡人群持有2/3的資產(chǎn)。這些人不居住在城市，大多選擇在枚方郊外居住。

因此，枚方T-SITE在6F、7F引入銀行，為中高齡人群提供資產(chǎn)資訊業(yè)務的生活提案。在這里，ATM每天大約被使用5000回。

2、做與智能手機一體化的百貨店

枚方地區(qū)有65.7%的顧客是T-POINT的會員，而且數(shù)據(jù)顯示正在使用。枚方T-SITE想創(chuàng)造一家與手機一體化、使用手機更便捷、與數(shù)據(jù)聯(lián)動的百貨店。

使用TSUTAYA的會員卡T-CARD可以進行租借(書籍/影音)，用智能手機在商品上“照一下”就能看到商品的介紹，T-PIONT和T-MONEY的余額也能查看到。

此外，T-CARD的專屬APP還能用于顧客來店之前查詢貨品的在庫、餐廳的預約以及停車場的停車情況。商品的配送和餐廳預約、付款等也能使用T-MONEY。

注：T-PIONT是CCC公司基于其擁有5000萬人會員的T-CARD而開展的積分運營類業(yè)務。