隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的飛速騰飛，城市快速的發(fā)展，城市商業(yè)中心發(fā)展趨勢(shì)逐漸走向社區(qū)型經(jīng)濟(jì)。可見城市居民消費(fèi)力度之大，反之城鎮(zhèn)居民的社區(qū)化消費(fèi)不容小覷。

       在地產(chǎn)商在開發(fā)住宅項(xiàng)目的同時(shí)，都會(huì)將商業(yè)配套項(xiàng)目的共同開發(fā)，目的不僅僅是為了滿足本住宅區(qū)的居民生活服務(wù)的基本需要，為其生活提供更加便利的條件，更是為了使更多人關(guān)注并認(rèn)可所開發(fā)項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值。大家可以設(shè)想，自己的家肯定不想在荒郊野嶺，出門什么都買不到，因此出現(xiàn)一大批社區(qū)型“購(gòu)物中心”、“生活廣場(chǎng)”、“美食休閑街”、“商業(yè)步行街”等，社區(qū)性商業(yè)項(xiàng)目發(fā)展呈現(xiàn)千變?nèi)f化的形態(tài)。

       基于此，未來(lái)的社區(qū)商業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)會(huì)對(duì)建筑設(shè)計(jì)師提出更高的要求。據(jù)目前統(tǒng)計(jì)可以將社區(qū)型商業(yè)街劃分為社區(qū)底商、社區(qū)商業(yè)街、社區(qū)商業(yè)中心三種形式。這三種形式通常會(huì)以不同的形式自由組合，卻有別于城市中心的繁華商業(yè)街，主要宗旨是為社區(qū)提供基本的服務(wù)。

       現(xiàn)如今的社區(qū)商業(yè)街往往具備先進(jìn)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)模式、完善的商業(yè)業(yè)態(tài)以及周到的商業(yè)服務(wù)，在滿足社會(huì)居民日常生活需要的同時(shí)，更注重為社區(qū)居民提供文化娛樂、休閑服務(wù)、餐飲服務(wù)等多元化、個(gè)性化的綜合性消費(fèi)。

因此，社區(qū)型商業(yè)街常常匯集了大量商戶與消費(fèi)者，人流、物流、車流等動(dòng)線十分復(fù)雜。那么如何營(yíng)造一個(gè)優(yōu)秀的社區(qū)型商業(yè)街，寶地小編今天就帶大家最佳經(jīng)營(yíng)方案。

        1.1社區(qū)商業(yè)的定義

       它是指坐落在社區(qū)，專門為社區(qū)居民服務(wù)的的商業(yè)形態(tài)。主要以餐館、銀行、超市、社區(qū)醫(yī)院、便利店的等為主要形式

        1.2 社區(qū)商業(yè)的分類

        按其建筑形態(tài)可分為二類，如表1

        2.1商業(yè)利益最大化

        商業(yè)地產(chǎn)主要盈利方式為商鋪的銷售、租賃和自持打造。取決于以下2點(diǎn)：

        （1）商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的戰(zhàn)略和經(jīng)濟(jì)實(shí)力。經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)的可考慮多自持打造，通過(guò)社區(qū)商業(yè)帶動(dòng)社區(qū)住宅售價(jià)。經(jīng)濟(jì)實(shí)力差的建議盡快銷售回籠資金。

        （2）沿街底商型由于其臨街的優(yōu)良位置的朝向，容易買高價(jià)，建議銷售或出租而非持有。

        2.2社區(qū)商業(yè)基本業(yè)態(tài)定位

        主要業(yè)態(tài)組合：生活百貨、生活超市、餐飲、配套服務(wù)、家居服飾、兒童業(yè)態(tài)、生活家居、休閑文化等。其中必配業(yè)態(tài)為生活超市、餐飲、配套服務(wù)。

        2.3 招商的方式和特點(diǎn)

        （1）拜訪式：即一對(duì)一面談，適合招大品牌主力店

        （2）廣告式：覆蓋率廣，適合小商鋪招商

        （3）人際關(guān)系式：?jiǎn)渭兒?jiǎn)易，但有時(shí)招到的商業(yè)并不符合商圈特點(diǎn)

        （4）使用代理行：建議不采用

        通過(guò)以上5點(diǎn)商業(yè)思維的指導(dǎo)，可以總結(jié)出社區(qū)商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)推進(jìn)主要步驟，如表2 

        3.1 社區(qū)商業(yè)鋪面設(shè)計(jì)基本要求：

        （1）單間商鋪面寬和進(jìn)深比不宜小于1：3，門面玻璃面積宜達(dá)50%以上，以便于采光和櫥窗展示。

        （2）商鋪的廣告位，空調(diào)機(jī)位預(yù)留恰當(dāng)，且不影響建筑外立面。

        （3）層高4.2m以上，二層以上3.9m以上。

        （4）室內(nèi)外高差宜100mm-300mm

        （5）商鋪?zhàn)詈脼榭蚣芙Y(jié)構(gòu)，如果是底商，最好做結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換。

        3.2 社區(qū)獨(dú)立商業(yè)街規(guī)劃設(shè)計(jì)

        3.2.1社區(qū)獨(dú)立商業(yè)街的構(gòu)成特點(diǎn)

        優(yōu)秀社區(qū)獨(dú)立商業(yè)街應(yīng)包含以下要素：

        （1）相對(duì)高端的景觀和小品建筑設(shè)計(jì)

        （2）準(zhǔn)確的商業(yè)模式定位和招商方向，明確銷售、租賃和自持的比例

        （3）完善的基礎(chǔ)設(shè)施

        （4）節(jié)點(diǎn)位置有知名品牌主力店，以拉動(dòng)客流，帶動(dòng)其他小鋪

        （5）能有歷史，有故事來(lái)強(qiáng)化人文氛圍，或是建筑有文化風(fēng)情性，引人心動(dòng)

        （6）有良好的商業(yè)物業(yè)管理，保證商業(yè)街的秩序和名聲

        3.2.2社區(qū)獨(dú)立商業(yè)街的規(guī)劃設(shè)計(jì)

        （1）停車場(chǎng)

        室內(nèi)停車場(chǎng)建議在功能上與住宅車庫(kù)斷開，以避免住宅停車、商業(yè)停車、內(nèi)外車混雜。商業(yè)停車最好要有單獨(dú)的管理。有條件室外停車最好在臨街商業(yè)街的位置設(shè)置獨(dú)立停車場(chǎng)。

        （2）商業(yè)街街道的規(guī)劃設(shè)計(jì)

        街長(zhǎng)

        社區(qū)獨(dú)立商業(yè)街的街長(zhǎng)同城市綜合性的商業(yè)街，一般在200-600m，其中以200-300m最為適合（滿足人步行的疲勞節(jié)點(diǎn)）。如果超過(guò)此長(zhǎng)度，建議做節(jié)點(diǎn)廣場(chǎng)等停留空間打斷其連續(xù)性。

        街寬

        街的寬度主要取決于地塊形狀、大小、招商、建筑風(fēng)情、開發(fā)商戰(zhàn)略。不同的街寬將決定不同的交通方式和景觀處理。具體如表3 

        街道高寬比

        街道寬高比（D/H）反映街道圍合空間的寬高比例關(guān)系。D/H > 1時(shí)，隨著比值的增大會(huì)產(chǎn)生空間的逐步遠(yuǎn)離感，D/H接近2時(shí)，空間產(chǎn)生開闊感，0.5

        （3）廣場(chǎng)節(jié)點(diǎn)

        廣場(chǎng)作為商業(yè)街的重要節(jié)點(diǎn)，有集散人流、舉辦大型商業(yè)活動(dòng)、紀(jì)念拍照、展示歷史文化等重要功能。其中，入口廣場(chǎng)作為入口標(biāo)志，需要有醒目的景觀形態(tài)，比如牌坊、雕塑、景觀花池、噴泉、足夠大的面積、大型的主力店、LED屏幕等。內(nèi)部廣場(chǎng)做為內(nèi)部商業(yè)街的節(jié)點(diǎn)，需要有停留休息的空間、講述歷史文化的功能、拍照留念的點(diǎn)等等。

        （4）景觀小品構(gòu)成

        景觀小品作為錦上添花的內(nèi)容，也是成功商業(yè)街不可或缺的組成部分。其主要功能是提高商業(yè)氛圍，加強(qiáng)人逛街的趣味性，提供拍照的小場(chǎng)景.其中需要注意的是：地面鋪裝要分清人行、車行、店鋪室外營(yíng)業(yè)范圍的界線。行道樹密度要適當(dāng)，樹冠不可過(guò)大，避免遮擋商鋪門面和廣告位。行道樹間距宜5-8m。

        根據(jù)多年的社區(qū)型商業(yè)街設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，我們總結(jié)出運(yùn)作優(yōu)秀成功的社區(qū)型商業(yè)街除了具備完善的硬件設(shè)施之外，往往還需具備以下幾個(gè)條件：一是社區(qū)型商業(yè)街都有其目標(biāo)明確的商業(yè)定位；二是經(jīng)過(guò)精心的情景化商業(yè)街設(shè)計(jì)包裝環(huán)節(jié)；三是室內(nèi)外形象環(huán)境工程施工工藝嚴(yán)謹(jǐn)、品質(zhì)優(yōu)良；四是運(yùn)營(yíng)商充分運(yùn)用現(xiàn)代營(yíng)銷及管理手段提供人性化運(yùn)營(yíng)服務(wù)。下面將從商業(yè)街設(shè)計(jì)角度來(lái)解析幾個(gè)成功運(yùn)營(yíng)的優(yōu)秀社區(qū)型商業(yè)街項(xiàng)目的獨(dú)到之處，以供讀者分享。

一、長(zhǎng)沙綠地香樹花城商業(yè)街設(shè)計(jì)

    1、項(xiàng)目基本資料

      長(zhǎng)沙綠地香樹花城商業(yè)街位于長(zhǎng)沙市望城區(qū)金星北路，該項(xiàng)目首次推出的商業(yè)街設(shè)計(jì)建筑面積約10000平方米。

    2、項(xiàng)目定位

       長(zhǎng)沙綠地香樹花城商業(yè)街主要以服務(wù)于具有幾萬(wàn)人規(guī)模的社區(qū)居民，項(xiàng)目形態(tài)主要呈現(xiàn)為沿街商業(yè)及休閑內(nèi)街，以餐飲、酒吧、咖啡廳以及電影院娛樂休閑等業(yè)態(tài)為主。

3、商業(yè)街設(shè)計(jì)解析

       長(zhǎng)沙綠地香樹花城商業(yè)街在視覺設(shè)計(jì)上主要以馬橋河風(fēng)光帶為主，結(jié)合法式建筑和外泛燈光點(diǎn)綴，為居民營(yíng)造出法式特色的風(fēng)情小鎮(zhèn)，成為那些追求小資的年輕一族夢(mèng)寐以求的適居之地。

      首先是其裝飾主要是將法式的裝飾元素合理的應(yīng)用于商業(yè)范圍。如法式代表的繁復(fù)花紋為亮點(diǎn)配以黑色鐵皮路燈黃色的燈光，突出建筑特色；利用原木色的花缽、五彩斑斕的花朵，以營(yíng)造爛漫多彩的園藝景觀；利用樂隊(duì)雕塑、玩偶裝飾等獨(dú)具特色的風(fēng)情雕塑與、情景飛禽（鴿子）結(jié)合，并與景觀相融，以烘托出浪漫迷人的氣氛。

        其次是通過(guò)特色布藝、窗簾等，以及不同的LOGO形象以表現(xiàn)項(xiàng)目配套的不同業(yè)態(tài)，如酒吧、花藝、咖啡吧、商業(yè)超市等，增加花箱、花車及外擺休閑桌椅等，與建筑和園林一起共同創(chuàng)造出可以供人體驗(yàn)的商業(yè)活動(dòng)空間，體現(xiàn)出生動(dòng)的商業(yè)氛圍與怡人的生活場(chǎng)景。

        最后，為表現(xiàn)不同的商業(yè)業(yè)態(tài)在夜間的燈光效果，遂采用了兩種有效的處理方法，一是將不同業(yè)態(tài)的CI體系規(guī)范統(tǒng)一并與底部的建筑立面有機(jī)融合為一體，二是塑造具有業(yè)態(tài)針對(duì)性的情景燈光櫥窗。這二者在不同的照明下，一方面讓整個(gè)街區(qū)明亮起來(lái)，同時(shí)綻放出別樣的魅力，以達(dá)到最佳視覺效果。

圖一：長(zhǎng)沙綠地香樹花城商業(yè)街設(shè)計(jì)一

圖二：長(zhǎng)沙綠地香樹花城商業(yè)街設(shè)計(jì)二

圖三：長(zhǎng)沙綠地香樹花城商業(yè)街設(shè)計(jì)三

圖四：長(zhǎng)沙綠地香樹花城商業(yè)街設(shè)計(jì)四

圖五：長(zhǎng)沙綠地香樹花城商業(yè)街設(shè)計(jì)五

圖六：長(zhǎng)沙綠地香樹花城商業(yè)街設(shè)計(jì)六 

二、杭州綠地中央廣場(chǎng)商業(yè)街設(shè)計(jì)

1、項(xiàng)目基本資料

        杭州綠地中央廣場(chǎng)商業(yè)街（運(yùn)河繽紛城）位于杭州大關(guān)路和麗水路交叉處，商業(yè)街設(shè)計(jì)總建筑面積約45000平方米。

2、項(xiàng)目定位

        杭州綠地中央廣場(chǎng)商業(yè)街（運(yùn)河繽紛城）依托綠地中央廣場(chǎng)甲級(jí)寫字樓群，定位為集商務(wù)、休閑、娛樂、餐飲、文化等于一體的體驗(yàn)型復(fù)合式運(yùn)河畔商業(yè)街區(qū)。商業(yè)業(yè)態(tài)主要分為沿街展示型商業(yè)、休閑內(nèi)街以及主題商業(yè)中心三大部分。

3、商業(yè)街設(shè)計(jì)解析

       千百年來(lái)，在大運(yùn)河的開挖、修治和使用過(guò)程中，由于自然環(huán)境和人文因素的作用，在運(yùn)河區(qū)域形成了一條獨(dú)具特色的文化長(zhǎng)廊，積淀了豐富的文化遺產(chǎn)。而杭州綠地中央廣場(chǎng)商業(yè)街（運(yùn)河繽紛城）處于杭州大運(yùn)河CBD中心地段，得運(yùn)河幾千年人文景觀等諸多先天條件，因此其設(shè)計(jì)整體風(fēng)格順理成章地延續(xù)了運(yùn)河文化的人文特色。其設(shè)計(jì)表現(xiàn)特點(diǎn)如下：

        其一，綠地中央廣場(chǎng)商業(yè)街設(shè)計(jì)注重人文環(huán)境的建構(gòu)，最大限度地利用當(dāng)?shù)氐穆糜挝幕Y源，其“一步一景”的景觀設(shè)置，都是跟運(yùn)河特有的文化底蘊(yùn)相結(jié)合在一起。商業(yè)街區(qū)的建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格與大關(guān)路等美食街或商業(yè)街原建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格相互輝映，給人形成一個(gè)統(tǒng)一的、整體性的區(qū)域性商業(yè)街區(qū)。

        其二，為建立綠地中央廣場(chǎng)商業(yè)街其自身文化獨(dú)有的個(gè)性及較強(qiáng)的識(shí)別性，同時(shí)創(chuàng)造出現(xiàn)代時(shí)尚與傳統(tǒng)建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)的現(xiàn)代型商用地方建筑，設(shè)計(jì)師通過(guò)多元化的展示單元如城市超市、奢侈品專賣店、意式咖啡吧等業(yè)態(tài)來(lái)傳遞一種時(shí)尚、高端、極具創(chuàng)新的生活理念和品質(zhì)，很好地將具有現(xiàn)代感的商鋪與歷史悠長(zhǎng)的運(yùn)河老街串聯(lián)了起來(lái)，從而形成一種全新的商業(yè)街文化。

        其三，為制造商業(yè)街設(shè)計(jì)后的真實(shí)感，商業(yè)街還特別采用了一些虛擬場(chǎng)景的知名品牌櫥窗展示設(shè)計(jì)，為烘托櫥窗及夜景效果所采用的特殊燈光設(shè)計(jì)以及為表現(xiàn)業(yè)態(tài)營(yíng)業(yè)效果所使用的外擺、休閑坐椅、太陽(yáng)傘等園林手段，有效地提升了商業(yè)街整體氛圍。無(wú)論在白天還是在夜晚，都能讓人體驗(yàn)到一個(gè)奢華、典雅、真實(shí)的商業(yè)環(huán)境。

圖七： 杭州綠地中央廣場(chǎng)商業(yè)街設(shè)計(jì)一

圖八： 杭州綠地中央廣場(chǎng)商業(yè)街設(shè)計(jì)二

圖九： 杭州綠地中央廣場(chǎng)商業(yè)街設(shè)計(jì)三

圖十： 杭州綠地中央廣場(chǎng)商業(yè)街設(shè)計(jì)四

 三.南寧國(guó)際花都商業(yè)街設(shè)計(jì) 

1、項(xiàng)目基本資料

        南寧國(guó)際花都商業(yè)街位于南寧五象新區(qū)，商業(yè)街道設(shè)計(jì)面積約20000平方米，包含生態(tài)集市及沿街商鋪等。

2、項(xiàng)目定位

        南寧國(guó)際花都商業(yè)街業(yè)態(tài)主要包括服務(wù)社區(qū)居民的生態(tài)集市、沿街商業(yè)及休閑內(nèi)街為主，旨在打造具有國(guó)際范兒的商業(yè)形態(tài)聚集群。

3、商業(yè)街設(shè)計(jì)解析 

        南寧國(guó)際花都商業(yè)街以國(guó)際花都塑造的“現(xiàn)代、國(guó)際、人文、生態(tài)”四者為形象支撐，圍繞“花海綠景”的核心概念，在現(xiàn)有的浪漫法式風(fēng)情園林和Artdeco建筑新古典主義風(fēng)格設(shè)計(jì)及精湛工藝的基礎(chǔ)上打造一流的“現(xiàn)代國(guó)際人文社區(qū)”商業(yè)街。

        南寧國(guó)際花都商業(yè)街設(shè)計(jì)在Artdeco建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)的背景之下，以簡(jiǎn)約、清新感為主，沒有繁雜的裝飾，商業(yè)街外部形象與商業(yè)街店招、實(shí)體店室內(nèi)陳設(shè)等相互映襯，視覺統(tǒng)一，典雅而不失精致，讓人耳目一新。

        商業(yè)街園林設(shè)計(jì)獨(dú)具心思，以豐富的植物品種與戶外家具巧妙搭配，有效地區(qū)隔了商家的戶外外擺區(qū)域，視覺上給人的感覺十分舒適。大量植物及盆栽等，為整條商業(yè)街帶來(lái)了自然生機(jī)，人們行走在寬闊的街道上，自有一種怡然與舒適。 

        多層次、全方位、立體的商業(yè)街設(shè)計(jì)使商業(yè)街整體效果相得益彰，個(gè)性化的店招設(shè)計(jì)與建筑外燈光運(yùn)用，使得整棟建筑在夜景下熠熠生輝，同時(shí)大量的燈光也給商業(yè)街街道提供了充足的路面照明。

圖十一：南寧國(guó)際花都商業(yè)街設(shè)計(jì)一

圖十二：南寧國(guó)際花都商業(yè)街設(shè)計(jì)二

圖十三：南寧國(guó)際花都商業(yè)街設(shè)計(jì)三

圖十四：南寧國(guó)際花都商業(yè)街設(shè)計(jì)四

四、東莞皇家公園大道商業(yè)街設(shè)計(jì)

1、項(xiàng)目基本資料

        東莞皇家公園大道商業(yè)街位于東莞附中心東坑鎮(zhèn)，商業(yè)街設(shè)計(jì)面積約有20000平米，包含沿街商鋪、步行街、小型商場(chǎng)及電影院等，目前項(xiàng)目已經(jīng)銷售完畢。

2、項(xiàng)目定位

       在商業(yè)業(yè)態(tài)的選擇上主要有服務(wù)社區(qū)居民的沿街商業(yè)、休閑內(nèi)街以及可移動(dòng)的商業(yè)集市等。

3、商業(yè)街設(shè)計(jì)解析

        東莞皇家大道商業(yè)街其原建筑設(shè)計(jì)為歐式風(fēng)格，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)在進(jìn)行商業(yè)街設(shè)計(jì)時(shí)，沿用歐式風(fēng)情小鎮(zhèn)這一特色，同時(shí)添加了許多現(xiàn)代時(shí)尚元素及商業(yè)氣息。 

        設(shè)計(jì)時(shí)，首先是為商業(yè)街建立了具有商業(yè)街識(shí)別意義的標(biāo)志，即在商業(yè)街正入口構(gòu)造了一個(gè)巨大而有特色的歐式風(fēng)格鋼結(jié)構(gòu)門頭，立于在皇家大道商業(yè)街入口位置，既具有明顯的商業(yè)標(biāo)識(shí)，又有一定的美觀作用。在商業(yè)街另一公園入口處設(shè)計(jì)了大型馬車雕塑，以喻商業(yè)街所有商戶馬到成功的寓意，同時(shí)還可吸引人流過(guò)來(lái)觀賞拍照。

        其二是規(guī)范統(tǒng)一沿街商業(yè)店招形象，建立統(tǒng)一的廣告彩旗，以及對(duì)外廣告宣傳招牌位置等，部分商業(yè)街鋪還特意打造了具有實(shí)景效果的櫥窗、廣告燈箱、燈帶等，以使整個(gè)商業(yè)街商業(yè)氛圍熱烈。

        其次是為了創(chuàng)造商業(yè)街吸引人們眼球的亮點(diǎn)，以及讓游人能真正享受商業(yè)街購(gòu)物休閑樂趣，特意在電影院的墻面上設(shè)置了互動(dòng)大屏幕，吸引人們過(guò)來(lái)參與互動(dòng)娛樂。在商業(yè)街較為寬闊的地方設(shè)置雕塑、小品、異形休閑處及休閑凳等，以作為游客停留休息的重要地方，這些雕塑、小品既既成為商業(yè)街情景包裝的亮點(diǎn)，又成為商業(yè)街充滿著靈性。

        另外，為加強(qiáng)商業(yè)街白天與夜景的商業(yè)氣氛，通過(guò)在原有的園林基礎(chǔ)上，增加垂吊在大王椰樹干上的應(yīng)季花籃，在其周圍添加桂花花箱、時(shí)花盆景等植物，以提升商業(yè)街景觀綠化視覺效果。在位于商業(yè)街一側(cè)的建筑上，還運(yùn)用LED點(diǎn)燈帶將整個(gè)的建筑主體以及連接建筑的天橋等輪廓點(diǎn)亮，以豐富夜間商業(yè)街的燈光效果。

圖十五：東莞皇家大道商業(yè)街設(shè)計(jì)一

圖十六：東莞皇家大道商業(yè)街設(shè)計(jì)二

圖十七：東莞皇家大道商業(yè)街設(shè)計(jì)三

圖十八：東莞皇家大道商業(yè)街設(shè)計(jì)四

五、日本神戶馬賽克廣場(chǎng)商業(yè)街設(shè)計(jì)

    1、項(xiàng)目基本資料

      日本神戶馬賽克廣場(chǎng)---離大阪市中心約30分鐘車程，離神戶地鐵站步行10分鐘。將不同的形式如：廣場(chǎng)、花園、飲食店、時(shí)裝店和電影院等以某一特殊的形式連接在一起，可能是統(tǒng)一的色彩，可能是一樣的質(zhì)地、有可能是相仿的紋路元素等，都可以給人不一樣的感覺。

    2、項(xiàng)目定位

       MOSAIC商業(yè)街周邊主要有“光之廣場(chǎng)”、“海之廣場(chǎng)”、“花之廣場(chǎng)”、“水之廣場(chǎng)”、“希望廣場(chǎng)”等休閑廣場(chǎng)。

       這個(gè)的特點(diǎn)主要是兩個(gè)字：開放！裸露的開放的環(huán)境，溫暖的太陽(yáng)光、清新的空氣下，匯聚了各種有文化特色的餐廳、雜貨店、舶來(lái)品店、電影院、游樂中心等，約90多種設(shè)施。

將特別的游覽車和童話般的旋轉(zhuǎn)木馬都坐落于馬賽克花園、飲食店、時(shí)裝店和電影院等商業(yè)街的周圍，無(wú)時(shí)無(wú)刻都在重復(fù)著斑斕的色彩，當(dāng)然減少不了消費(fèi)者對(duì)它的熱愛。

3、商業(yè)街設(shè)計(jì)解析

       一樓由游樂園（馬賽克花園）和水岸商鋪（希望廣場(chǎng)）兩部分組成，以餐飲、酒吧、購(gòu)物為主，并設(shè)置大量的停車空間。這樣的組合主要是考慮到其功能性，減少消費(fèi)者路上運(yùn)用時(shí)間，讓其在最短的時(shí)間享受最周全的服務(wù)。

       二樓由太陽(yáng)大街和花卉大街兩大主題構(gòu)成，通過(guò)廣場(chǎng)和花園的設(shè)置，顛覆了二樓商鋪的傳統(tǒng)意義，成為了實(shí)際中的一樓。

       三樓以餐廳為主，輔以電影院和婚慶用品商店。設(shè)置大面積的露臺(tái)，可以享受陽(yáng)光、眺望美景。

       客戶為15-35歲來(lái)自市區(qū)的年輕人以及國(guó)內(nèi)外游客為主，且節(jié)假日、周末及晚上常常人滿為患。

        MOSAIC商業(yè)街位于港口廣場(chǎng)最靠海的一側(cè)，在此可以享受到美食、流行服飾品和娛樂消遣的樂趣。如此的美景，不管是白天沁人的海風(fēng)，還是夜晚那聲聲浪花的低吟，都是年輕一代人向往的消遣閑暇時(shí)光不二之選。

       晚上MOSAIC商業(yè)街的人很多，大多是為了吃晚餐而去，餐后也可以順便逛一逛散布于小吃店之間的各種小商店。

借鑒點(diǎn)1：

       設(shè)置主題休閑娛樂設(shè)施——吸引游客參觀、游玩、購(gòu)物，同時(shí)配備特色商業(yè)、酒店餐飲等服務(wù)業(yè)提高游客滿意度和逗留時(shí)間。

借鑒點(diǎn)2：

       強(qiáng)調(diào)輕松、休閑的度假式購(gòu)物體驗(yàn)——在商業(yè)場(chǎng)所各個(gè)樓層設(shè)置雕塑、水景、廳廊及休閑椅，合理利用空間，豐富人們的消遣方式，讓逛街不再是苦活累活，變成一種藝術(shù)之旅。

       商業(yè)街的景觀休閑設(shè)施，表面上看會(huì)增加成本，減少商鋪面積，但長(zhǎng)遠(yuǎn)看，卻能營(yíng)造持續(xù)的人氣。

       在商業(yè)場(chǎng)所各個(gè)樓層設(shè)置雕塑、水景、廳廊及休閑椅，增加人們的活動(dòng)內(nèi)容，為整個(gè)場(chǎng)所帶來(lái)人氣和商機(jī)，從而使商業(yè)街不僅僅局限于底樓臨街商鋪，進(jìn)而提升整個(gè)商業(yè)場(chǎng)所的價(jià)值。

借鑒點(diǎn)3：

       合理的業(yè)態(tài)設(shè)置——以針對(duì)年輕客群的休閑餐飲、服飾、特色產(chǎn)品商店等目的地型業(yè)態(tài)為主，其中休閑餐飲的比重占到近50%。 

神戶是一座傳統(tǒng)與國(guó)際化交融的城市，也是饕餮者垂涎的地方。馬賽克廣場(chǎng)既有神戶牛排和神戶紅酒的饗宴，又有南京路中華街的神戶中華料理。同樣也推薦富有國(guó)際特色的印度料理等。

       此外，馬賽克廣場(chǎng)的電影院、創(chuàng)意禮品店也頗有人氣，以年輕化的業(yè)態(tài)定位給游客耳目一新的感受。

4、結(jié)語(yǔ)

      商業(yè)建筑設(shè)計(jì)師需要有“商業(yè)思維”，并將它們落實(shí)在具體的建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)圖面上。因此學(xué)習(xí)并擁有“商業(yè)思維”，是每個(gè)設(shè)計(jì)商業(yè)建筑的建筑應(yīng)該做到的，也是設(shè)計(jì)出成功社區(qū)商業(yè)的重要前提。