作為商業(yè)地產(chǎn)商及商業(yè)設(shè)計(jì)師必看的經(jīng)典項(xiàng)目，比如日本的難波公園，博多運(yùn)河城以及我國的上海正大廣場等等。

然而，由于市場重心在亞太地區(qū)，捷得在美國本土已經(jīng)多年沒有大型的單體商業(yè)購物中心建成了。而在今年，Pacific City，作為捷得事務(wù)所回歸本土市場的指標(biāo)性建成項(xiàng)目，一經(jīng)開放便已經(jīng)吸引了圈內(nèi)圈外的諸多關(guān)注。

絕佳一線面海的地理位置，開放的購物街區(qū)理念，復(fù)古的設(shè)計(jì)元素以及海灘沖浪主題元素。都讓這個(gè)項(xiàng)目聚集了許多話題屬性于一身。本期，彼山小編就帶您一探究竟，全方位分析這個(gè)面朝大海，春暖花開的購物中心。

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區(qū)位

首先來看看區(qū)位，Pacific City（以下簡稱PC）位于大洛杉磯的Huntington Beach。這是一個(gè)南加州地區(qū)典型的富人區(qū)，同時(shí)也是個(gè)沖浪運(yùn)動(dòng)盛行的區(qū)位。按照CBRE給出的數(shù)據(jù)，轄區(qū)內(nèi)34%家庭年收入超過10萬美金。同時(shí)25%人口有沖浪運(yùn)動(dòng)愛好。四分之一人口辦了健身會(huì)員卡。同時(shí)每年在這里舉行的美國沖浪巡回賽吸引近50萬人次觀看?？梢哉f這個(gè)區(qū)域是一個(gè)有錢，有閑的客群結(jié)構(gòu)。

整個(gè)區(qū)位的畫風(fēng)是這樣的，碧海藍(lán)天，四季陽光。

而PC就位于距離Huntington Beach市中心步行距離的一段面海位置。北臨downtown以及上圖的當(dāng)?shù)刂坝^Huntington Pier，南接五星級(jí)君悅酒店。是一個(gè)能夠笑納在地居民和高端游客的黃金地段。

附近的君悅酒店

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項(xiàng)目組成

項(xiàng)目地塊分為兩塊用地，分別是本文分析的商業(yè)地塊，以及商業(yè)地塊背后開發(fā)商自持出租的住宅地塊。擁有516個(gè)套房單元。

而與國內(nèi)開發(fā)商先蓋住宅賣錢再做商業(yè)的模式不同，PC的模式是先建好了商業(yè)再開發(fā)住宅。這樣這個(gè)區(qū)域商業(yè)氣氛上來之后住宅能收到更好的回報(bào)。而國外由于住宅租售比很高，許多開發(fā)商往往傾向全自持住宅出租。小編走訪了項(xiàng)目設(shè)在mall里面的住宅租賃中心詢問。一個(gè)單間studio租金要3000美金，兩居室則租到了驚人的4000-5000美金。

看看將來住宅建成后效果圖

回到商業(yè)地塊本身，PC的商業(yè)面積為19萬平方英尺約和1.8萬平米。項(xiàng)目為地上商業(yè)兩層，地下停車場一層。一般按照商場客流隨著層數(shù)遞減效應(yīng)，現(xiàn)今美國的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)多為1-3層為主

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品牌理念

首先是項(xiàng)目整體的定位。一線臨海，開放式街區(qū)，沖浪傳統(tǒng)等等一系列的項(xiàng)目符號(hào)和屬性給項(xiàng)目的開發(fā)提供了足夠的話題彈藥。而最終，業(yè)主選擇用這樣一句話總結(jié) PC‘ Oceanfront Dining，Shopping and Entertainment’亦即‘海岸美食，購物娛樂中心’。而在官方就這種定位給出配圖也契合這種海岸，美食，休閑輕松的氛圍感

而其中有一張圖吸引了小編的注意

這段話非常精準(zhǔn)地傳達(dá)了PC的商業(yè)理念以及生活方式。‘看看大海，發(fā)現(xiàn)些新鮮事物，小酢一杯，享受點(diǎn)美食...在此營造你的約會(huì)之夜...保持身材，深呼吸，在這里找到屬于你格調(diào)。來這里待待看吧’

值得一提的還有PC的項(xiàng)目名的字體設(shè)計(jì)也十分講究。復(fù)古的配色和字形，上揚(yáng)的走勢，波浪形的紋飾，都非常契合項(xiàng)目慵懶放松的格調(diào)。而這種細(xì)節(jié)考究在國內(nèi)的商業(yè)開發(fā)中則很少見到

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平面布局

項(xiàng)目為兩層劃分，整體為全開放式布局。因?yàn)槟霞又輾夂驕嘏?，四季如春。這種開放式布局商業(yè)十分普遍。一層兩端主力分別為健身館和美食廣場，中間開放走廊。在中段留有開放面海廣場。

二層同為外廊，走廊面寬很寬，局部放大做戶外桌椅外擺設(shè)置。（上圖，黃色為零售和體驗(yàn)業(yè)態(tài)，棕色為餐飲，綠色為美食大廳）從平面上，這是個(gè)經(jīng)典的商業(yè)項(xiàng)目杠鈴式一字型布局。而值得注意的是，在這份業(yè)主前期的招商平面可以看出，業(yè)主招商之前對(duì)于項(xiàng)目的業(yè)態(tài)布局已經(jīng)有了一個(gè)清晰的規(guī)劃。零售，餐飲，主力在布局落位上都清晰明確后再行招商。這樣的好處在與對(duì)于項(xiàng)目開業(yè)后的整體感覺有一個(gè)預(yù)期，招商過程目的明確，并且餐飲及各類型的店鋪的工程條件可以預(yù)留明確。

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場所設(shè)計(jì)

而在業(yè)主和設(shè)計(jì)師選擇了這種典型的平面布局后，則肯定要在平面之外的建筑，空間，景觀布局上做文章來凸顯前文打造的項(xiàng)目格調(diào)。首先是建筑立面，復(fù)古式的建筑立面來源于當(dāng)?shù)啬举|(zhì)結(jié)構(gòu)房屋悠久的建造歷史文化。當(dāng)?shù)啬緲?gòu)獨(dú)棟建筑樣式簡單，整體風(fēng)格素凈

捷得將這種古典元素抽出轉(zhuǎn)化成項(xiàng)目中心主體建筑的主要形象。建筑的尺度適中。辨識(shí)度高。從海岸望過去頗有一番復(fù)古情調(diào)。

而同時(shí)，項(xiàng)目也沒有窠臼于奧特萊斯式那樣純古典的表達(dá)，而是將古典元素用于提亮點(diǎn)綴，再穿插一些現(xiàn)代建筑的構(gòu)筑手法，體塊的穿插，材質(zhì)幕墻的運(yùn)用與之搭配。避免整個(gè)建筑看起來過于老氣。整體組合活潑而不失風(fēng)格。這在國內(nèi)項(xiàng)目要么復(fù)古繁復(fù)要么現(xiàn)代高冷的對(duì)立模式下值得借鑒

而從建筑再到空間，雖然整體是經(jīng)典式平面式布局，但具體到建成，則有很多與業(yè)態(tài)結(jié)合的巧思。最引人注目的空間就是長條形場地中間的這個(gè)面朝大海的開放廣場了。

作為整個(gè)項(xiàng)目最具賣點(diǎn)的景觀資源-海景，項(xiàng)目開辟了一個(gè)方正的景觀廣場，兩側(cè)種植熱帶植物，中間作為戶外餐飲場所，設(shè)置不同類型的戶外家具供客人使用。兩側(cè)建筑則都設(shè)置為與戶外餐飲氛圍結(jié)合的酒吧以及餐廳。

而場地的最外圍的一大亮點(diǎn)在于給愛曬太陽的加州人提供了一處絕佳的日光浴結(jié)合賞景的休閑臺(tái)階。

坐在臺(tái)階上喝杯咖啡，看個(gè)大海，慵懶地曬個(gè)太陽，是一個(gè)完全免費(fèi)的絕佳享受，而這個(gè)位置也是商場內(nèi)非常聚集人氣的一個(gè)地方

而進(jìn)入了場地內(nèi)部走廊則植物郁郁蔥蔥。盆景綠化穿插在各處。漫步感受休閑愜意。

同時(shí)在內(nèi)庭布置了許多供朋友棲息交流的地方。藤椅，多肉植物，一些戶外游戲裝置都經(jīng)過了精心挑選。

豐富的植物綠化品種穿插在建筑的各個(gè)角落

而在二層?xùn)|側(cè)盡頭位置則設(shè)置了一個(gè)戶外大型‘城市客廳’。娛樂會(huì)友，夜間電影放映，戶外爐火，游戲娛樂等多種活動(dòng)都可以在這個(gè)二層大平臺(tái)舉辦。

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業(yè)態(tài)

說完設(shè)計(jì)，再回到業(yè)態(tài)。前文提到項(xiàng)目在招商時(shí)對(duì)于業(yè)態(tài)類型已經(jīng)有了清晰規(guī)劃。但具體到每個(gè)類型則需要精心挑選符合場所氛圍的入駐商戶。前文提到的商業(yè)定位除了場所本身更需要符合場所氣質(zhì)的商家作為品質(zhì)支撐。

下面從零售，餐飲，主力幾個(gè)層面舉例介紹一些入駐商家

餐廳這里除了Lemonade少數(shù)幾個(gè)極具人氣的連鎖品牌基本上以在地的明星廚師開店為主，主打海鮮，墨西哥以及美國人永遠(yuǎn)的心頭好精品漢堡店。每家店的風(fēng)格都非常復(fù)古，風(fēng)格用色明快。與項(xiàng)目的基調(diào)十分契合

而一層盡端是一個(gè)業(yè)主自營的美食廣場品牌叫LOT579，打造方式跟前幾期彼山介紹的PACKING HOUSE頗有幾分類似。主打出產(chǎn)于南加州烹飪方式的集合美食店。

LOT579作為項(xiàng)目東側(cè)盡端的主力店，與之對(duì)應(yīng)的西側(cè)主力店則是高端健身俱樂部EQUINOX。這個(gè)牌子在美國以裝修奢華，設(shè)備高端著稱，常常走進(jìn)去感覺猶如一個(gè)辦公樓大堂。

而在服飾這塊主要是一些休閑慵懶風(fēng)格的時(shí)尚品牌，以及一些起源于加州的在地潮牌。比如在美國很受年輕人歡迎的慵懶波西米亞風(fēng)品牌Free People。

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主題營造-沖浪與沙灘文化

在談了布局，空間，設(shè)計(jì)以及業(yè)態(tài)一系列商業(yè)構(gòu)筑的要素后。怎樣用一種主題性的元素把這些要素串聯(lián)起來，傳達(dá)給消費(fèi)者？或者說，商家要包裝呈現(xiàn)的生活方式，如何讓消費(fèi)者感知？一個(gè)有效的方式就是主題元素營造。比如大悅城五號(hào)車庫的車庫文化主題。曼谷Terminal 21機(jī)場式主題購物中心。而什么樣的主題適合這個(gè)場所。PC給出的主題是沖浪與沙灘文化。因?yàn)檫@個(gè)主題在當(dāng)?shù)赜猩詈竦奈幕?

還是回到區(qū)位本身，前面簡述了Huntington Beach的沖浪文化。而沖浪在這個(gè)地方有怎樣的群眾基礎(chǔ)呢？每年在這里舉行的世界沖浪錦標(biāo)賽的畫風(fēng)是這樣的

而事實(shí)上，多年以來這里一直被稱為Surf City，2004年甚至注冊(cè)了‘surf city USA’的稱號(hào)。每年舉辦的各項(xiàng)賽事吸引了50萬人到場觀看。同時(shí)，受沖浪運(yùn)動(dòng)帶動(dòng)，這里的沙灘排球，水上運(yùn)動(dòng)等各項(xiàng)活動(dòng)也有著強(qiáng)大的群眾基礎(chǔ)。因此，坐落在這樣一個(gè)沖浪之城的PC很自然了選取了沖浪以及與之相關(guān)的生活方式作為話題。同時(shí)制作了一系列商業(yè)的視覺主題元素穿插在商場的各個(gè)細(xì)節(jié)中

沖浪主題壁畫

許多店鋪也會(huì)根據(jù)在地沖浪文化布置店面，比如健身館EQUINOX

沙灘主題的裝飾畫穿插在建筑各個(gè)位置

海浪主題鋪地

海灘休閑之余會(huì)玩的一些休閑乒乓，趣味游戲等也在這里設(shè)置，下圖右側(cè)還放了沙灘用的裁判椅

沙灘串場樂隊(duì)表演，現(xiàn)場聽感覺表演專業(yè)水準(zhǔn)非常高，體現(xiàn)業(yè)主軟性運(yùn)營能力。

連沙灘嘉年華的可移動(dòng)摩天輪也在活動(dòng)時(shí)搬到這里

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總結(jié)-精心營造的沙灘文化生活方式

PC利用其特殊的區(qū)位優(yōu)勢，通過場所的設(shè)計(jì)，環(huán)境的布置，業(yè)態(tài)的選取以及主題的營造打造了一個(gè)具有海灘生活休閑享樂氛圍的場所。項(xiàng)目本身不通過大鳴大放式的造勢與炒作獲得關(guān)注。更多是通過一種耐心而細(xì)致的方式，將期望打造的生活方式落實(shí)到各個(gè)細(xì)節(jié)層面中，從而吸引目標(biāo)客群的內(nèi)心認(rèn)同。這樣的顧客粘性也是最強(qiáng)而持久的。