據(jù)中國購物中心產(chǎn)業(yè)咨詢中心預(yù)測，中國在2025年之前會新開7000家大型購物中心，屆時中國大陸的購物中心將超過一萬家。

另大數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016全國開業(yè)大型商業(yè)項目465個。從面積上看，二三四線城市10-20萬平方米大型購物中心最為突出，其中20萬平方米以上超大項目主要分布在二三四線城市。

對于商業(yè)體量集中在10萬方平方米及以上的二三四線城市來說，除了面對如百貨、專業(yè)市場等已有傳統(tǒng)商業(yè)競爭外，還有新開商業(yè)項目壓力，二三四線城市商業(yè)項目如何操盤？2016年6月開業(yè)的煙臺星頤廣場或許能夠為二三線城市如何做商業(yè)提供一些參考的樣本。

作為復(fù)星地產(chǎn)的核心項目之一的煙臺星頤廣場，是集商業(yè)、住宅、辦公和酒店于一體的城市綜合體，定位為全家庭商業(yè)綜合體的煙臺星頤廣場，規(guī)劃總用地面積為79299.76平方米，規(guī)劃總建筑面積為338630平方米，其中大商業(yè)約10萬平方米。

據(jù)悉，這一定位也是煙臺星頤廣場運營方經(jīng)過多方考察后，針對項目所在區(qū)域地理位置特征量身打造。

1.鎖定目標(biāo)客群量身打造

丨消費力強(qiáng)勁

煙臺星頤廣場地處山東煙臺經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)中心，據(jù)悉，煙臺開發(fā)區(qū)也是全國首批國家級開發(fā)區(qū)。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，煙臺開發(fā)區(qū)GDP1101億元，增長8.26%， GDP總量及人均水平均居煙臺市第1名，GDP居山東省各縣市級第3名。開發(fā)區(qū)內(nèi)社會消費品零售總額——108億元，煙臺市排名第二位。此外，全區(qū)內(nèi)更是集結(jié)了超3000家工業(yè)企業(yè)、1400余家外商投資企業(yè)等，是全國重要的汽車工業(yè)基地、電子信息產(chǎn)業(yè)基地和裝備制造業(yè)基地。

通過以上數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，煙臺星頤廣場所在的地理位置內(nèi)并不缺乏消費力。

丨射消費人群超70萬

煙臺星頤廣場周邊三公范圍內(nèi)有黃海小區(qū)、鳳臺小區(qū)等住宅項目，輻射住宅區(qū)約26700戶，預(yù)計入駐人數(shù)65000人。

并且，作為地區(qū)區(qū)域級核心商業(yè)的商業(yè)項目，煙臺星頤廣場位于開發(fā)區(qū)交通樞紐位置，3公里半徑內(nèi)可以到達(dá)G206國道、G15沈海高速，可重點輻射開發(fā)區(qū)東部及福山北部，西可覆蓋大季家，輻射超70萬消費人群；從交通上看，煙臺星頤廣場除了有9條直達(dá)項目公交車線路外，并且可到達(dá)芝罘區(qū)、福山區(qū)等區(qū)域。

丨區(qū)域內(nèi)商業(yè)面臨升級

另有一組方面數(shù)據(jù)顯示，煙臺市目前擁有六大商業(yè)功能區(qū)，其中市級商業(yè)功能區(qū)1個，區(qū)級商業(yè)功能區(qū)5個，并且區(qū)域商業(yè)交往不密切，有區(qū)域獨立發(fā)展的態(tài)勢。

作為區(qū)級商業(yè)的開發(fā)區(qū)商業(yè)功能區(qū)，大型的商場都集中在長江路兩側(cè)，商業(yè)業(yè)態(tài)基本以傳統(tǒng)百貨、超市、家電、個體商戶為主，早期以彩云城為主，后期振華進(jìn)入，區(qū)域商業(yè)檔次得到一定提升，并且還有不少在建及將開業(yè)商業(yè)項目。

在此基礎(chǔ)上，煙臺星頤廣場將項目客群鎖定為開發(fā)區(qū)、福山區(qū)家庭客群、企業(yè)、辦公商務(wù)人士等人群，項目則定位為全家庭一站式商業(yè)綜合體，并于2016年6月開業(yè)。

2.打造全家庭一站式商業(yè)綜合體

值得一提的是，煙臺星頤廣場的開發(fā)商和運營方則是星緯資本，由復(fù)地集團(tuán)孵化而出、集結(jié)眾多商業(yè)地產(chǎn)精英的星緯資本，在商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)、運營管理規(guī)?？焖倥噬?，項目數(shù)量持續(xù)增加，目前已擴(kuò)展至北京、上海、廣州、武漢等全國13個一、二線城市，操盤25個商業(yè)和辦公項目，管理總面積近200萬平方米的資產(chǎn)規(guī)模。

復(fù)星地產(chǎn)控股副總裁、星緯資本執(zhí)行總裁嚴(yán)華早前在接受贏商網(wǎng)采訪時就曾透露，未來星緯資本將以“打造樂尚體驗，開啟美好生活”為使命，憑借強(qiáng)大的資源整合能力和開發(fā)運營經(jīng)驗，以“顧客至上”為服務(wù)宗旨，致力于實現(xiàn)打造集工作、生活、購物三位一體的城市商業(yè)空間。

這樣的理念煙臺星頤廣場也隨處可見，全家庭一站式商業(yè)綜合體的項目定位下，煙臺星頤廣場涵蓋購物、餐飲、娛樂、兒童體驗、生活配套等業(yè)態(tài)，旨在為消費者提供一個商務(wù)洽談、親友歡聚、并集休閑購物娛樂全功能于一體的的生活場所。

據(jù)悉,煙臺星頤廣場獨有的購物中心+Block街區(qū)的“雙核驅(qū)動”商業(yè)模式，與煙臺濱海城市特色相結(jié)合，將旅游、購物、飲食、娛樂、文化、聚會和健身等業(yè)態(tài)合理分布在購物中心和500米國際風(fēng)情街中，并以三重街、三重廊、多首層的開放式布局，帶來不同的生活新體驗，打造開發(fā)區(qū)首個大型主題商業(yè)項目。

煙臺星頤廣場的各業(yè)態(tài)比例分別為：零售45.3%、餐飲27%、休閑娛樂18.2%、生活配套9.5%。

目前，已有近百個品牌入駐星頤廣場，包括韓國CJ集團(tuán)旗下的高端影院品牌CGV影院、一站式母嬰兒童體驗店孩子王、快時尚生活式品牌MJ Style、ASOBIO、國美電器、振華量販、奧本健身、必勝客等知名連鎖品牌進(jìn)駐，煙臺星頤廣場到今年6月份開業(yè)率能達(dá)到85%。