購(gòu)物中心如何在二三線城市活得“如魚得水”？

據(jù)中國(guó)購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)咨詢中心預(yù)測(cè)，中國(guó)在2025年之前會(huì)新開7000家大型購(gòu)物中心，屆時(shí)中國(guó)大陸的購(gòu)物中心將超過(guò)一萬(wàn)家。

另大數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016全國(guó)開業(yè)大型商業(yè)項(xiàng)目465個(gè)。從面積上看，二三四線城市10-20萬(wàn)平方米大型購(gòu)物中心最為突出，其中20萬(wàn)平方米以上超大項(xiàng)目主要分布在二三四線城市。

對(duì)于商業(yè)體量集中在10萬(wàn)方平方米及以上的二三四線城市來(lái)說(shuō)，除了面對(duì)如百貨、專業(yè)市場(chǎng)等已有傳統(tǒng)商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)外，還有新開商業(yè)項(xiàng)目壓力，二三四線城市商業(yè)項(xiàng)目如何操盤？2016年6月開業(yè)的煙臺(tái)星頤廣場(chǎng)或許能夠?yàn)槎€城市如何做商業(yè)提供一些參考的樣本。

作為復(fù)星地產(chǎn)的核心項(xiàng)目之一的煙臺(tái)星頤廣場(chǎng)，是集商業(yè)、住宅、辦公和酒店于一體的城市綜合體，定位為全家庭商業(yè)綜合體的煙臺(tái)星頤廣場(chǎng)，規(guī)劃總用地面積為79299.76平方米，規(guī)劃總建筑面積為338630平方米，其中大商業(yè)約10萬(wàn)平方米。

據(jù)悉，這一定位也是煙臺(tái)星頤廣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)方經(jīng)過(guò)多方考察后，針對(duì)項(xiàng)目所在區(qū)域地理位置特征量身打造。

1.鎖定目標(biāo)客群量身打造

丨消費(fèi)力強(qiáng)勁

煙臺(tái)星頤廣場(chǎng)地處山東煙臺(tái)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)中心，據(jù)悉，煙臺(tái)開發(fā)區(qū)也是全國(guó)首批國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，煙臺(tái)開發(fā)區(qū)GDP1101億元，增長(zhǎng)8.26%， GDP總量及人均水平均居煙臺(tái)市第1名，GDP居山東省各縣市級(jí)第3名。開發(fā)區(qū)內(nèi)社會(huì)消費(fèi)品零售總額——108億元，煙臺(tái)市排名第二位。此外，全區(qū)內(nèi)更是集結(jié)了超3000家工業(yè)企業(yè)、1400余家外商投資企業(yè)等，是全國(guó)重要的汽車工業(yè)基地、電子信息產(chǎn)業(yè)基地和裝備制造業(yè)基地。

通過(guò)以上數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，煙臺(tái)星頤廣場(chǎng)所在的地理位置內(nèi)并不缺乏消費(fèi)力。

丨射消費(fèi)人群超70萬(wàn)

煙臺(tái)星頤廣場(chǎng)周邊三公范圍內(nèi)有黃海小區(qū)、鳳臺(tái)小區(qū)等住宅項(xiàng)目，輻射住宅區(qū)約26700戶，預(yù)計(jì)入駐人數(shù)65000人。

并且，作為地區(qū)區(qū)域級(jí)核心商業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目，煙臺(tái)星頤廣場(chǎng)位于開發(fā)區(qū)交通樞紐位置，3公里半徑內(nèi)可以到達(dá)G206國(guó)道、G15沈海高速，可重點(diǎn)輻射開發(fā)區(qū)東部及福山北部，西可覆蓋大季家，輻射超70萬(wàn)消費(fèi)人群；從交通上看，煙臺(tái)星頤廣場(chǎng)除了有9條直達(dá)項(xiàng)目公交車線路外，并且可到達(dá)芝罘區(qū)、福山區(qū)等區(qū)域。

丨區(qū)域內(nèi)商業(yè)面臨升級(jí)

另有一組方面數(shù)據(jù)顯示，煙臺(tái)市目前擁有六大商業(yè)功能區(qū)，其中市級(jí)商業(yè)功能區(qū)1個(gè)，區(qū)級(jí)商業(yè)功能區(qū)5個(gè)，并且區(qū)域商業(yè)交往不密切，有區(qū)域獨(dú)立發(fā)展的態(tài)勢(shì)。

作為區(qū)級(jí)商業(yè)的開發(fā)區(qū)商業(yè)功能區(qū)，大型的商場(chǎng)都集中在長(zhǎng)江路兩側(cè)，商業(yè)業(yè)態(tài)基本以傳統(tǒng)百貨、超市、家電、個(gè)體商戶為主，早期以彩云城為主，后期振華進(jìn)入，區(qū)域商業(yè)檔次得到一定提升，并且還有不少在建及將開業(yè)商業(yè)項(xiàng)目。

在此基礎(chǔ)上，煙臺(tái)星頤廣場(chǎng)將項(xiàng)目客群鎖定為開發(fā)區(qū)、福山區(qū)家庭客群、企業(yè)、辦公商務(wù)人士等人群，項(xiàng)目則定位為全家庭一站式商業(yè)綜合體，并于2016年6月開業(yè)。

2.打造全家庭一站式商業(yè)綜合體

值得一提的是，煙臺(tái)星頤廣場(chǎng)的開發(fā)商和運(yùn)營(yíng)方則是星緯資本，由復(fù)地集團(tuán)孵化而出、集結(jié)眾多商業(yè)地產(chǎn)精英的星緯資本，在商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)、運(yùn)營(yíng)管理規(guī)模快速攀升，項(xiàng)目數(shù)量持續(xù)增加，目前已擴(kuò)展至北京、上海、廣州、武漢等全國(guó)13個(gè)一、二線城市，操盤25個(gè)商業(yè)和辦公項(xiàng)目，管理總面積近200萬(wàn)平方米的資產(chǎn)規(guī)模。

復(fù)星地產(chǎn)控股副總裁、星緯資本執(zhí)行總裁嚴(yán)華早前在接受贏商網(wǎng)采訪時(shí)就曾透露，未來(lái)星緯資本將以“打造樂尚體驗(yàn)，開啟美好生活”為使命，憑借強(qiáng)大的資源整合能力和開發(fā)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，以“顧客至上”為服務(wù)宗旨，致力于實(shí)現(xiàn)打造集工作、生活、購(gòu)物三位一體的城市商業(yè)空間。

這樣的理念煙臺(tái)星頤廣場(chǎng)也隨處可見，全家庭一站式商業(yè)綜合體的項(xiàng)目定位下，煙臺(tái)星頤廣場(chǎng)涵蓋購(gòu)物、餐飲、娛樂、兒童體驗(yàn)、生活配套等業(yè)態(tài)，旨在為消費(fèi)者提供一個(gè)商務(wù)洽談、親友歡聚、并集休閑購(gòu)物娛樂全功能于一體的的生活場(chǎng)所。

據(jù)悉,煙臺(tái)星頤廣場(chǎng)獨(dú)有的購(gòu)物中心+Block街區(qū)的“雙核驅(qū)動(dòng)”商業(yè)模式，與煙臺(tái)濱海城市特色相結(jié)合，將旅游、購(gòu)物、飲食、娛樂、文化、聚會(huì)和健身等業(yè)態(tài)合理分布在購(gòu)物中心和500米國(guó)際風(fēng)情街中，并以三重街、三重廊、多首層的開放式布局，帶來(lái)不同的生活新體驗(yàn)，打造開發(fā)區(qū)首個(gè)大型主題商業(yè)項(xiàng)目。

煙臺(tái)星頤廣場(chǎng)的各業(yè)態(tài)比例分別為：零售45.3%、餐飲27%、休閑娛樂18.2%、生活配套9.5%。

目前，已有近百個(gè)品牌入駐星頤廣場(chǎng)，包括韓國(guó)CJ集團(tuán)旗下的高端影院品牌CGV影院、一站式母嬰兒童體驗(yàn)店孩子王、快時(shí)尚生活式品牌MJ Style、ASOBIO、國(guó)美電器、振華量販、奧本健身、必勝客等知名連鎖品牌進(jìn)駐，煙臺(tái)星頤廣場(chǎng)到今年6月份開業(yè)率能達(dá)到85%。

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