北京中糧廣場(chǎng)建于1996年，地理位置顯要。它位于建國(guó)門內(nèi)大街8號(hào)，北向長(zhǎng)安街，西距紫禁城中軸線僅1公里，是中國(guó)元首開啟國(guó)慶閱兵的起點(diǎn)；南迎城市北京火車站，每天見證著百萬(wàn)人流洶涌著進(jìn)出城市的門戶。

▼改造后的建筑外貌

這座建筑還是一個(gè)時(shí)代的象征：作為中糧集團(tuán)第一座總部大樓是中糧人20年集體記憶的見證，中糧在這里從一家本土央企成長(zhǎng)為世界級(jí)食品產(chǎn)業(yè)和地產(chǎn)巨頭。雖然其總部一年前搬離這里，但很多重要的部門仍然留守并入駐著眾多重量級(jí)的企業(yè)總部，仍是中糧精神的“圣地”；建筑也是九十年代北京公共建筑風(fēng)格的代表：整座建筑以45度角扭轉(zhuǎn)的柱網(wǎng)嵌入城市肌理的方式非常獨(dú)特，南北兩座V形14層的辦公塔樓（AB座）和中間一座同樣扭轉(zhuǎn)了45度的正方形連接體（C座）咬合而成，既讓塔樓鋒利的四角呈現(xiàn)強(qiáng)烈的幾何性，又把建筑和用地邊界的空間留有很強(qiáng)的公共性。外墻米色花崗巖主體、咖啡色的基座、鏡面反射玻璃的帶型條窗和金黃的屋頂；內(nèi)部空間裝飾了米色石材為主體的地坪，綠色、和紅色石材拼貼的裝飾，不銹鋼柱子和欄桿，這些都是典型的90年代后現(xiàn)代特征的設(shè)計(jì)。

▼改造前

▼改造后

Kokaistudios在初次接觸此改造項(xiàng)目時(shí)曾有猶疑，將此建筑改造為具有當(dāng)代性的優(yōu)越城市空間面臨諸多挑戰(zhàn)。硬件方面，內(nèi)部中庭空間凹凸太多、動(dòng)線復(fù)雜、層高有限。20年未曾改造的結(jié)果導(dǎo)致了大量彌合新舊設(shè)計(jì)規(guī)范和法規(guī)的工作。本次改造一期，包含C座地上地下空間；二期改造范圍為AB座大堂和公共空間；分期實(shí)施雖然保證了項(xiàng)目可持續(xù)的營(yíng)收，但是也給改造設(shè)計(jì)帶了諸多限制，設(shè)計(jì)的意圖無(wú)法完整實(shí)施或無(wú)法一次性呈現(xiàn)會(huì)給公眾帶來(lái)疑惑。我們和客戶反復(fù)溝通后達(dá)成共識(shí)：設(shè)計(jì)在傳承中創(chuàng)新，而這正好吻合了Kokaistudios遺產(chǎn)傳承和空間品牌化的特長(zhǎng)。遺產(chǎn)的傳承意味著延續(xù)老建筑帶來(lái)的歸屬感并釋放建筑既有的潛能，空間品牌化則意味著營(yíng)造一個(gè)融入中糧企業(yè)文化的空間體驗(yàn)。

▼改造區(qū)剖面圖

項(xiàng)目定位針對(duì)建筑既有的辦公規(guī)模，徹底取消了家居賣場(chǎng)的功能，以酒店的概念來(lái)指導(dǎo)辦公功能的布局。首先，C座二層至五層的功能由商場(chǎng)調(diào)整為辦公，和AB座一道在功能上可類比酒店的客房。其次，建筑地下三層到地下一層成為一個(gè)倒置的配套功能：植入了健身、餐飲、商務(wù)會(huì)議等服務(wù)于寫字樓（客房區(qū)）的配套服務(wù)功能。中糧置地在此基礎(chǔ)上打造了自己的寫字樓3C體系：COFFICE（智能辦公體系），COFCO Life（餐飲和健康生活）和COFCO Fantasy眾創(chuàng)空間、共享商務(wù)辦公和畫廊展廳）。C座的升級(jí)改造不僅增加了寫字樓的規(guī)模，而且極大提升了整個(gè)寫字樓的服務(wù)空間和空間的價(jià)值。這一行動(dòng)徹底改變了建筑的辦公和商業(yè)兩個(gè)原本毫無(wú)關(guān)聯(lián)的業(yè)態(tài)配置。最后，建筑的底層則貫通ACB三座建筑的南北軸線，并讓C座的底層成為一個(gè)開放的城市廣場(chǎng)，配置生活方式功能，服務(wù)于室內(nèi)外兩側(cè)的外擺空間，營(yíng)造開放的都市氛圍。針對(duì)內(nèi)部空間設(shè)計(jì)方面，首先需要做減法：剔除裝飾設(shè)計(jì)附著在建筑空間邏輯之外的變化，比如C座中庭內(nèi)弧線的邊界，A座大堂凹凸曲折的輪廓，讓建筑回歸了原本的簡(jiǎn)潔而明確的空間關(guān)系。而與之呼應(yīng)的計(jì)劃拆除B座入口上方的樓板，增加了B座入口的中庭。這樣A、C、B三座建筑均明確了一個(gè)幾何輪廓明晰的公共空間：六邊形，正方形和五邊形。

▼改造后空間布局

接著是對(duì)空間序列的梳理。從ABC的入口空間進(jìn)入建筑并經(jīng)過(guò)一段過(guò)渡空間的“起”“承”之后，在到達(dá)C座中庭的時(shí)候空間均為之一“轉(zhuǎn)”：空間在上下的垂直向度和水平向室外的張力被釋放開來(lái)，將人的體驗(yàn)帶向高潮：向上，陽(yáng)光透過(guò)頂部的玻璃穹頂（保留現(xiàn)狀的結(jié)構(gòu)）投射進(jìn)正方形簡(jiǎn)潔的中庭空間里，經(jīng)過(guò)漂浮的玻璃盒子的反射上演了光影與幾何精彩的互動(dòng)，呈現(xiàn)出萬(wàn)花筒般豐富的效果。同時(shí)，日光變化和玻璃盒子外立面方式設(shè)計(jì)的幕墻讓底層的廣場(chǎng)得到一種室外空間的感受，一改變了筑內(nèi)部原本封閉而單調(diào)的感受。在頂光的引導(dǎo)下，電梯到達(dá)頂層，會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)完全沐浴在陽(yáng)光下，與世隔絕的花園。

▼頂層的花園空間

▼從頂層往下望，光與玻璃盒子的互動(dòng)

向平面的四周，由于底層的咖啡或餐飲均采用了通透的形式，從室內(nèi)的外擺區(qū)、商鋪再到室外的外擺區(qū)和外部的景觀花園，形成了平遠(yuǎn)的景觀。向下，新植入的螺旋樓梯不僅僅是空間中優(yōu)雅的雕塑，同時(shí)提供把人流帶入中庭中央來(lái)感受整個(gè)空間的機(jī)會(huì)。樓梯螺旋而下，人的視線隨之下沉，漸漸離開了底層喧鬧的入口和室內(nèi)外生機(jī)盎然的綠化景觀，將注意力關(guān)注到地下三層的空間。在到達(dá)地下三層的廣場(chǎng)上，重新審視整個(gè)中庭的時(shí)候，不僅僅會(huì)感受高聳的空間帶來(lái)的興奮，更吸引人的是中庭周圍的空間，如同被庇護(hù)的家的場(chǎng)所。B1的畫廊和COFCO Life，B2的COFCO Fantasy和B3的健身、休閑等服務(wù)功能為寫字樓提供了舒適的服務(wù)環(huán)境。

▼新植入的螺旋樓梯帶人穿梭并感受整棟建筑

最后是氛圍的營(yíng)造：內(nèi)部材料的選擇和構(gòu)造的設(shè)計(jì)與空間的特質(zhì)以及配置的功能完全是一體化的設(shè)計(jì)。地上的辦公空間和地下的服務(wù)空間分別呈現(xiàn)冷暖基調(diào)的對(duì)比。中糧的綠色生態(tài)概念嵌入空間的每個(gè)節(jié)點(diǎn)，生態(tài)綠植的參與和簡(jiǎn)約的淺米色石材、木的吊頂和地坪，讓空間的氛圍寧?kù)o舒適，一改常規(guī)寫字樓冰冷的格調(diào)，另外，代表了老建筑材料的兩種材料仍被恰如其分的組織進(jìn)來(lái)：綠色石材始終限定交通性節(jié)點(diǎn)，而啞光不銹鋼巨柱則支撐起中庭上部的寫字樓的玻璃盒子，并限定了AB座的入口大堂，這些有著歷史意蘊(yùn)的材料均讓建筑和老樓的關(guān)系充滿溫情。

▼地上辦公與地下休閑呈現(xiàn)冷暖色調(diào)的對(duì)比

▼啞光不銹鋼巨柱貫穿整棟建筑

▼木的吊頂讓空間的氛圍寧?kù)o舒適

▼休閑空間

▼樓梯

外立面的設(shè)計(jì)同樣圍繞著傳承和創(chuàng)新的矛盾關(guān)系，重點(diǎn)是C座調(diào)整為寫字樓后和AB座塔樓的關(guān)系，C座需要更為通透的立面來(lái)滿足辦公的功能，同時(shí)不失去建筑和AB座的聯(lián)系。設(shè)計(jì)既沒(méi)有選擇復(fù)制AB塔樓主體帶形窗的立面，因?yàn)檫@樣做C座將被淹沒(méi)在AB座巨大的體量肌理中，從而毫無(wú)個(gè)性；也沒(méi)有讓C座進(jìn)行毫無(wú)顧忌的自我表現(xiàn)，因?yàn)槟菢訒?huì)孤立于群體之外從而失去力量；相反的，C座創(chuàng)造性強(qiáng)調(diào)并重申了與AB基座柱列的關(guān)系，而讓建筑總體的關(guān)系得到鞏固和強(qiáng)化；底層的石材柱子向上分叉、延展、轉(zhuǎn)換形成支托，包裹一個(gè)晶瑩的玻璃盒體。C座的立面不僅作為個(gè)性彰顯的建筑主體而存在，而且加強(qiáng)了建筑群組整體的概念，同時(shí)這個(gè)新的立面簡(jiǎn)潔有力的限定了建筑和城市間的公共景觀的背景。

▼外立面石柱

▼底層的石材柱子向上包裹一個(gè)晶瑩的玻璃盒體

▼入口對(duì)望街道

▼辦公空間

中糧廣場(chǎng)改造在落成之后，在北京的城市更新領(lǐng)域已經(jīng)收獲了眾多的贊譽(yù)，項(xiàng)目的成功不僅是建筑再利用的優(yōu)秀案例，同時(shí)更是城市更新的勝利。在Kokaistudios的城市觀點(diǎn)中，整體設(shè)計(jì)的觀念是至關(guān)重要的，整體設(shè)計(jì)并不意味著設(shè)計(jì)單項(xiàng)或建筑單體的簡(jiǎn)單疊加，而是設(shè)計(jì)不同方面的疊加所產(chǎn)生真正的化學(xué)反應(yīng)。

▼夜色與建筑

項(xiàng)目改造完成后不僅讓中糧廣場(chǎng)建筑本身得到了提升，寫字樓內(nèi)部的人群和公共活動(dòng)得到了激發(fā)，而且廣場(chǎng)的公共服務(wù)也吸引著周邊寫字樓的人群，改變著這個(gè)區(qū)域的辦公生態(tài)圈。

過(guò)去的一兩年里，北京SKP、漢光，上海八佰伴、杭州武林銀泰等標(biāo)桿性商場(chǎng)陸續(xù)完成了大規(guī)模改造，調(diào)整后大多取得了不錯(cuò)的效果。如今，人人都追求體驗(yàn)感，新項(xiàng)目又層出不窮，傳統(tǒng)模式的商場(chǎng)難免走下坡路。大規(guī)模調(diào)改，可以說(shuō)是老商場(chǎng)不甘于被淘汰，做出的積極反應(yīng)，通過(guò)現(xiàn)有的空間進(jìn)行改造，增加了“新元素”，使得其更符合新格局，也煥發(fā)著新的生命力。對(duì)于商場(chǎng)來(lái)說(shuō)，不僅是升級(jí)，更多的也是通過(guò)這次改造吹響新的商業(yè)“集結(jié)號(hào)”。