全國高端商場(chǎng)2016業(yè)績(jī)排行 SKP第一德基第二

全國高端商場(chǎng)每年的銷售額向來是行業(yè)內(nèi)外十分關(guān)注的年度重磅數(shù)據(jù)，因?yàn)楦叨松虉?chǎng)不僅是行業(yè)典范，潮流風(fēng)向標(biāo)，也是奢侈品銷售“冶煉廠”，還是區(qū)域商圈在業(yè)績(jī)爭(zhēng)霸賽中的有力砝碼，更是監(jiān)測(cè)商業(yè)發(fā)展環(huán)境、城市居民消費(fèi)水平的一大參考指標(biāo)。對(duì)于經(jīng)濟(jì)、財(cái)富、民生、地產(chǎn)等方方面面的統(tǒng)計(jì)決策都有著重大的參考意義。

通過對(duì)高端商場(chǎng)業(yè)績(jī)反復(fù)校對(duì)、核準(zhǔn)，最后統(tǒng)計(jì)出了全國40家高端商場(chǎng)2016年業(yè)績(jī)報(bào)告。我們將此報(bào)告分為東（華東）、南（華南）、西（西南西北）、北（華北東北）、中（華中）、香港、臺(tái)灣七大區(qū)域，鎖定購物中心/百貨/百貨購物中心、奧特萊斯兩條主線，僅統(tǒng)計(jì)區(qū)域內(nèi)業(yè)績(jī)前三甲的高端商場(chǎng)進(jìn)行對(duì)比分析，從中得出一些結(jié)論，供業(yè)內(nèi)人士借鑒。

說明：本次統(tǒng)計(jì)高端商場(chǎng)選取標(biāo)準(zhǔn)以是否擁有一線奢侈品服飾銷售為標(biāo)準(zhǔn)，部分業(yè)績(jī)優(yōu)異但幾乎無一線奢侈品服飾的商場(chǎng)不在統(tǒng)計(jì)范圍內(nèi)

（注：港臺(tái)地區(qū)商場(chǎng)業(yè)績(jī)均已折合成人民幣，臺(tái)灣地區(qū)商場(chǎng)銷售額未包含部分餐飲娛樂業(yè)態(tài)業(yè)績(jī)）

三分天下

七大區(qū)域共21家高端商場(chǎng)（不含奧萊）中，購物中心、百貨、百貨購物中心三大商場(chǎng)類型數(shù)量分別為13家、3家、5家，占比分別為62%:14%:24%。近年來，百貨購物中心化趨勢(shì)已經(jīng)愈演愈烈，不少百貨背景的商場(chǎng)在步入購物中心化改造后，已經(jīng)不能再簡(jiǎn)單稱之為百貨，比如武漢國際廣場(chǎng)、鄭州丹尼斯大衛(wèi)城，還有百貨強(qiáng)勢(shì)的臺(tái)灣地區(qū)，百貨與購物中心界限并不清晰，比如新光三越在臺(tái)灣的三家門店等，我們將這少部分商場(chǎng)冠以百貨購物中心，方便統(tǒng)計(jì)分析。

七大地區(qū)TOP3高端商場(chǎng)業(yè)績(jī)總額對(duì)比中，香港以約360億（人民幣）拔得頭籌，大陸地區(qū)東（202億）、北（187億）、南（161億）三區(qū)分列第二至第四名，西區(qū)和中區(qū)以87億并列第六，臺(tái)灣114億摘得第五。

奧萊表現(xiàn)

不同于高端購物中心業(yè)績(jī)香港遠(yuǎn)超內(nèi)地局面，2016年中國各區(qū)除華南外，TOP3奧萊商場(chǎng)業(yè)績(jī)大陸勝于2016年奧萊業(yè)剛開始大發(fā)展的臺(tái)灣和僅有一家大型奧萊（東薈城）的香港。奧萊沃土北區(qū)（華北東北）有天津佛羅倫薩小鎮(zhèn)、北京燕莎奧萊、沈陽興隆大奧萊三大店王級(jí)奧萊商場(chǎng)坐鎮(zhèn)，以2016年95億的總業(yè)績(jī)摘得桂冠（可見北區(qū)市場(chǎng)分外看重服飾折扣），東區(qū)以79.7億總業(yè)績(jī)奪得第二，其中超級(jí)奧萊店王上海百聯(lián)青浦奧萊貢獻(xiàn)了43.2億。西區(qū)以54.3億躋身第三名，其中成都時(shí)代奧萊、重慶砂之船西部奧萊均為20億以上，兩者均已是第二次躋身20億級(jí)俱樂部。有意思的是，高端商場(chǎng)業(yè)績(jī)墊底的西區(qū)和中區(qū)，2016年奧萊業(yè)績(jī)表現(xiàn)可謂不俗，均反超南區(qū)和港臺(tái)，中區(qū)武漢百聯(lián)奧特萊斯2016年銷售額19.3億，直逼20億門檻。

≥20億俱樂部

通過對(duì)比分析，這40家高端商場(chǎng)中，2016年大陸年?duì)I業(yè)額超過20億的高端商場(chǎng)共26家，其他年?duì)I業(yè)額雖不到20億，但超過15億的高端商場(chǎng)有：成都萬象城、無錫大東方、無錫八佰伴、沈陽卓展、哈爾濱卓展、青島海信、上海靜安嘉里中心、北京金融街購物中心、合肥銀泰中心、青島萬象城……

就企業(yè)來看，20億以上高端商場(chǎng)中，華潤萬象城獨(dú)攬4家，太古系奪得3家，新鴻基和恒隆并列季軍各得2家。

（本表僅以2016年業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)高低羅列）

TIPS：以上商場(chǎng)均含有一定比例的一線奢侈品服飾業(yè)務(wù)，但各店的面積規(guī)模、坪效和業(yè)態(tài)定位（奢侈品占比）及所在城市等級(jí)不盡相同，故不宜簡(jiǎn)單排序。此外，南京金鷹總店1-2期、成都春熙王府井、沈陽中興商業(yè)大廈、上海新世界城、杭州銀泰武林總店、上海八佰伴、上海久光百貨、濟(jì)南銀座、武漢群光廣場(chǎng)等商場(chǎng)雖然業(yè)績(jī)都超過20億，且擁有大量高端化妝品牌，但一線奢侈品服飾占比相對(duì)較低故未列入，特此說明。

奢侈品商業(yè)陣地戰(zhàn)

東區(qū)（華東）：除了業(yè)績(jī)驚人的前三甲——南京德基、杭州大廈、上海IFC，就算未進(jìn)入前三名，但2016年銷售額輕松超越其他區(qū)域同類型項(xiàng)目的高端商場(chǎng)還有它們：上海恒隆廣場(chǎng)38.5億，上海港匯廣場(chǎng)36億，杭州湖濱銀泰IN77一至三期33億，上海IAPM30億+，杭州萬象城1-2期27.3億，煙臺(tái)振華27.4億，青島海信25.8億，也就是說，華東2016年20億以上高端商場(chǎng)達(dá)到10家，無疑是全國奢侈品商業(yè)最發(fā)達(dá)的地區(qū)。擁有4家業(yè)績(jī)20億+高端商場(chǎng)的上海也是競(jìng)爭(zhēng)最激烈的城市。

北區(qū)（華北東北）：北京毫無懸念包攬了前三名，“常勝將軍”SKP（原北京新光天地）2016年依然交出了漂亮的成績(jī)單——96億總業(yè)績(jī)高出第二名國貿(mào)商城近40個(gè)億，以直逼百億氣勢(shì)牢牢坐穩(wěn)北區(qū)乃至整個(gè)中國大陸高端商場(chǎng)的頭把交椅。國貿(mào)商城1-3期、三里屯太古里分別以56.5億、34億位居第二、第三，長春卓展購物中心和沈陽萬象城并列30億，石家莊北國先天下22.4億，天津銀河22億，至此，北區(qū)2016年業(yè)績(jī)過20億的高端商場(chǎng)數(shù)量達(dá)到7家，僅次于華東。

南區(qū)（華南）：憑借深圳萬象城、三亞海棠灣中免購物中心、廣州太古匯，業(yè)績(jī)表現(xiàn)僅次于華東和華北，但三亞海棠灣中免購物中心由于政策原因客源均為外來游客，且華南高端商場(chǎng)后備軍相對(duì)薄弱，20億以上軍團(tuán)其他成員只有南寧萬象城一家，而23億的深圳益田假日廣場(chǎng)由于以輕奢為主未列入。

西區(qū)（西南西北）：西北高端商場(chǎng)尚在培育階段，西南地區(qū)的高端商品銷售重心則集中在成都，成都IFS、成都太古里、成都萬象城三家購物中心包攬了整個(gè)西部地區(qū)高端商場(chǎng)銷售前三甲，重慶、昆明雖也有部分業(yè)績(jī)出色的高端商場(chǎng)，但和一家獨(dú)大的成都尚有距離。

中區(qū)（華中）：武漢國際廣場(chǎng)、鄭州丹尼斯大衛(wèi)城、長沙友誼商店（計(jì)劃進(jìn)一步擴(kuò)建）這三家均是當(dāng)?shù)匕儇浘搠{開設(shè)的新興高端百貨購物中心，表現(xiàn)理想，和西南持平。而今年即將開業(yè)的九龍倉長沙IFS，憑借九龍倉運(yùn)營實(shí)力以及成都IFS表現(xiàn)，有望成為長沙乃至整個(gè)中部地區(qū)高端商場(chǎng)的翹楚。

臺(tái)灣地區(qū)：仍然由百貨集團(tuán)的百貨購物中心占據(jù)市場(chǎng)主導(dǎo)地位，奢侈品的柜位遠(yuǎn)不如大陸氣派，好在坪效較高，冠亞季軍分別為臺(tái)北新光三越信義店、臺(tái)中新光三越中港店、臺(tái)南新光三越西門店，三店合計(jì)114億，僅次于華東和華北。臺(tái)灣地區(qū)商場(chǎng)密集、競(jìng)爭(zhēng)激烈，難以形成壟斷優(yōu)勢(shì)，其他超過20億的商場(chǎng)還有：臺(tái)北SOGO百貨忠孝店、高雄漢神巨蛋、臺(tái)北SOGO百貨BR4復(fù)興店、臺(tái)中大遠(yuǎn)百TOPCITY、臺(tái)北101MALL、高雄統(tǒng)一夢(mèng)時(shí)代購物中心、新竹遠(yuǎn)東巨城購物中心、臺(tái)北新光三越南京店、臺(tái)北微風(fēng)廣場(chǎng)忠孝本館、新北市板橋中本大遠(yuǎn)百購物中心、臺(tái)中中友百貨，這些商場(chǎng)或多或少也都有部分奢侈品。

香港地區(qū)：雖然已連續(xù)兩年奢侈品銷售下滑，但香港仍然是整個(gè)中國奢侈品最主要的市場(chǎng)，尖沙咀海港城依然蟬聯(lián)整個(gè)大中華地區(qū)總銷售額最高的奢侈品店王，年業(yè)績(jī)近200億。中環(huán)IFC國金中心、銅鑼灣時(shí)代廣場(chǎng)的營業(yè)額也僅次于北京SKP，香港其它高端商場(chǎng)還包括中環(huán)置地廣場(chǎng)、金鐘太古廣場(chǎng)、銅鑼灣希慎利園、半島酒店精品廊、1881Heritage、銅鑼灣崇光等。

綜觀數(shù)據(jù)無疑可以得出，香港、上海、北京是中國高端商場(chǎng)最發(fā)達(dá)的前三大城市，其他主要市場(chǎng)包括臺(tái)北、成都、杭州、深圳、南京、廣州、武漢、沈陽、長春、天津、臺(tái)中等城市。

再觀奧萊這邊，中國大陸奧萊商場(chǎng)2016年業(yè)績(jī)超過20億的有7家，接近20億的有2家。港臺(tái)地區(qū)，香港大型奧特萊斯只有1家東薈城，2016年銷售額約30億人民幣；繼東薈城以后，今年新開業(yè)的香港佛羅倫薩小鎮(zhèn)也被看好。臺(tái)灣奧萊商場(chǎng)2016業(yè)績(jī)雖均低于15億，但去年剛開業(yè)的新北林口三井奧萊僅用了11個(gè)月，銷售額便已高達(dá)14.8億，今年有望沖刺20億。

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