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營銷型購物環(huán)境設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)引領(lǐng)者
數(shù)據(jù)顯示，2016年1-10月新開的314個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目中，引入特色、新奇業(yè)態(tài)的購物中心占比近27%，其中，哪些新開Mall將引領(lǐng)未來創(chuàng)新趨勢？借國務(wù)院“實(shí)體零售改革”之風(fēng)，未來購物中心如何迎接轉(zhuǎn)型挑戰(zhàn)？
誰說實(shí)體拼不過電商？
這些數(shù)據(jù)給我們打了“強(qiáng)心劑”
在國務(wù)院近期公開的《國務(wù)院辦公廳推動(dòng)實(shí)體零售創(chuàng)新轉(zhuǎn)型的意見》文件中，國家在積極推動(dòng)實(shí)體零售改革升級(jí)，“新零售”時(shí)代悄然來臨，這無疑給實(shí)體商業(yè)打了“強(qiáng)心劑”。
注：以下分析中“全國新開商業(yè)項(xiàng)目”主要指商業(yè)面積3萬平方米及以上的購物中心和社區(qū)商業(yè)。
丨1. 未到年底，全國新開大型商業(yè)項(xiàng)目共314個(gè)
寶地設(shè)計(jì)根據(jù)公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止2016年10月31日，全國新開大型商業(yè)項(xiàng)目共314個(gè)（商業(yè)面積≥3萬㎡），其中一季度61個(gè)，二季度84個(gè)，三季度122個(gè)，10月47個(gè)。
其中，5月迎來開業(yè)“小高峰”，9月、10月進(jìn)入開業(yè)“爆發(fā)期”，尤其是9月“國慶黃金周”前商業(yè)項(xiàng)目集中開業(yè)，數(shù)量高達(dá)85個(gè)。
丨2. 華東區(qū)獨(dú)占鰲頭，華南、西南緊隨其后
從項(xiàng)目分布看，華東區(qū)仍然最活躍，開業(yè)項(xiàng)目達(dá)135個(gè)，占全國總量近43%；位列第二梯隊(duì)的是華南區(qū)、西南區(qū)。
丨3. 42%新開項(xiàng)目位于非主城區(qū)商圈
主城區(qū)商圈商業(yè)地塊稀缺、拿地成本攀升、商業(yè)供應(yīng)逐漸飽和，預(yù)計(jì)未來將有更多商業(yè)項(xiàng)目出現(xiàn)在非主城區(qū)商圈，城市近郊甚至遠(yuǎn)郊商業(yè)或?qū)⒂瓉硇乱惠啺l(fā)展熱潮。
丨4. 文創(chuàng)興起，親子爆發(fā)，娛樂迭代…商場轉(zhuǎn)型升級(jí)加速
新開業(yè)的314個(gè)商業(yè)項(xiàng)目中，引進(jìn)的品牌近45,000個(gè)，其中新興品牌約10,000個(gè)，占比約22%。
從細(xì)分業(yè)態(tài)來看，新興零售占比較以往呈下降趨勢，新興休閑娛樂、兒童親子、文創(chuàng)占比上升明顯。（新興品牌界定：2013年創(chuàng)立或進(jìn)入中國內(nèi)地的創(chuàng)新性品牌）
在零售寒冬尚未褪去之前，購物中心不惜犧牲高租金收益的零售業(yè)態(tài)，引進(jìn)餐飲、休閑娛樂、兒童親子、文創(chuàng)等體驗(yàn)業(yè)態(tài)，以“娛樂體驗(yàn)”帶動(dòng)“實(shí)體銷售”，加速業(yè)態(tài)升級(jí)與創(chuàng)新轉(zhuǎn)型。
小結(jié)
數(shù)據(jù)顯示，2016年1-10月新開的314個(gè)商業(yè)項(xiàng)目中，引入特色、新奇業(yè)態(tài)的購物中心占比近27%；當(dāng)下，購物中心加快業(yè)態(tài)更新迭代，在創(chuàng)新轉(zhuǎn)型陣痛中不斷進(jìn)化，全面顛覆消費(fèi)模式與生活方式，打造全客層、全方位、全覆蓋共享平臺(tái)。其中，哪些新開Mall將引領(lǐng)未來業(yè)態(tài)創(chuàng)新趨勢？
“新零售”時(shí)代
哪些新開Mall將引領(lǐng)未來業(yè)態(tài)創(chuàng)新趨勢？
在今年1-10月新開的購物中心中，都有哪些新奇業(yè)態(tài)出現(xiàn)呢？
2016年1-10月52個(gè)新開標(biāo)桿Mall
特色/新奇業(yè)態(tài)獨(dú)家一覽
小結(jié)
以上52個(gè)新開購物中心引進(jìn)的近百種新奇業(yè)態(tài)中，從細(xì)分業(yè)態(tài)來看，新興運(yùn)動(dòng)類占比最高，其次為新興娛樂、親子業(yè)態(tài)，分別占比25%、20%。
國家體育總局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國體育場館中，體育、教育以及軍隊(duì)系統(tǒng)的場館面積占總量的60%以上，而且這些體育設(shè)施向社會(huì)開放率僅為29.2%，在全民健身熱潮涌動(dòng)下，大大限制了體育場館的供給。
相比之下，購物中心以娛樂、購物、社交為支撐的運(yùn)營模式無疑具備更強(qiáng)的可操作性，這也為國內(nèi)場館數(shù)量少、運(yùn)營難提供了有效解決方案，運(yùn)動(dòng)類業(yè)態(tài)進(jìn)軍購物中心將“勢不可擋“。
2016年新開Mall
特色/新奇業(yè)態(tài)解讀
丨1. 杭州大廈501城市廣場：國內(nèi)首家高端醫(yī)療中心
杭州大廈501城市廣場地下1-5層為購物區(qū)，6-20層為國內(nèi)首家Medical Mall高端健康醫(yī)療中心，這是國內(nèi)首度探索“商業(yè)+醫(yī)療”，也是“民辦公運(yùn)”醫(yī)療模式的首次融合創(chuàng)新。
高端健康醫(yī)療中心
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國內(nèi)首創(chuàng)“VIP健康管理服務(wù)”：意味著以后可以像訂購新一季的時(shí)裝一樣預(yù)約體檢和診療，享受高端的境外醫(yī)療服務(wù)。
全程國際高端體檢中心：為客戶體檢并建立個(gè)人健康檔案，深度解讀體檢報(bào)告，量身定制醫(yī)療方案，提供家庭醫(yī)生式的健康管理和全程醫(yī)療跟蹤服務(wù)。
醫(yī)學(xué)美容/抗衰老中心/高端門診/名醫(yī)專科中心：四大模塊塑造了專業(yè)的醫(yī)療健康閉環(huán)，為客戶提供輕病/慢病管理。
齒科/運(yùn)動(dòng)康復(fù)/疼痛管理/睡眠管理/心理咨詢等?？圃\所：這些入駐的專業(yè)健康服務(wù)機(jī)構(gòu)也將同步獲得全程國際提供的公共診療配套服務(wù)和優(yōu)質(zhì)客群。
“家庭醫(yī)生”：由私人醫(yī)生和健康管理師為客戶提供管家式服務(wù)，對(duì)客人進(jìn)行前端的健康管理和干預(yù)，發(fā)現(xiàn)隱藏的疾病征兆，提供全程的健康管理和服務(wù)。
國內(nèi)首家超級(jí)幼兒園
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整個(gè)三層打造國內(nèi)首家超級(jí)幼兒園，提供“1歲至10歲”母嬰及嬰童管理。
華東首家prororo樂園
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Pororo兒童樂園面積約2700平方米，可同時(shí)容納500個(gè)孩子。
兒童樂園內(nèi)擁有超級(jí)彩虹樹，還有華東區(qū)第一條彩虹攀爬通道，最大的亮點(diǎn)是可容納200多人的兒童劇場。
丨2. 上海七寶萬科廣場：國內(nèi)首創(chuàng)室內(nèi)無限運(yùn)動(dòng)館
七寶萬科廣場定位為上海西南娛樂體驗(yàn)購物中心，總建筑面積24萬平方米，商業(yè)租賃面積9萬平方米，地上5層、地下3 層，B1-5F為商業(yè)樓層， B2-B3為地下車庫，配備1500余停車位。
無限運(yùn)動(dòng)館
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位于5樓，集合攀巖、擊劍、拳擊、籃球等運(yùn)動(dòng)，配置環(huán)繞S級(jí)輪滑軌道、室內(nèi) 3對(duì)3 標(biāo)準(zhǔn)籃球場。
舒適堡：全亞洲最大規(guī)模健身美容中心
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擁有一流的健身器材，包括美國Life Fitness、Precor、Cybex、意大利Technogym。
悠游堂：國內(nèi)首家飛機(jī)主題幼兒室內(nèi)游樂場
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悠游堂與美國宇航局合作，引入航空體驗(yàn)設(shè)備；還擁有航空主題餐廳及機(jī)翼咖啡廳，提供兒童制作精美的老式飛機(jī)工藝課程等。
MELAND：上海首家全方位兒童成長樂園
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反斗樂園旗下的MELAND兒童成長樂園，還有彩虹云梯、8米極限魔鬼滑梯、高速攀巖等多個(gè)項(xiàng)目，大大提升了兒童業(yè)態(tài)level。
大魯閣家庭娛樂中心
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特別為兒童設(shè)計(jì)了mini保齡球運(yùn)動(dòng)區(qū)，再加上旗下的樂記，讓運(yùn)動(dòng)和美食結(jié)為一體。
此外，帶來了真人版鐳射CS，設(shè)置了熒光保齡球、海洋球道、KTV包廂、棒球、臺(tái)球等各種球類活動(dòng)，以及正版娃娃機(jī)和霸氣飛鏢機(jī)等娛樂設(shè)施。
同時(shí)，項(xiàng)目以健康、高效、人文、互動(dòng)為理念，為各類型、年齡段的消費(fèi)者量身打造人性化服務(wù)設(shè)施與服務(wù)，如社區(qū)大客廳、寶貝寄存站、老公寄存站、育兒哺乳室、關(guān)愛候車廳等。
28個(gè)兒童衛(wèi)生室
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老公寄存處
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醫(yī)務(wù)休息室
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丨3. 重慶愛琴海購物公園：全國首創(chuàng)屋頂馬術(shù)俱樂部
2016年10月22日，由紅星商業(yè)與力帆集團(tuán)聯(lián)手打造的重慶愛琴海購物公園開業(yè)，開業(yè)當(dāng)天創(chuàng)造了46.6萬人次的超大客流。
項(xiàng)目引進(jìn)國內(nèi)目前最火的創(chuàng)新業(yè)態(tài)：
·全國首創(chuàng)屋頂馬術(shù)俱樂部—傳騎馬術(shù)；
·國內(nèi)首家青少年航空主題體驗(yàn)館—飛翔家；
·兒童運(yùn)動(dòng)館—奇趣童年運(yùn)動(dòng)館；
·瑜伽館—卡莫瑜伽；婚禮會(huì)館—羅曼園；
·重慶首個(gè)LUXE巨幕影廳—紅星太平洋電影城。
屋頂馬術(shù)
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重慶首個(gè)屋頂馬術(shù)俱樂部，開業(yè)當(dāng)天限量免費(fèi)體驗(yàn)。
航空體驗(yàn)培訓(xùn)中心
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國內(nèi)首家航空體驗(yàn)培訓(xùn)中心—飛翔家，開業(yè)航模表演，帶顧客進(jìn)入科技世界。
丨4. 上海七寶寶龍城：魔都首個(gè)綜合高端寵物樂園
作為寶龍地產(chǎn)在上海首個(gè)全新模式商業(yè)產(chǎn)品的旗艦項(xiàng)目，項(xiàng)目引進(jìn)高端寵物樂園、生態(tài)環(huán)保主題兒童體驗(yàn)館等特色業(yè)態(tài)。
BOBO 寵物空間
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上海唯一集培訓(xùn)/游樂、寄養(yǎng)為一體的高端寵物樂園：設(shè)有寵物游樂、寵物培訓(xùn)（配置專業(yè)講師）、酒店式寄養(yǎng)等服務(wù)，還有大型寵物游泳池，讓寵物可以盡情暢游。
另外，提供多種動(dòng)物訓(xùn)練，不僅有常見的小貓小狗，甚至還有雞、鵝、豬、羊、草泥馬等，儼然一個(gè)小型動(dòng)物園。
Earth 2.0 地球爾
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全國首個(gè)生態(tài)環(huán)保主題兒童體驗(yàn)館：面積 1300平方米，設(shè)有 20 個(gè)不同主題區(qū)，集中在生態(tài)環(huán)保體驗(yàn)、職業(yè)體驗(yàn)和飲食體驗(yàn)3大類。
這家兒童體驗(yàn)館還與UR、美圖秀秀、晨光文具、松下電器、極食、江蘇衛(wèi)視等合作，設(shè)有相關(guān)的小店鋪。
丨5. 重慶長嘉匯購物公園：西南首家杜莎夫人蠟像館
項(xiàng)目引進(jìn)中國首家SEA LIFE海洋探索中心、西南首家杜莎夫人蠟像館、國內(nèi)首個(gè)100%重慶文創(chuàng)社區(qū)“點(diǎn)子梅堂”等特色業(yè)態(tài)。
重慶長嘉匯購物公園開業(yè)首日客流量達(dá)16萬人次，客流密度每平方米近4人，實(shí)際租賃面積僅有2.8萬平方米。
西南首家杜莎夫人蠟像館
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設(shè)有電視直播室、環(huán)球影視、音樂先鋒、體壇猛將、世界領(lǐng)袖、世界文明、星秀南濱、幕后之旅八大展區(qū)。
國內(nèi)首個(gè)100%重慶文創(chuàng)社區(qū)
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將重慶纜車、索道、老公交元素以1：1的比例重新復(fù)原為各個(gè)商鋪的特色外觀，樸光、Vage、原綴、Tim藝術(shù)公園、山城手表、九域藝堂、小一體驗(yàn)館等融合原創(chuàng)零售、手作培訓(xùn)、互動(dòng)娛樂的本土文創(chuàng)品牌帶來一場文化創(chuàng)意之旅。
丨6. 蘇州景城鄰里中心：兒童運(yùn)動(dòng)館/推拿館/親子游泳中心
項(xiàng)目引進(jìn)親子游泳中心、中醫(yī)藥房、理發(fā)店、兒童運(yùn)動(dòng)館、兒童推拿館等特色業(yè)態(tài)。
童元堂：兒童推拿館
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通過傳統(tǒng)中醫(yī)六大技術(shù)手法的運(yùn)用，調(diào)理孩子體質(zhì)，增強(qiáng)抵御外邪的能力。
兒童運(yùn)動(dòng)館
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美國兒童運(yùn)動(dòng)技能和綜合技能第一品牌——小小運(yùn)動(dòng)館，有舞蹈、空手道、球類運(yùn)動(dòng)等課程，還有生日會(huì)和各種夏令營。
中醫(yī)藥房
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另外，項(xiàng)目配套多項(xiàng)便民服務(wù)，如民眾聯(lián)絡(luò)所、社區(qū)衛(wèi)生站、鄰里圖書館、樂齡生活館、少兒陽光吧、鄰里文體中心等。
丨7. 唐山勒泰城：華北首個(gè)室內(nèi)西式婚慶廣場
項(xiàng)目引進(jìn)極速室內(nèi)卡丁車、四季恒溫水世界樂園、華北首個(gè)室內(nèi)西式婚慶廣場、中國紅太陽劇院等新奇業(yè)態(tài)。
四季恒溫水世界樂園
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中國紅太陽劇院
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丨8. 上海萬國體育中心：籃球/瑜伽/健身/羽毛球運(yùn)動(dòng)館
作為國內(nèi)首家Sports Mall，擁有以V3（擊劍、游泳、自行車）為核心，包括舞蹈、籃球、瑜伽、健身、羽毛球等多種體育項(xiàng)目，以及美甲、插花、咖啡廳、餐廳、體育用品超市等生活服務(wù)配套，是國內(nèi)第一家面向全民健身的多功能、現(xiàn)代化體育綜合體。
丨9. 徐州淮海環(huán)球港：漢文化館/圣旨館/博物館/陶俑館
項(xiàng)目將徐州地方文化植入，打造漢文化館、圣旨館、博物館、陶俑館等，將文化與商業(yè)、旅游相結(jié)合。開業(yè)8天內(nèi)吸引超80萬人次游客量，初次亮相便成為“人氣收割機(jī)”。
丨10. 西安老城根Ggpark：西安唯一30000㎡漢文化主題公園
項(xiàng)目是西安唯一擁有30000㎡漢文化主題公園的商業(yè)物業(yè)，引進(jìn)演藝劇場、室內(nèi)音樂酒吧、文物鑒賞/收藏/拍賣藝術(shù)館等特色業(yè)態(tài)，打造西安首個(gè)集文化、生態(tài)、娛樂、購物、餐飲、會(huì)所等多元業(yè)態(tài)于一體的商業(yè)體。
丨11. 徐州銅山萬達(dá)廣場：機(jī)器人餐廳
萬達(dá)在徐州市場開發(fā)的第二個(gè)大型商業(yè)綜合體，引進(jìn)徐州首家小米之家體驗(yàn)店、思必客機(jī)器人餐廳等特色業(yè)態(tài)。
丨12. 成都綠地468·熙街：藝校/瑜伽館
綠地集團(tuán)在成都打造的首個(gè)社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目，引入包括領(lǐng)跑健身、梵行瑜伽、悠肯玩家匯等生活體驗(yàn)業(yè)態(tài)，以及星盟藝校、睿德盟教育、戴氏教育、哆啦少兒英語、海倫鋼琴等兒童親子業(yè)態(tài)，打造城東最具規(guī)模的社區(qū)兒童中心。
國務(wù)院發(fā)文支持實(shí)體零售改革的文件顯示，未來國家將積極引導(dǎo)業(yè)態(tài)雷同的購物中心、百貨、家居市場等退出城市核心商圈，豐富體驗(yàn)業(yè)態(tài)，由傳統(tǒng)銷售場所向社交體驗(yàn)、家庭消費(fèi)、時(shí)尚消費(fèi)、文化消費(fèi)中心等轉(zhuǎn)變。
借國務(wù)院“實(shí)體零售改革”之風(fēng)，購物中心如何迎接業(yè)態(tài)創(chuàng)新挑戰(zhàn)？未來實(shí)體商業(yè)將走向何方？ 讓我們共同期待！