商業(yè)成功才是檢驗(yàn)空間設(shè)計(jì)的唯一標(biāo)準(zhǔn)

項(xiàng)目位于武吉士街區(qū)，原先的IIuma內(nèi)外部裝修設(shè)計(jì)非常好，內(nèi)部挑高錯(cuò)層設(shè)計(jì)規(guī)劃成有藝術(shù)感的室內(nèi)廣場(chǎng)，特別適合做娛樂活動(dòng)和表演，餐飲層的挑高復(fù)式樓層特別利于品牌餐飲自由發(fā)揮，但是由于商場(chǎng)一直人氣不高，于是便脫手給擁有臨近成熟商業(yè)零售街區(qū)的凱德。

凱德接手后內(nèi)部結(jié)構(gòu)不動(dòng)，進(jìn)行新的布局，強(qiáng)調(diào)表演和展覽空間的組合，這一調(diào)整專門針對(duì)20~30歲的年輕人士，充分契合了白沙浮街區(qū)藝術(shù)、教育與娛樂的功能定位，與城市融為一體。

而且，凱德針對(duì)其客流量稀少的狀況，對(duì)各樓層的業(yè)態(tài)布局進(jìn)行了調(diào)整。以多首層的操盤手法，在每個(gè)樓層都布局了大流量的客流輸入口，并且每個(gè)樓層都各有特色，聚客力十足，盤活了整體的客流。

總的來說，在整個(gè)改造的過程中，凱德就做了兩件事：

一是在二層建了個(gè)天橋。聯(lián)通了凱德老物業(yè)的成熟客流，也打造出二層的多首層；

二是對(duì)凱德老物業(yè)整體進(jìn)行了業(yè)態(tài)調(diào)整。將零售業(yè)態(tài)大部分給老物業(yè)，老物業(yè)的街區(qū)商業(yè)采光天幕非常好，中庭外出小車體驗(yàn)感非常強(qiáng)，老物業(yè)的修舊如舊非常有歷史感，也值得學(xué)習(xí)。新收購的物業(yè)60%以上調(diào)整為餐飲和體驗(yàn)業(yè)態(tài)，不僅有電影院和餐飲，還別出心裁地做了個(gè)拉面集合店（協(xié)同日本拉面協(xié)會(huì)做拉面大賽，前十名才能到這里開，集合店整體規(guī)劃裝修，統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)十個(gè)品牌）和時(shí)尚舞場(chǎng)。

這兩件事的結(jié)合，使整個(gè)賣場(chǎng)人氣大增，經(jīng)營(yíng)大好，商業(yè)成功。

走出BUGIS+購物中心，是Bujis Junction，也屬于BUGIS+的一部分。

這里號(hào)稱是“悠哉的空調(diào)街市”，是新加坡第一家玻璃拱頂空調(diào)控溫的購物街。由昔日的舊店屋改造翻新而成，完美地展現(xiàn)了懷舊建筑風(fēng)格和現(xiàn)代購物環(huán)境地自然融合，是一個(gè)非常精致，值得停留的室內(nèi)街區(qū)。在這里，既能享受到冷氣的舒暢，又能感受到陽光的溫煦。

沿街的建筑立面基本保持原貌，只是外墻和門窗重新做了油漆處理，色彩簡(jiǎn)單活潑。

街道尺度很舒適，中間挨著一輛又一輛的手推車攤位，兩邊是一家家精致的零售店，還有咖啡小食等，逛累了就隨機(jī)坐下來休息一下，感受街區(qū)特有的歷史風(fēng)情。

Bugis Junction多而全的選擇，很受男女老少的喜愛，街道邊的小食店充滿了地域特色，來這里游玩的人們邊吃邊逛還可以感受異國(guó)風(fēng)情。

所以你看，商業(yè)空間設(shè)計(jì)成不成功，并不由得甲方或是乙方說了算。就好像是Bugis+，后期改造的空間設(shè)計(jì)就是這個(gè)項(xiàng)目獲得商業(yè)成功的關(guān)鍵，反過來我們也一樣可以說，商業(yè)成功才是真正檢驗(yàn)商業(yè)空間設(shè)計(jì)的唯一標(biāo)準(zhǔn)。

克拉碼頭位居新加坡國(guó)家的中心區(qū)位，坐落在里峇峇利路和新加坡河旁，總占地50多畝，曾是海上商貿(mào)貨運(yùn)交易之地。

現(xiàn)在的克拉碼頭歷史街區(qū)由五座保有19世紀(jì)原貌的彩色建筑組成，每幢建筑擁有超過60間倉庫和店屋，顯現(xiàn)出當(dāng)年碼頭和倉庫歷經(jīng)滄桑的內(nèi)涵。

其實(shí)，在克拉碼頭的再造開發(fā)過程中，歷史街區(qū)原貌得到了很好的保護(hù)，同時(shí)開發(fā)商也充分根據(jù)現(xiàn)代城市的需求對(duì)建筑空間外部色彩、燈光、景觀，進(jìn)行了現(xiàn)代創(chuàng)意設(shè)計(jì)，呈現(xiàn)出傳統(tǒng)與現(xiàn)代的對(duì)話和協(xié)調(diào)融合、營(yíng)造出適合現(xiàn)代城市風(fēng)貌的獨(dú)特氛圍空間。

比如，老倉庫建筑磚瓦材料與玻璃、鋼框架、塑料頂棚等材質(zhì)的強(qiáng)烈對(duì)比，正是克拉碼頭樂于呈現(xiàn)的一種現(xiàn)代與傳統(tǒng)的碰撞。而追求時(shí)尚、展現(xiàn)個(gè)性的特質(zhì)，也在這群建筑中給自己寫下了最完美的詮釋。

另外，業(yè)態(tài)方面，曾經(jīng)的克拉碼頭，秉承著傳統(tǒng)業(yè)態(tài)配置特點(diǎn)，著重于零售購物，輔以餐飲、娛樂，缺乏的商業(yè)特色。2006年開始的二次改造不僅僅是對(duì)于建筑外觀的改造，更是對(duì)于業(yè)態(tài)的一次大調(diào)整，將原本所占比重最大的零售購物這顆大樹幾乎全部“砍除”，取而代之的是更多的餐飲和娛樂項(xiàng)目。“餐飲45%、娛樂20%、酒吧20%、零售4%、加之少量辦公”組成了如今的克拉碼頭的業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)?？梢哉f它極富創(chuàng)意的改造成就了如今這一堪稱經(jīng)典的商業(yè)作品，使其躍然成為了新加坡最頂尖的餐飲娛樂休閑廣場(chǎng)。

克拉碼頭從老舊的歷史街區(qū)到如今的新加坡最頂尖的餐飲娛樂休閑廣場(chǎng)，與其本身的空間設(shè)計(jì)有頗大的關(guān)系，正是那種在適合現(xiàn)代城市風(fēng)貌的氛圍空間設(shè)計(jì)給克拉碼頭帶來了成功。

真正有生命力的現(xiàn)代商業(yè)形式在于感受和體驗(yàn)，真正檢驗(yàn)空間設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)在于商業(yè)成功。要真正打造出既受游客擁躉、又受業(yè)界膜拜的商業(yè)作品實(shí)屬不易，而寶地設(shè)計(jì)會(huì)一直堅(jiān)持我們的初衷，商業(yè)成功才是商業(yè)設(shè)計(jì)的唯一標(biāo)準(zhǔn)，砥礪前行。

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