沒有新奇業(yè)態(tài)，怎么好意思談?wù){(diào)整升級？

進入“貼身肉搏”競爭時代，“餐飲+休閑娛樂”初級體驗?zāi)Ｊ揭扬@同質(zhì)化，購物中心只通過引入體驗品牌實現(xiàn)差異化已不再現(xiàn)實，需在業(yè)態(tài)上不斷升級與創(chuàng)新，打造更有溫度的多元化社交場所。

本文選取15個正進行業(yè)態(tài)升級或品牌調(diào)整的標(biāo)桿購物中心，看它們新引進了哪些新奇業(yè)態(tài)？這些業(yè)態(tài)有哪些創(chuàng)新特色？又是如何布局的呢？

15個購物中心包括：天津/沈陽/成都/煙臺/北京西單/北京朝陽大悅城、成都/鄭州萬象城、成都凱德天府、成都龍湖金楠天街、北京藍(lán)色港灣、上海虹橋南豐城、昆明愛琴海購物公園、成都339、廣州太陽新天地。

1/ 煙臺大悅城：國內(nèi)首座大型實景迷宮

2016年4月9日，煙臺大悅城打造的國內(nèi)首座大型實景迷宮“綠野迷宮”正式開幕，占地400余平方米，高2米，迂回路線近3000米。

迷宮內(nèi)設(shè)蜂巢鏡地、星語星空、盜夢空間、火線迷蹤、環(huán)蕩秋千、綠光森林、萬千鏡界、大小世界、神秘懸浮人等9大關(guān)卡、12道點位互動。

星語星空

蜂巢鏡地

穿越火線

盜夢空間

迷宮頂端安置了鳥巢、蝴蝶等裝飾，營造出綠色、神秘氛圍。

外墻設(shè)置了不同姿勢的人物凹陷造型，消費者可擺出相應(yīng)姿勢“鑲”進綠色墻體拍照。

2/ 北京藍(lán)色港灣：國內(nèi)唯一一家雙語國際幼兒園

在滿足家庭兒童消費的同時，考慮到兒童成長性問題，藍(lán)色港灣是國內(nèi)唯一一家擁有雙語國際幼兒園的購物中心。

同時，以“潮·運動”為主題，引進目前市場最火的運動品牌，把運動、健康概念放大，阿迪達斯、耐克等運動品牌的全國旗艦店或概念店已落戶。

3/ 天津大悅城：天津首座空中極限運動主題公園、全新概念街區(qū)

2016年8月6日，天津首座以青少年潮流文化為主題的空中極限運動主題公園“狗鎮(zhèn)公園”正式開幕。

狗鎮(zhèn)公園座落于天津大悅城5樓騎鵝公社樓頂，占地面積700平方米，擁有專業(yè)的滑板場、籃球場及街舞、音樂場地。

基于騎鵝公社的街頭潮流文化，狗鎮(zhèn)公園主打青少年潮流元素，客群主要為15-25歲青少年，針對這個年齡層次人群娛樂設(shè)施稀缺等特點，項目將打造成一個多功能轉(zhuǎn)換場地，不局限于某一項運動。

舞臺主要用作演出、演藝；籃球場地主要做街球推廣和街球人才培訓(xùn)；另外做U池滑板場，因為這個即將入選2020年東京奧運會正式體育項目。

狗鎮(zhèn)公園名字來自電影《狗鎮(zhèn)之主》，受到影片中青年人奮發(fā)向上、追求自由精神等感召，由此取名。未來將主要致力于青少年運動文化的推廣和培訓(xùn)，以及極限運動賽事的推廣和舉辦，讓街頭文化深入人心。

同時，在消費場景上，天津大悅城將打造全新的街區(qū)產(chǎn)品線：4層將打造類似5號車庫的手作概念街區(qū)，5層開辟社交型主題餐廳街區(qū)，6層將被打造“夜市范兒”主題餐飲街區(qū)，讓消費者感受到充滿記憶點和畫面感的主題空間。

4/ 鄭州萬象城：9¾站臺

鄭州萬象城于 2016年8月19日推出了河南首個專為年輕一族打造的社交方式主題街區(qū)“9¾站臺”。從“魔法”案名到主題設(shè)置，這個以青年時尚元素為主的場景式街區(qū)開業(yè)首日客流量突破了7000人次。

9¾站臺位于鄭州萬象城地下一層，占地面積約為2200平方米，由一條環(huán)路、二個廣場、三條街、四條胡同構(gòu)成。原本是一塊“不良面積”（動線死角），如今隨著主題街區(qū)的開業(yè)而成為了整個購物中心一期個性最鮮明，且有可能實現(xiàn)坪效最高的特色業(yè)態(tài)。

餐飲：配套（手工藝等）：零售為20：30：50；匯集文創(chuàng)店、手作店、潮服店、潮飾店、滑板店、動漫店、趣玩店、電影吧、運動集合店、書店、創(chuàng)雜貨、紋身店、唱片店、小吃店、畫室等共40余家各具特色的主題店鋪。

街區(qū)內(nèi)部與藝術(shù)家進行跨界合作，構(gòu)建了如“回到未來電報局”、“十字廣場”、“為什么不街”、“時差公園”等場景化異想空間。

5/ 北京朝陽大悅城：國內(nèi)首個寵物樂園、農(nóng)業(yè)觀光體驗農(nóng)場

2016年6月23日，北京朝陽大悅城在黃金首層開出國內(nèi)首家集寵物美容、營養(yǎng)改善、寄養(yǎng)訓(xùn)練、技能比賽為一體的大型體驗式會員制寵物服務(wù)樂園“Mr. Doggy”，包含180平方米精品店及2500平方米寵物樂園。

繼寵物樂園后，2016年7月9日，全國首個一站式綜合農(nóng)業(yè)觀光體驗農(nóng)場“金福農(nóng)場”在北京朝陽大悅城5-6層開業(yè)。農(nóng)場總占地面積1400㎡，770㎡用于消費者體驗農(nóng)業(yè)，600㎡用于餐飲，30㎡用于蔬果展銷。

6/ 沈陽大悅城：國內(nèi)目前體驗最酷炫的VR體驗館

2016年8月27日，VR Venga線下旗艦店在沈陽大悅城B館4樓開業(yè)，該店面積達580平方米，可容納150人同時體驗游戲，是目前國內(nèi)體驗最酷炫的VR體驗館。

店內(nèi)鋪設(shè)了20臺以上的國際頂尖VR設(shè)備，包括Magic VR太空艙、背包等游藝設(shè)備；MeWoo VR移動頭顯和一體機，可同時容納4人使用Oculus cv1頭盔進行VR對戰(zhàn)的cv1平臺。

另外，還有可同時容納4人使用HTC Vive對戰(zhàn)的《Transendent》多人對戰(zhàn)擂臺；可同時容納4人使用的紅外光定位技術(shù)對戰(zhàn)的《瘋狂小鎮(zhèn)》平臺等。

除了多人競技游戲外，還有基于HTC Vive設(shè)備設(shè)計的供單人體驗的百余款精品VR游戲，包括最新研發(fā)的《夢幻垂釣》、《守衛(wèi)奧黛拉》、《混世美猴王》、《機甲紀(jì)元》等多款游戲。

7/ 上海虹橋南豐城：魔都首家小型迷你劇院

上海虹橋南豐城將和開心麻花聯(lián)手推出一個兒童劇院，這是上海第一個在商場內(nèi)部的小型迷你劇院。

此外，還將與亞馬遜開發(fā)勇敢者攀爬項目，如Lolipop樂樂派針對0-3歲；智游天地針對3-6歲、6-10歲，通過完善兒童業(yè)態(tài)走差異化經(jīng)營之路。

8/ 北京西單大悅城：學(xué)院、朋克、涂鴉風(fēng)場景街區(qū)

西單大悅城在做零售效果不明顯的9層，將打造約3000平方米的全新“學(xué)院派系統(tǒng)集”概念街區(qū)，以現(xiàn)場制作手工為主題，融合輕餐、文化，打造獨立體驗空間，預(yù)計2016年年底到2017年年初開業(yè)。

而在地下一二層，將進行顛覆性改造：地下一層將做“潮”， 匯集朋克、復(fù)古、金屬、涂鴉等各種元素；二層將針對學(xué)生一族做日韓概念，從日韓化妝品到服飾，用高性價比來吸消費者。

9/ 成都萬象城：小劇場、金融服務(wù)、藥店、旅行社、理發(fā)店

2016年7月13日，小劇場“黑螺藝術(shù)空間”落戶成都萬象城6樓，是集戲劇創(chuàng)作、劇場演出、藝術(shù)展覽、新聞發(fā)布、藝術(shù)培訓(xùn)、藝術(shù)研討會、藝術(shù)沙龍等各類文化時尚為一體的多重功能性藝術(shù)空間，預(yù)計將于2016年11月初落成。

此外，成都萬象城還引進了金融服務(wù)、藥店、旅行社、理發(fā)店等新興生活服務(wù)業(yè)態(tài)，為成都首個融合諸多新興業(yè)態(tài)的購物中心。

10/ 成都大悅城：劇場、自助畫室、特色主題影院、文化酒吧

成都大悅城ETC小劇場是西南地區(qū)首個無臺口小劇場的2.0升級版，簽約面積為1000平方米左右，首演劇目從2016年1月1日起正式開始。

主要功能區(qū)為：外擺區(qū)玻璃花坊、入口鮮花區(qū)、大廳簡餐區(qū)、大廳咖啡區(qū)、閣樓咖啡區(qū)、負(fù)一層書吧區(qū)、劇院等。

劇場另外增加了下午茶和圖書區(qū)域，與一些機構(gòu)和個人合作，定期舉辦小型圖片展，打造集戲劇沙龍、劇本分享會、演講、簽售等主題活動為一體的舒適文化空間。

除了劇場，成都大悅城還引進了Painting Tower自助畫室、艾米1895電影街、胡桃里/繁花/渡口驛站/后海音樂唱片現(xiàn)場文化酒吧、刺青店、網(wǎng)咖、養(yǎng)發(fā)館、24小時便利店等特色業(yè)態(tài)。

其中，艾米1895電影街位于成都大悅城4樓，面積約1100平方米，擁有動物園主題、情侶日式風(fēng)情主題、浪漫海島主題、商務(wù)美式風(fēng)情、家庭聚會地中海風(fēng)情等31個特色觀影包間。

11/ 昆明愛琴海：爸爸寄存處、小資發(fā)呆區(qū)、口腔醫(yī)院

昆明愛琴海新增設(shè)的“發(fā)呆區(qū)”位于5層，是繼“爸爸寄存處”之后，為顧客新開辟的體驗休息區(qū)。

除了木質(zhì)桌椅，發(fā)呆區(qū)還放置了一些“造型奇特”的休閑椅，這些休閑椅全都出自知名設(shè)計師之手；桌上貼心地為顧客設(shè)置 “手機充電站”，書架提供大量書籍，室內(nèi)擺放美觀盆栽，燈光偏暖色調(diào)，小資情調(diào)十足。

同時，屋頂花園即將升級為屋頂農(nóng)莊，增加更多體驗感：融合兒童娛樂、婚慶、有機農(nóng)場、家庭培訓(xùn)多元業(yè)態(tài)為一體。

另外，項目還引進了拜博口腔醫(yī)院、凱撒旅游、納瀾SPA、絲域養(yǎng)發(fā)、LILY美甲·女性生活館等生活服務(wù)類新興業(yè)態(tài)。

12/ 成都凱德天府：O2O試衣間、畫廊、照相館

引入試衣間、照相館、畫室等新興體驗業(yè)態(tài)。

其中，普格菲照相館是西南首家將棚拍照相館和咖啡廳相結(jié)合的體驗門店。提供顏值證件照、結(jié)婚證照、社交網(wǎng)絡(luò)照、閨蜜照、輕寫真和團體照，價格區(qū)間為99-200元。

普格菲照相館擁有專門的妝發(fā)、服裝、咖啡區(qū)域，設(shè)置4個攝影棚。其中，最大的影棚為無影棚，專門打造團體照。

化妝品大部分采用MAC；服裝區(qū)域除了為消費者提供拍攝時所需的白襯衫，還設(shè)置了儲物柜；而咖啡區(qū)域是首次嘗試新的業(yè)態(tài)，打造體驗性門店，區(qū)別于澳洲首店和成都寫字樓門店。

同時，新引進的素型將設(shè)有試衣間和生活館兩大功能區(qū)，涵蓋餐飲、服飾、家居、鞋包、美妝等產(chǎn)品，該品牌占據(jù)了5間店鋪的位置，預(yù)計面積將直逼主力店。

除此之外，項目還引進了小小運動館、動漫星球主題兒童樂園等新興兒童體驗業(yè)態(tài)。

13/ 成都龍湖金楠天街：跨界酒吧

成都龍湖金楠天街引進的英國皇家碩妍soulyearn酒吧位于一樓，占地面積近600平方米，可容納200多人，主打中高檔消費，目標(biāo)人群為白領(lǐng)階層。

英國皇家碩妍soulyearn酒吧背后是原本主營面膜、玻尿酸原液等護膚品的歐洲皇室經(jīng)典品牌。室內(nèi)裝修主打英倫復(fù)古風(fēng)格，提供咖啡、飲品、甜品、烘焙、西餐、牛排、披薩、燜鍋、簡餐等，另外設(shè)有唱歌、跳舞、樂隊等特色表演。

14/ 成都339：啤酒公社、畫室

在2016年的調(diào)整中，引進啤酒公社、理想畫室等新興體驗業(yè)態(tài)，未來將引入文創(chuàng)、影視、表演、體育等體驗內(nèi)容。

15/ 廣州太陽新天地：照相館

海馬體照樣館位于太陽新天地4樓，證件照、簽證照、結(jié)婚照、職業(yè)形象照、文藝照、全家福、寵物照一應(yīng)俱全。

與普通的照相館不同，除了有專業(yè)的化妝師為打造清新自然的妝容，還提供各種各樣服裝，讓證件照也能美出天際。

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